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近日，有一则“女子新房阁楼墙遭邻居砸穿想共用”消息受到关注，其实关于此类开发商赠送的面积被邻居占用的案例确实有不少人遇到过，说到底还是对“赠送面积”和“公共面积”两者区别缺乏了解，那么赠送面积被邻居占了要怎么办呢？

(相关资料图)

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赠送面积和公共面积有啥区别？

赠送面积不是公摊面积，两者是两个不同的概念。

赠送面积一般是额外规划的面积，常见的有阳台、飘窗等，赠送面积一般是没有产权的，仅仅给购房者一点额外空间。

公摊面积是由所有业主提供，用于构成公共区域或是放置设备的面积，这些面积都是有产权的，但也意味着会占用到房子的面积。

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中国房地产市场月报2022年10月

《中国房地产企业资讯监测报告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

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开发商赠送的面积被邻居占了怎么办？

1、需明确赠送的是使用权而非所有权个人认为无论所有权还是使用权，如果是作为使用权人，当然有权利要求对方停止侵害。

2、明确“违章占用”的具体情形，如果对方有违章建筑，你可以通过举报的方式，进行应对。

3、若正常沟通、借力其他机构（如物业、开发商或房屋出卖人）或举报无法起到作用的，只能通过诉讼的方式进行维权。

4、具体诉讼请求，可以是停止侵害，恢复原状、赔偿损失。