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过去这些年是我们城市化大步推进的时期，截止目前城镇化率已经提升至64%左右，城市变化有目共睹，而在这个发展过程中，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，毕竟无论是城市建设还是居住需求，都需要房地产行业的参与，这些年下来数亿农民进城产生了大量的消费需求，购房需求也是其中之一，毕竟大家的收入增长了，就有了想在城市买房定居的想法，在这样的市场行情下，我们的楼市迎来了前所未有的爆发期，无论是成交量还是房价水平一直呈现上涨的趋势，过去20年我们的平均房价从2000元左右涨到了现在的万元左右，楼市热度从沿海城市逐渐传导至内陆三四线城市，这些年下来，几乎所有的城市房价都涨了。

(资料图片仅供参考)

特别是在前几年大规模棚改的背景下，不少炒房者深入三四线城市炒房，让这些城市房价出现了过快上涨的情况，房价从此前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元，乃至上万元每平米，对于这些城市的经济情况和收入情况来看，这样的房价对于当地人来说无疑于是天价，虽然和一线城市房价有着明显的差距，可三四线城市的人均收入可比大城市低很多，这让不少人感叹，过去是大城市的房子买不起，现在是连老家三四线城市的房子也买不起了。因此最近几年来对于房价的抑制和调控尤为严格，特别是自去年下半年以来，我们的楼市进入了一个降温通道，即便是到了今年依然如此，不少城市房价都跌了。

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中国房地产市场月报2022年10月

中指 I 2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

中指调查∣2022年10月百城居民置业意愿调查报告

《中指｜2022年9月住房租赁市场月报》

数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子，在北京只能买3平米的房子。

在纳入统计的全国313个城市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元，每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。具体来看，每平米房价在0.5-1万元区间的城市数量最多，有190个城市，占比为60.7%；每平米房价低于5000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位。

在房价排名靠后的十个城市中，鹤岗、双鸭山、张掖、铁岭、石嘴山房价均出现上涨，七台河、博州、黔南、白山、乌兰察布房价均出现下跌。其中，石嘴山房价上涨幅度最高，为同比上涨19.07%；乌兰察布房价下跌幅度最高，为同比下降10.62%。

可以看出，房价暴跌的城市，大多为衰退型城市。而这些城市都有一个很明显的特点，那就是常住人口在减少。房价是预支未来三十年收入进行房贷，而未来三十年大家预期经济增长低速，收入增长低速，那么用什么支撑高房价？

最倒霉的就是从2019年到2022年高位接盘的刚需，相当于在最高位接盘房产，而未来三十年收入增长是低速甚至是负增长。

还有聪明人的选择就是卖房租房，原理就是房产价格下跌过程中头三年是跌的最厉害的三年，三年可能跌下去30%的价格。

以后虽然下跌但是阴跌了，可以租三年房三年后再购入，面积和原来一样而多了一笔现金。所以你会发现房产市场目前挂牌量剧增，大家都利用目前对房地产市场维稳政策在出货。

而很多城市，都为了引进常住人口，在就业和租房，买房上面都给出来巨大的优惠补贴。

比如博州最高给予50万元住房补贴，而当地9月平均房价仅为每平米3627元。

那么未来买房究竟应该如何购买，选择什么样的时机，什么样的城市，这是一个值得深思的问题。