房价的“虚高”让上班族们头疼不已。短短几年房价上涨了数倍。对此,国家出台了一系列政策控制房价,例如空置税、房产税等。近两年来房价已经呈现出稳中有跌的态势。60多个城市的房价相比几年前的明显下降,尤其是二手房,跌幅更加明显。

虽然房价的回暖让人们松了口气,但是另一个话题却又登上热搜。很多人反对缴纳空置房物管费,认为物业即使收了钱也不履行职责,自己花了钱却没有得到服务。对此,国家的新规明确规定,空置房物业费一律“这样交”。

为何要对空置房收物业费?

关于当前的房产市场,有人评论到:“穷人想着怎么买房,富人想着怎么卖房给穷人。”在房子供不应求的趋势下,一些人抱着“房炒不住”的心态,先将房子低价入手,此后再高价卖出,以此来获利。这推动了地产泡沫的产生,据统计,在17年时被空置的新房就超过6500万个,超过全年新房总量的两成,按这一比例估计,到现在这一数目或已经达到1亿。由此空置房物业费应运而生。这不仅让持有者的经营成本提高不少,间接遏制了炒房现象。

物业和业主的矛盾

物业费损害到“囤房族”的利益,因此不少人希望废除空置房物业费。另一方面也跟物业的服务质量相关。很多业主反映物业拿钱不办实事,反而理直气壮,“取消物业”的呼声一度高涨。此外,物业利用公摊面积盈利、态度懒散、私收停车费等等现象也加剧了这种矛盾。

前不久“陕西女业主给物管下跪”一事可见物业的嚣张跋扈。业主提出维修服务却被物管一拖再拖,业主无奈停缴物管费后却被物管报复,限制女业主的生活用水充值上限最多10块,最后女业主“下跪求饶”。无独有偶,不少空置房的业主缴纳了物业费,物管却从未进行过打扫、清理等,询问物管后却以“我们不服务你也得交费”回怼,业主们只得忿忿不平地呼吁取消空置房物管费。

最新规章出台,物管费全部“这样”处理

虽然满声不绝如缕,但要全盘取缔物业是不现实的。国家颁布的《民法典》也提及,物业仍是当前管理小区最为有效和合理的方式,将长期存在。不过新规之下,对业主的权益也有了新的保障。对于小区聘请的物管企业人员,只要有2/3的业主联合提交申请,且1/3的业主同意更换物业,这项申请就能通过。不过该新规也明确表示,凡是物业提供了服务的,业主必须支付物管费,不得以任何理由拒缴费用。毕竟物业是长期发展的产物,有其存在的必要性。如果物管服务质量不佳,必然会受到业主们的一致谴责,最终被市场淘汰。但是为了调控房价,国家有必要征收空置物管费,防止严重的经济泡沫出现。

房地产行业作为国家的根基,影响着相关的一连串产业,不管是涨还是跌,都将对经济市场造成严重的影响。有专家预计在5年内,房价将会在一定区间上下波动,不会大起大落。因此想要买房的人可以抓住机会了。而对“炒房族”而言,空置房物业费或许不会取消,可以选择将多余的房子卖出回收资产,过多的负债只会得不偿失。

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