根据中指研究院数据，2022年1-12月厦门房企年终业绩冲刺力度加大，新房成交规模再创年内高位，新房及二手房成交价格指数双双止跌回稳，累计涨幅有所回升。建发房产、国贸地产、保利发展分别位列2022年厦门房地产企业销售业绩第一、二、三位。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在厦门的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
(资料图)
2022年1-12月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约1064.4亿元，TOP10企业商品房累计签约面积256.8万平。从TOP10门槛值来看，1-12月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为37.0亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为12.6万平。从房企销售业绩来看，建发房产、国贸地产和保利发展销售金额和销售面积均居1-12月排行榜前三位，销售金额均超140亿元、销售面积均超35万平。
01 住宅市场
◆ 房价：新房及二手房价格指数双双止跌回稳，累计涨幅有所回升
新房：2022年12月，厦门市新建商品住宅指数为29237元/平米，环比止跌回升，本月环比小幅上涨0.01%；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅连续四个月收窄，本月同比涨幅较上月收窄0.07个百分点至0.21%。累计来看，本月新房价格指数较去年年底上涨0.21%，累计涨幅较上月扩大0.01%。
二手房：厦门市二手房成交价格指数止跌回升，本月二手住宅成交价格指数为54412元/平米，环比上涨0.01%；同比上涨3.17%，同比涨幅连续9个月收窄，本月涨幅较上月收窄0.40个百分点。累计来看，2022年厦门市二手房成交均价累计涨幅收窄趋势有所放缓，2022年1-12月厦门市二手房成交均价累计上涨3.17%，累计涨幅较上个月回升了0.01个百分点。
2017年至2022年12月厦门新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
◆ 市场表现：房企年终业绩冲刺力度加大，新房成交规模再创年内高位
厦门市场：12月，受各大房企年终业绩冲刺影响，厦门新房市场成交规模大幅增加，累计成交规模为31.36万平，较上月增加69%，成交规模再创今年新高，受去年同期新房成交基数较低影响，成交规模同比连续四个月回升。累计来看，2022全年虽然供需两端政策双向减负，部分项目采取“以价换量、首付分期、首付返现”等多种营销手段来促进去化，但在疫情下客户购买力受到冲击，叠加房企“暴雷”事件等影响下，客户信心及预期不足，入市谨慎，导致整体市场并没有出现好转，全年仍保持低位运行的态势。2022全年厦门新房市场成交规模腰斩，新房累计成交191.85万平，同比减少47%，成交规模仍为近三年同期低位。
2020年至2022年12月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区
◆ 区域成交：思明区全年成交逆势攀升，其他各区域成交规模均呈不同程度下滑
单月来看，12月思明区和湖里区成交规模居全市各区前两位，成交规模分别为7.49万平和6.56万平；成交均价方面，湖里区和思明区成交均价原高于其他区域，成交均价分别为69094元/平和68615元/平。
2022年12月厦门市各区商品住宅销售面积及价格情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
累计来看，2022年翔安区、思明区、海沧区和集美区整体市场处于供不应求的态势，湖里区和同安区呈供大于求的状态。其中，同安区和翔安区累计成交规模居全市第一梯队，分别为51.76万平和41.21万平，其他各区成交规模均在25万平左右。同比变化来看，在12月成交规模上行的带动下，思明区累计成交规模同比增加了18%，其他各区成交规模同比均呈不同程度的下滑，其中翔安区、集美区和海沧区成交规模同比领跌，跌幅均超五成。
02 土地市场
◆ 2022厦门集中供地收官，全年宅地供应缩量，四批次供地收金80亿
12月20日，厦门2022年第四批集中供地打响，本次出让地块共4宗，包括思明区1宗、湖里区2宗、同安区1宗，总用地面积约8.6万㎡，总规划建面20.66万㎡，总起拍价77.9亿元。最终1宗触顶摇号成交、1宗溢价成交、2宗底价成交，收金80.4亿元，成交楼面均价38916元/㎡，平均溢价率3.21%。土拍规则方面，本次土拍继续沿用限房价、限地价、定品质+摇号的出让方式。从参拍企业来看，央国企近乎包场，4宗地最终分别由华润、建发、中交和特工竞得。
2022年厦门第四批次集中供地地块位置
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
全年来看，2022年1-12月厦门累计推出宅地294.65万平，同比减少18%；宅地成交方面，1-12月厦门累计成交宅地255.71万平，成交规模同比减少13%；成交楼面均价方面，1-12月厦门市宅地整体成交楼面均价为23927元/平，同比下跌11%；成交溢价率方面，1-12月厦门市宅地整体成交平均溢价率为2.57%，同比减少15.19个百分点，宅地市场热度明显回落。
2020年-2022年12月厦门市宅地供求规模走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
其中，厦门轨交、建发房产和国贸地产全年拿地力度较大，累计拿地权益金额居全市前三位。厦门轨交累计新增3宗宅地，分别位于同安区、翔安区和海沧区，拿地总规划建筑面积为78.89万平；建发房产逆势突破，销售业绩超1700亿元，投资拿地权益拿地金额升至全国TOP5。其中，2022年在厦门新增5宗地块，分别位于思明区、湖里区和海沧区，总规划建筑面积为39.46万平；国贸地产厚积薄发，2022年销售业绩排行升至全国房地产销售额百亿企业排行榜TOP50之内，投资拿地权益金额也稳居全国房企TOP15之内。其中，国贸地产厦门公司深耕岛内五缘湾、开元创新社区，集美新城、翔安新会展、翔安新城，2022全年于厦门签约销售金额超过200亿，新增4宗宅地，分别位于湖里区、翔安区和集美区，累计规划建筑面积为37.87万平，逆市之下实现突破。
03 市场总结及趋势判断
成交规模来看，年底各大房企加大年终业绩冲刺力度，12月新房成交规模再创年内高位；从价格变化来看，本月厦门市新房及二手房成交价格指数双双止跌回稳，累计涨幅均有所回升；2022厦门集中供地收官，全年宅地供应缩量，厦门轨交、建发房产和国贸地产全年拿地力度较大，累计拿地权益金额居全市前三位。
2023年开年，住建、央行、银保监会三部委联合行动，释放房贷政策春节大礼包，要求“房贷利率该降则降”、“取消房贷利率下限”等，加大力度支持刚需及改善型需求的释放，预计开年各地将回因城施策出台更多更加精准的政策，促进房地产市场的平稳健康发展，带动市场预期向稳向好。
