行业要闻

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卓越商企服务：全资附属公司收到仲裁通知书，涉及2080万元

12月8日，卓越商企服务公告，深圳市卓越物业收到上海仲裁委员会发出的仲裁通知书及其他相关文件，内容有关收购目标公司若干股权的买卖协议纠纷。

目标公司由深圳溪水持有60%及由杭州新常态持有40%。根据相关文件，申请人声称深圳溪水未能根据该协议收购目标权益，并针对被申请人提出如下申索：被申请人须向申请人支付人民币2080万元，作为违反该协议的损失；被申请人须完成该据称收购，及向杭州新常态支付现金代价；及仲裁费用。

资本动态

股市变动

12月8日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4912.58亿元，较上一交易日涨4.33%。其中41只股票上涨，8只股票下跌。

63只物业股中，华发物业服务领涨，涨幅18.18%，收盘价0.169元；银城生活服务领跌，跌幅6.06%，收盘价3.1元。

万物云：获摩根士丹利增持16.43万股，涉资约731.65万港元

12月8日，据联交所披露资料显示，万物云与12月1日获摩根士丹利（Morgan Stanley）以每股均价44.5308港元增持好仓16.43万股，涉资约731.65万港元。增持完成后后，摩根士丹利最新持好仓数目为1157.14万股，持好仓比例由8.90%上升至9.03%。

绿城服务：向董事、高管授出合计4146.45万份购股权

12月8日，绿城服务发布公告，根据公司购股权计划向若干董事、公司高级管理层及集团若干雇员授出合计4146.45万份购股权，每股行权价为5.58港元，有效期10年。购股权中，225万股已授予该公司董事以及高级管理层，其中杨掌法获授100万份，夏云获授123万份。

联东物业：收购联东金兴物业100%股权

12月8日，自然人股东刘荣辉转让北京联东金兴物业管理有限公司100%股权，北京联东物业管理股份有限公司接盘。

联东金兴物业成立于2022年5月13日，法定代表人为李立华，注册资本为100万元，经营范围含建筑物清洁服务；停车场服务；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务等。

晟邦物业：转让西安晟邦和悦物业100%股权，晟邦博悦物业接盘

12月8日，北京晟邦物业管理有限公司转让西安晟邦和悦物业服务有限公司100%股权，北京晟邦博悦物业服务有限公司接盘。

晟邦和悦物业成立于2021年5月14日，法定代表人为冯耀荣，注册资本为1000万元，经营范围含建筑材料销售；机械设备销售；日用品销售；五金产品零售等。

【观点】债务重组传闻与引战猜想 奥园招标要求买家国资背景

去年第一次计划出售时，奥园集团计划将奥园健康55%股权一并卖掉，如今则保留大约25%股份在手，显然是不愿意完全出清这一份业务。

此次的招标文件也提到，买方须与中国奥园或其指定成员公司订立内容有关进行旧城改造项目的战略合作协议；投标者必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）和控制的实体。这或许意味者奥园集团引入战略投资者的尝试，将要进入实质性阶段。（观点网）

政策法规

住建部：期待更多保障性租赁住房REITs项目快速投向市场

12月8日，住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟在首届长三角REITs暨中国REITs论坛2022年会上表示，租赁住房市场规模庞大，发展前景广阔，保障性租赁住房REITs发展大有可为。目前发行保障性租赁住房REITs取得重要进展，期待更多保障性租赁住房REITs项目快速投向市场。

加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

绵阳：出台住房租赁资金监管办法 加强住房租赁市场监管

近日，绵阳市住房和城乡建设委员会发布《绵阳市住房租赁资金监管办法（试行）》。其中提到，住房租赁企业应在本市范围内，选择一家与绵阳市住房租赁交易服务系统对接的银行，设立全市唯一的住房租赁资金监管专用账户，并签订全市统一的资金监管协议。

住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

企业动态

公司经营

佳兆业美好生活：新设上海佳优选智能家居，持股比例100%

12月7日，深圳市佳兆业美好生活科技有限公司新增投资企业——上海佳优选智能家居有限公司，持股100%。

佳优选智能家居成立于2022年12月7日，注册资本50万元，法人代表为俞来龙，经营范围含家居用品销售；家居用品制造；日用品销售；智能家庭消费设备制造等。

侨银股份：新设霸州侨银环保科技，持股比例100%

12月8日，侨银城市管理股份有限公司新增投资企业——霸州侨银环保科技有限公司，持股100%。

霸州侨银环保科技成立于2022年12月6日，注册资本100万元，法人代表为杨璐霞，经营范围含城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管理；城市公园管理等。

新增拓展

华润万象生活：订立关联协议，年度上限30.00亿元、40.00亿元、50.00亿元

12月8日消息，华润万象生活公告，公司与华润置地订立2023年商业运营服务框架协议之补充协议，向华润置地关连人士提供商业物业（包括购物中心及写字楼）的商业运营服务，包括开业前管理服务及运营管理服务。

截至2023年、2024年及2025年12月31日止年度，经修订2023年华润置地商业运营服务框架协议的最高年度服务费总额分别为30.00亿元、40.00亿元、50.00亿元。

新城悦服务：与王晓松关联公司续订物业补充协议，年度上限14.5亿元

12月8日，新城悦服务公告，江苏新城悦（新城悦的间接子公司）与公司董事长王晓松订立补充协议，订明年度上限分别13.5亿元，规限向新城控股提供若干物业相关服务；及1亿元，规限向王晓松的关联公司（新城控股除外）提供服务（补充协议）。

合并计算，2023年服务框架协议及补充协议将规限向新城控股以及王晓松的关联公司（新城控股除外）提供服务的年度上限总额为人民币14.5亿元。

旭辉永升：与旭辉控股集团订立物业管理服务总协议再续期三年

12月7日，旭辉控股集团公告，公司与旭辉永升订立物业管理服务总协议之第二份补充协议，以将截至二零二二年十二月三十一日止年度的现有年度上限由人民币4.8亿元修订为人民币8.6亿元。

创新项目

「Smoodi」：A轮融资500万美元，主打全自动冰沙贩卖机

近日，全自动冰沙贩卖机的初创公司 “Smoodi” 宣布完成500万美元的A轮融资，由Keith Canning旗下的投资集团领投，FCP Ventures、UnderscoreVC、Allston Venture Fund、WSPR Fund、Phoenix Club和一批天使投资人跟投。

“Smoodi” 于2018年在哈佛大学创新实验室完成孵化，主要推出一款智能搅拌机，能够为便利店、餐厅以及办公室提供100%天然纯素冰沙，不添加任何糖精。目前，其已进入便利店、办公室、餐馆和其他零售渠道。

【观点】社区经济领域里只有一个赛道，叫家庭用户私有化

社区生鲜补贴大战一定是战略性补贴者获胜。这也就从根本上排除了一些投机者的机会，没有战略上的储备，企业在这场社区大战中很难走到最后。直播带货的变化过程，让大家看到了私域留量战胜公域流量的未来决胜点，就是用户私有化的能力。

用户私有化的三个主要过程：私有域建立、习惯养成、关系维护。结合多年的社区实践，我们将信任习惯的养成归结为四个阶段构成的信任习惯养成阶梯。建立关系、深化关系、条件信任、无条件信任。（佟少说）