界面新闻记者 | 杨冰柯

在核心城市楼市逐步回暖中,表现一向抢眼的杭州依然维持了热度。尤其塔尖楼盘新鸿基杭州国际金融中心(以下简称IFC)入市后,杭州新房市场开启了新一轮行情。

3月13日上午9点,IFC网上选房开始。项目共有81组购房家庭签到,在A类人才直接拿下8套后,剩下的56套房子不到20分钟就被抢完,平均21秒抢一套千万房子。


(资料图片仅供参考)

IFC位于杭州上城区钱塘江与京杭大运河交汇处,即江河汇板块。2019年8月7日,港资新鸿基联手平安不动产以132.6亿竞得江河汇综合体地块,成为当时杭州第四宗总价百亿地块。

这是IFC迎来的第二次开盘,总共只有64套房子,单价6.98万/平米,每套总价在1266万-3329万之间,大部分房源总价约1500万。64套房子共吸引了2797户家庭参与,连院士级别的A类人才有8位参与。

根据IFC登记情况,项目整体的中签率只有2.29%,是2021新房市场开启摇号以来的最低中签率。其中有房家庭中签率是1.41%,无房家庭中签率是4.18%,人才中签率13.53%,高层次人才家庭入围最低位的E类社保月数高达205个月。

在正式选房前几天,IFC已经摇号结束。一位中签IFC的购房者对界面新闻记者表示,他们一家人是用妻子的名额摇中的,看到中签时,一家人都特别兴奋,在购房群里连发了六个大红包。

一位购房者中签选房34号,兴奋地在社交网站上分享说,“21岁拥有杭州第一套房,这个概率摇到真不敢相信”,据这位购房者自述,自己是作为有房家庭参与的摇号,中签率仅1.41%。

值得注意的是,IFC两次开盘,单院士级别的A类人才已经有11名,超过了之前A类最多的杭州壹号院。

IFC项目备受杭州高端购买力推崇,主要原因还是因为价格倒挂。对标前院士楼杭州壹号院,过年以来,杭州壹号院二手房的最高网签价为11.51万/平米,而IFC作为杭州高端项目代表,购房者对它未来二手房的价格预期更高,单价至少在15万/平米以上。

即便按照杭州壹号院网签价,以IFC一套户型204平米的房源来看,新房和二手房倒挂也有千万。巨大的新房和二手房价差下,杭州富人倾巢而出,IFC也由此成为新年后的第一个五年限售项目。

事实上,倒挂仍然是杭州新房市场火爆的第一定律。

在IFC之后,杭州新房市场将有绿城馥香园、华润杭曜置地中心、滨江望翠蓝庭、滨江潮观揽月轩等项目相继领出预售证,这几个项目的均价分别是5.53万/平米、4.62万/平米、5.86万/平米和6.6万/平米,杭州改善型第一波红盘潮来了。其中,绿城馥香园、华润杭曜置地中心的倒挂都在几百万以上。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示,随着IFC引爆杭州新房市场,杭州高端购买力的房票重新激活,活跃在市场上,杭州新房市场已经开启新一轮行情。

除了高端改善项目,杭州新房市场上的刚需项目、刚改项目也重新热起来。

位于艮北新城的滨江兴耀江翠轩项目农历年前开盘,中签率还高达76.5%,人才和无房家庭只要报名就能买到房子。但在3月的最新一次开盘中,江翠轩中签率已经降低至27.12%,无房家庭中签率也要52.89%。

上述杭州市场人士称,新房市场整体是好了许多,之前卖得不好需要分销的项目现在已经不合作了。

在新房市场逐步回暖之际,杭州也将再次迎来政策利好,短期内会有利于提高二手房市场的活跃度。

3月13日,杭州市政府发布一则《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》的公告。

根据公告,已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下(以下不含本数,下同)的普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户;技能人才落户条件之一的社保由原来的1年调整为6个月;长三角区域户籍居民办理夫妻投靠和老年投靠落户时,实行同城化累计,取消《浙江省居住证》条件;全面放开桐庐、建德、淳安三县(市)城镇落户条件。

这意味着,杭州落户门槛大幅降低。

而对于杭州楼市来说,落户门槛降低后,将新增一些房票,尤其是二手房市场。杭州最新执行的限购政策是,落户后就有二手房购买资格,而如果要购买新房,则还需社保要求。

今年春节后,杭州二手房已经出现一波回升,2月份共成交超7000套,创一年多新高,目前这一行情还在延续。

截至3月13日,杭州二手房的成交量已经达4303套,而13号单天的日均成交量已突破400套,按照这一趋势,3月份整体成交量有望继续创新高。

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