豪宅莫名就火了一把！这几天，全国最火的豪宅是北京的万柳书院，关于万柳书院的段子，一个接一个来了。

这个号称都是过亿的豪宅楼盘，是从2015年1月份就入市的，当时的销售均价为14.5万元/平方米，一周之后，就涨了一万块一平方。

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也就是说，这个项目现在想买基本上只能选择二手房了。整个万柳书院小区一共有14栋楼，共307户，2022年一共成交了14套新房，最贵的一套总价9400万元，最近一次有总价亿元以上成交还是在2021年6月。

从2015年2月有成交记录，万柳书院共成交了234套，唯一一套总价过亿也是在2021年6月成交。

这两天很多粉丝在后台留言，大家关心的问题无非一个，万柳书院什么来头？在豪宅里属于什么样的地位？

我们先试试回答一下，2022年，光是北京，这一年新房成交了13套总价过亿豪宅，最贵的一套总价2.56亿元。

放眼全国呢？2022年，全国一手房共成交了48套总价1亿元以上的豪宅，最贵的一套突破3亿元！而这套豪宅，不在北京，也不在上海，在青岛。

2022年，北京单套总价1亿元以上豪宅共成交18套，这其中包括了一手豪宅和二手豪宅。

具体来看，总价1亿元以上一手豪宅共成交13套，成交总价最高达到了2.56亿元，二手豪宅共成交5套，最高成交总价达到2.7亿元。

看来富豪们买二手豪宅很谨慎啊！

我们先看2022年，总价过亿的一手豪宅中，恒大丽宫贡献了6套，远洋Lavie和润泽御府分别成交了2套，此外，冠英园、清锦源和格拉斯小镇各贡献1套。

而万柳书院在2022年并未有总价过亿的一手豪宅成交，总价最贵的一套是9400万元。

我们查阅了万柳书院过去一年的成交情况，2022年，万柳书院共成交了14套，其中总价5000万元以上豪宅共成交了7套，总价最贵的一套是2022年4月成交的一套面积为464平米房源，总价9400万元。

若将时间线拉长，自2015年2月开盘以来，万柳书院共成交234套，其中，总价5000万以上成交73套，仅有一套总价过亿元成交，总价为1.06亿元，在2021年6月成交。

那么万柳书院在北京总价过亿豪宅圈是什么位置呢？

实际上，2019年至2022年，北京总价1亿元以上豪宅共成交113套，总价最高的一套是2020年12月成交的远洋Lavie，成交总价4.19亿元，而万柳书院成交总价在近四年成交中排在了第109位。

虽然在总价过亿豪宅圈排不上名次，但在单价最贵的豪宅圈，万柳书院占了北京顶豪的一半。

CRIC数据显示，2022年，北京单价15万元/平方米顶豪共成交了19套，其中万柳书院贡献了10套，占总成交量的一半以上。

把时间线拉长，从2019年以来近4年成交数据来看，北京单价15万元/平方米以上豪宅共成交112套，其中万柳书院共成交了59套，占比也在半数以上。

可以看出，在单价最贵顶豪圈，万柳书院在北京也有重要的一席之地。

过去一年，北京一手顶豪成交最高单价纪录为22.8万元/平方米，分别为万柳书院2022年3月和7月成交的两套豪宅创造，成交总价均在6000万元左右。

值得注意的是，2022年5月，万柳书院一套法拍房拍出了单价36.6万元/平方米，被称为北京顶豪单价“天花板”，彼时刷新了3月该项目创下的22.8万元/平方米的单价纪录。

这套法拍房面积298.96平方米，起拍价5503万元，最终以1.06亿元的总价成交，成交单价高达36.6万元/平方米。成交总价与2021年6月成交的一套过亿豪宅持平。

2022年，全国总价1亿元以上豪宅共成交了48套，其中北京成交套数为13套，上海和广州均为12套。

有一个城市绝对想不到，那就是二线城市青岛，2022年青岛总价过亿豪宅共成交了7套，在全国城市中排在了第4位。

2022年全国总价最高的一套顶豪，让客户付出了超出3亿元的价格。这套顶豪没有出现在上海，也没有出现在北京，而是出现在青岛。这套总价最贵的房子，以3.07亿元成交总价，领衔一众顶豪项目，位列全国第一，房子的总面积达到1706平方米。

值得注意的是，全国总价1亿元以上豪宅成交总价TOP10城市中，北京占了7个。

看来，富人还是喜欢聚集在北京。

过去4年，总价超过1亿元的豪宅全国共成交247套，其中2022年却是成交年份最少的一年。2021年，成交了68套，2020年49套。2019年是一个值得记住的年份，单套总价亿元以上的豪宅成交量爆发，全国共计成交82套，是近十年来成交量最高。

这些亿万富豪出手的城市主要集中在北京、上海、深圳和广州四大一线城市，二线城市中南京、厦门和青岛也有不少，但北京、上海居多，占比在70%以上。

从2019年-2022年全国总价1亿元以上豪宅TOP20项目来看，总价最贵的项目出现在北京，成交总价4.19亿元，该项目为远洋Lavie创下的记录，至今没能被撼动。从知名度来讲，能比汤臣一品名气更响亮，也很难。这一南一北的两大神盘，都属于现象级的豪宅了。

要知道，单套总价超过3亿元的房子并不多，在过去4年里，全国只成交了5套，可以说绝无仅有，而这五套豪宅的坐标，分别在北京、上海和青岛。

那么，总价最高1.06亿元的万柳书院在最近4年全国总价1亿元以上豪宅成交榜排在什么位置呢？我们特意看了下，大概排在第205位。

2022年，全国一手豪宅成交整体可圈可点，虽然整体成交仍不及去年，但是单套总价过亿豪宅成交还是一如既往的稳，成交套数基本可以和2020年不相上下。

“万柳书院”四个字，如今成为了点燃了全国对豪宅市场讨论的热情，不论什么时候，那些关于顶豪的故事，总是最能引人侧目。顶级豪宅是妥妥的流量密码。