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3月8日,万科举行2023年第一次临时股东大会。

关于“11个募投项目利润率并不是很高”的问题，万科执行副总裁兼首席运营官刘肖在会上回应称，募投项目是我们根据政策导向，也根据公司自身的情况做的选择。根据学习中国证监会优化房企股权融资的五项措施的政策导向，设定的标准：一是并表项目，二是普通住宅，三是已拿到预售许可证正在销售，四是项目有一定的体量，后续还需要较多的资金去建设。

按照这个标准，我们选择了11个房地产项目，部分收益率较低。以净利率指标为例，最低是广州魅力之城的3.5%，最高是重庆天空之城的13.6%。

这些项目主要都是2022年之前获取的，当前预计的收益率是基于当前市场情况进行的测算，经过过去一年的市场调整，收益率确实受到一些影响。相信如果市场好转，项目收益率还是有一定的改善空间。