据中指研究院统计数据显示,2022年佛山市商品房成交套数为168876套,同比下降15.3%;商品房成交面积为1331.5万平方米,同比下降12.2%,市场仍较为低迷,成交热度不高。相比走低的商品房成交量,商品房成交均价基本持平,2022年全年,佛山商品房成交均价为15692元/平方米,同比微降1.6%。今日,中指研究院正式发布《2022年1-12月佛山房地产企业销售业绩TOP20》和《2022年1-12月佛山房地产项目销售业绩TOP10》,客观全面地反映2022年佛山房企的销售运营实力。

数据说明:佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的全口径商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在佛山的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。

数据范围:普通住宅、别墅、公寓、商业、办公、车位。


(资料图片仅供参考)

2022年,佛山房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1211.4亿元,同比下降18.7%;合计销售面积703.4万平方米,同比下降24.0%。2022年佛山TOP20房企销售金额门槛为20.6亿元,较2021年下降近10亿元,仅有2家房企销售金额超过100亿元,较2021年减少2家。具体来看,保利华南分别以328.7亿元的累计销售金额和160.7万平方米的累计销售面积获得双料销售冠军。碧桂园和万科位列销售金额、销售面积二、三位,销售金额分别为104.7亿元和89.9亿元,销售面积分别为80.8万平方米和53.4万平方米。

2022年,保利华南在佛山的业绩格外亮眼,不仅取得双料销冠的优秀业绩,其328.7亿元的销售额是第二名的三倍多,占TOP20企业销售额总和的27.1%,稳居销售金额榜榜首;销售面积方面,保利华南是唯一超100万平方米的房地产企业。2022年,佛山市房地产市场整体低迷,在此背景下,保利华南在佛山的全年销售额仍同比增长75.3%,取得了良好成绩,离不开其自身实力及市场定力,不仅实现了区域领先,而且实现了自身的突破。

特别声明:房地产住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日为统计期间,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在佛山市域范围的销售监测数据,物业类型包含普通住宅、公寓和别墅,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年,鹏瑞·三龙湾壹号以44.55亿元销售金额位列项目榜销售金额第一,保利维塔和保利天悦分别位列二、三位,销售金额分别为27.89亿元和27.31亿元;销售套数方面,新希望悦珑湾以1082套位列套数榜第一位,雅居乐翡翠西江和保利御江南分别以976套和937套位列二、三位。具体来看,新希望悦珑湾和保利御江南分别登上两榜前十,保利华南有8个项目位列销售额前十,足见其布局之广,销售热销程度之高。

政策及市场解读

2022年,佛山市房地产利好政策不断出炉,有望带动未来佛山房地产市场回暖。具体来看:

3月,佛山降低人才卡申领门槛,具有全日制或非全日制大专、非全日制本科学历即可申领。人才卡申领门槛的降低,将为佛山进一步吸引人才,有利于拉动佛山市商品房需求。

4月,网传《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件中称“佛山住房满5年不限购”。

6月,佛山市住建局取消八大镇街限购政策,将限购街道缩减至祖庙、桂城及大良街道;同时正式发文明确限购区内满5年的商品住房,不计入限购套数。限购政策的松绑,有利于带动热点板块项目销售,对于佛山房地产市场的回暖也有极大促进作用。

12月,佛山再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策,标志着佛山全域取消限购。佛山上一次全面放开限购是2015年,当年佛山商品住宅成交达1431万平方米,同比增加43%,高于广州和深圳,成为广东销售冠军。佛山全面放开的限购政策,使广州的购房者外溢至佛山,2016年,佛山商品住宅销售成交面积达1928万平方米,创下历史新高,同比增长35%。此轮限购政策的取消,有望进一步释放市场购买力,激发佛山房地产市场成交规模。

2022年,优秀房地产企业紧随国家政策红利,跨越周期获取优质地块,实现逆周期发展。保利华南近年在佛山获得土地多宗,许多项目位于优质板块内,如南海区映月湖保利天珺、保利维塔、保利天汇,以及禅城区保利秀台天珺,四项目目前均已入市,且位列2022佛山房地产项目销售金额榜前十,限购放开叠加区位优势,使项目开盘即获热销,充分展示出保利华南在项目获取方面的独到眼光。2022年以来,在土地市场低迷期,保利华南继续踩准拿地节奏,分别在顺德区、禅城区和南海区获得多宗优质地块,开发北滘保利珺悦府、三龙湾保利和颂、南海保利灯湖天珺等新项目,均位于配套成熟的中心三区,拥有极大发展潜力,可见保利华南在拿地方面继续抢占优质资源,为未来业绩提升奠定良好基础。

从历史周期来看,受调控政策收紧影响,珠三角地区在房地产市场进入下行周期后,于2018年率先恢复;由此可见,城市基本面较好的地区房地产市场修复的节奏也更快。2023年,作为珠三角重要城市的佛山,凭借其良好的城市发展基础,随着广佛一体化的进一步推进、后疫情时代经济的修复叠加房地产政策的松绑,房地产市场情绪有望率先修复,市场成交有望企稳回升。

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