2022年的楼市,经过近两个半月的发展,渐渐透露出一些新的信号。随着这些新信号的出现,作为买房人来说,到了适度调整认知的时间。既不能刻舟求剑,也不能盲目出手。因为,今年是房地产发展新模式开启的一年。租购并举的双轮驱动模式,一定会对当前楼市形成一定的影响。

所以,今天,我们从一些具体的城市新动态来和大家聊一聊。

土地出让中,限价的天花板再增加一截。

近日,成都公布今年首批出让的50宗土地,从给出的具体限价来看,限价地块已经高达3.2万/平。其中三幅地块的限价超过了3万元每平米,它们分别是武侯区一环路南三段16号地块、锦江区三圣街道地块和上沙河铺街地块。锦江区三圣街道地块为本次50宗土地中限价最高的一宗地,限价为32000元/平米。

地价和房价的关系,大家可以从下图房价的构成中来观察。

图片来源于网络

当楼市过热之时,对于地价的管控特别的严格,一般是不允许产生新的地王的,避免引起新的购房预期提升。

这一次,成都50宗土地出让中,放出一宗高价地,突破前期高点,其信号意义还是较为明显的。

售楼处人气开始旺了起来。

根据《每日经济新闻》报道显示,三月的广州楼市渐渐透露出小阳春的信号,这种信号从两方面得到证实。一是中介带看数量明显增加,另一方面则是部分售楼部开始取消前期优惠。

不管是广州荔湾、海珠、黄埔、番禺等热门板块,还是较为冷清的增城、从化等外围区域,近期到售楼部看房的人明显增加。

一句话,广州售楼部的人气就开始旺起来了。

根据克而瑞市场监测数据显示,2022年第9周(02.28-03.06)广州住宅成交量快速增加,共计1439套网签,环比增加92%。环比增长虽然高达92%,但成交总量并不算高峰期。成交量的增加与新房的供应和近期房贷利率下调、房贷发放加快有着直接的关系。

省会城市西安再现“万人摇”。

近几年楼市较为火热的西安,在稍稍冷清了几个月之后,购房意愿再度升级。

近日,位于西安高新区核心位置的网红盘某个丹轩坊推出361套房源,结果在进行购买资格确定后,核验通过数量达到了28343个家庭,刚需家庭中签率为2.75%,普通家庭中签率为0.64%。

这成为2022年西安楼市首个“万人摇”楼盘,也可能是全国楼市在2022年的首个“万人摇”楼盘。

之所以出现“万人摇”,其原因只有一个,差价可观。

该网红楼盘在限价之后和周边二手房的价格倒挂明显,价差可以高达4.4万/平。你想想,如果你是西安人,是不是也要去试一试,万一摇中了呢。

由于“万人摇”的出现,也带动了西安买房氛围,一些售楼部的人气也开始多起来。

上海,可能成为2022年楼市领头羊。

从去年下半年开始,我们就多次提醒上海的买房人,基于户籍放松带来人口的增长,基于前期住房供应的缺口及大量的改善需求,上海的住房仍然是供小于求的。要买房,早行动。

根据克而瑞汇总的上海商品房成交数据显示,2月份上海的商品住宅成交金额为493.77亿元,同比去年上涨35.3%了。如果大家对同比上海35.3%没有直观的印象,我们再补充一个数据,2月上海的成交量是上海过去五年同期的新高。

汇总上海一月和二月两月的成交数据,则更为明显,2022年截至2月28日,上海商品住宅累计上市面积高达169万平方米,同比2021年上涨了127%。需要提醒一点的是,超过127%的供应增长,在超大的购房需求面前,仍然显得微不足道。

今年是房地产租购并举的双轮驱动新模式开启之年,一定会对当前楼市形成一定的影响。对于部分城市来说,在保障房没有大规模提供之前,仍需要看清当前商品房的供求信号。作为买房人,一定要看在眼里,记在心上。

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