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刚需购房入市，改善需求有所下降，学区房需求降至低位。据调查显示，10月刚需购房购房占比继续提升至25%，占比较上月增加2个百分点，主要是由于降房贷利率、降首付比例等方式提升刚需购房能力，带动需求释放；而改善需求10月占比出现下滑，环比下降5个百分点降至38%，仍是目前主要的购房需求；学区房购房需求降至历史低位，占比约为12%。

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中指调查∣2022年10月百城居民置业意愿调查报告

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）》

购房计划相对稳定，入市节奏较快。2022年10月，30%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比下降2个百分点，处于中高水平；计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为40%和20%，整体计划置业时间保持相对稳定。近期央行、财政部释放重磅利好消息，叠加房企持续加大营销力度，购房节奏相对较快，1年内购房占比约为70%。