最近关于空置的话题引起不少讨论
我身边的朋友、同事就有遇到这样的情况，大部分空置的都是：县城的房子
它们往往都有一个逃不掉的宿命，空着卖不出去
(资料图)
他们对县城房子空置的态度也比较消极，有的是因为房子本身就难以卖掉，出租又没有多少回报，不得不空置
那些县城里空置的房子，最后都怎样了
01
“南通的三套房，有两套都空置七八年了”
来自南通的小七，是一枚95后小年轻，一点购房焦虑也没有。毕竟家里真不缺房子，老家县城就有三套房
一套商品房，两套回迁房，其中两套回迁房已经空置了七八年
家里为什么会在县城有这么多房子呢
这个故事要回到2013年，小七的爸爸有一套员工房要拆迁，于是赔偿了两套房，但拆迁的时候没有可以过渡的房子住，于是家里就先买了一套商品房
当初在县城买房的心态很平和，并没有说一定为了之后房价上涨赚一笔钱
而是拆迁的时间点正好需要一个住的地方，另一方面家里经济条件可以，买房并没有多大压力
小七和我介绍了下这三套房子，它们的情况都不太一样
第一套商品房是100多平的三房，位置距离市中心比较近。商业虽不算高端但也拿得出手，周边有农贸市场，还有当地最有名的小吃街，生活氛围比较好
本身县城那个地方其实也不大，去市区开车十几分钟就到了。所以从各方面来看都比较占优势，房价也涨了一点
其余两套回迁房，命运就比较坎坷了，至今已经空置了七八年
据小七说，第一套拆迁房在老家城乡结合部的地方，地段的确差了点。另一套在市里重点中学旁边，具备学区价值
但依然沦落成了空置房，因为当时烂尾了，期间换了开发商，但一直拖到现在还没有交房，导致现在一直空置
我专门去查了下，原来南通还是一个烂尾城市，交不了房的现象太普遍了
在2022年上半年易居统计的50城烂尾楼规模排名中，南通排在三四线城市的第一名，烂尾率达到11%
难道，房子就这么空置着吗，有没有进一步安排
其实小七和爸妈是有所打算的，并不是说就这么一直空置不理
首先，城乡结合部的动迁房可以出租
房子已经简单装修过了，当时花了差不多3万块钱装修费，环境也还可以。120平的三房在那边整租出去差不多1200元/月
但一直没出租，是因为父母偶尔会过去歇歇脚。最后大概率还是会卖掉
第二套动迁房，按计划估计这两年会交房，未来交付后，最好是留着保值
因为它的位置靠近学校，南通这个地方的家长对教育是很重视的，客观上来看未来这个房子是有升值空间的
而对于那套商品房，是爸妈决定留给小七的，手里有套房总还是比较踏实
作为父母考虑的更多的是孩子未来在哪里安家置业，所以暂时还不会考虑就让他留在南通
老家就相当于南通的一个小地级市，相当于人口也在往外流，小七身边大部分同学基本都不在老家
未来如果在哪个城市安定下来，父母也许就把这个商品房卖掉给他凑首付，或者经济条件可以直接全款买房也是可以的
在这将近10年里，县城的房价确实涨了，2013年房价在5000元/㎡左右，现在房价涨到了1.3万/㎡，涨了约2.5倍
当初花了七十多万买下的房子，现在价值150万，这么看这套房其实是升值了
02
有的人则是在等一个时机，处理空置房
我有一个朋友在上海工作五年了，和很多年轻人一样老家有房平时住不上，工作的地方又买不起房
毕竟上海买房真的压力太大了，老家县城有套房但至今没有出租也没有卖掉，就一直空置着
他叫阿巳，来自安徽，老家房价水平只有7000元/㎡左右
在2016年的时候，父母在大学旁边给他买了套八十多平的毛坯房，但一直没有装修，也没有出租，空置了五六年
当初为什么会想要在县城买房呢
阿巳还特意问了爸妈，没想到爸妈买房比他想象的要理性。列了两点理由：
“一是房子是资产，与其把钱借给别人不如自己买房作为资产。第二点是，当时生了二胎，想着以后小孩上学方便”
虽然县城的这套房子并不算多贵，但也给阿巳父母带来了一定的经济压力
2016年县城的毛坯房只有4000元/㎡左右，买房花了三四十万。首付一部分是存款，一部分就是之前找亲戚凑的
阿巳的父母是普通双职工，收入不算高。买房之后的这几年里，每个月房贷大约1000元，房子空在那里一年也要缴纳一千多的物业费
后来又买了车，车贷2000元/月，还有小孩上学念书也占了支出大头
所以，目前家里并没有足够的经济实力支持阿巳再买一套房
如今县城里的房子越来越烫手，既没有卖掉也没有出租。其实这两年也没怎么涨，以县城的房价水平也不会大涨，所以就算卖也没有多少钱
房子空置了五六年，他们是怎么打算的
阿巳的妈妈说，“等孩子什么时候结婚，再决定要不要卖掉，现在就先放着吧”
之所以不出租，因为是毛坯房如果装修怎么也得花个五万块钱，租金一个月才1000元左右
至少也要四年才能把装修费回本，住久了也担心房子会损耗。之后卖掉，买家可能不喜欢这个装修风格
未来这套房等于说一定是会卖掉的
首先爸妈不会住的，因为老家农村在街上也有一套房，是父母打算以后养老住的，周围都是熟悉的环境熟悉的邻居，也比较适合生活
而且以后阿巳也不会住在老家，未来会在上海或者其它城市定居还是个未知数
所以，现在县城的那套房想要摆脱空置的状态，就差一个时机。那大概就是阿巳结婚的时候。以后买房肯定会把老家县城的房子卖掉凑首付
生活在三四线城市里的人，不会像上海对房子升不升值关注程度这么高
因为在县城里，房价跌的下限低不到哪里去，其实上涨的空间也不大
所以可能对于本地人来说，对于房屋空置其实是没那么在意的，反正资产在手上，以后能用得上
03
当时冲动买的房，现在不再是他的退路了
最后这个是我们的老朋友强哥，关于他的故事在花桥的文章里已经采访过很多次了
强哥名下也有两套房，一套在花桥，另一套就是在老家河南一个县城里
“第一次在老家买房都没规划，属于冲动买房”
2017年强哥在河南老家买了首套房，当时是结婚要买婚房。总价40万，但装修的比较好又花了20万，月供3000元/月
但夫妻两个人都是在上海工作，等于说老家的房子除了回家过年，一直都是空置的
后来决定长期留在上海，夫妻两个人再买一套房，2021年四月份买了一套花桥的二手房，总价190万左右
为什么不卖掉老家县城的房子
强哥说，原本是希望以后有个退路，也许会回到老家生活。但现实是依旧选择在上海打拼
虽然当时人生第一套房买的有点冲动，但现在看来一点也不后悔。县城的那套房不跌反而还升值了
2017年买的时候4000元/㎡，现在涨到了8000元/㎡，五年涨了一倍，也让强哥看到了县城房子作为资产的潜力
关于面对两套房贷压力，会不会考虑把县城的房子卖掉。强哥表示暂时没打算卖，可能给父母住，以后再卖掉也可以
原本在上海打拼的强哥也没想到会留在上海这么久，老家县城的房子本来是作为退路，但现在看来他可能已经不需要了
04
先在县城买一套，成为不少人最后的退路
很多县城是缺乏支柱产业，因此也无法提供理想的就业机会，这直接导致很多年轻人不愿意留在老家，人口外溢现象严重
即使是买了房，也会因为各种原因无法真正住进去，房子就这么放着
其实，从前面提到的这几个朋友的故事中，我们也能看到对于县城的多套房产
这么多年，大部分时候就这么空置着，依然等待着一个卖出去的时机
（卢俊为地产自媒体人）
