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3月17日，央行突然宣布，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

这令业内是有点意外的，因为按照前不久央行的表态，降准的迫切性不是特别强烈。

(资料图)

3月3日，央行表示，目前我国货币政策的主要变量水平是比较合适的，用降准的办法“吐出”长期流动性来支持实体经济，还是一种有效方式，使得流动性处在合理均衡水平上。

但同时，央行也表示，今年人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策，但是具体的政策工具怎么使用，要综合考虑，相机抉择。对一些阶段性特征比较明显的工具，要及时退出，当然退出的时候也要注重“缓退坡”，不要急转弯。

在经济回暖的大背景下，央行在本月MLF续作中也加大了净投放规模，所以，降准预期也随之大幅度降低。有机构表示，尽管流动性仍有回笼压力，但央行可结合MLF超额投放与结构性政策工具来灵活调节，启用降准的必要性并不明显。

中国民生银行首席经济学家温彬也指出，前期市场对降准降息的预期比较高，不过随着经济逐步企稳回升，叠加央行近期的诸多表态，短期降准降息的概率下降，迫切性不高。但后续通过降准适时投放中长期资金依然是可选项。

我当时，也感觉短期降准不会太可能，“按照央行传递的信号，降准、降息空间都不太大，但不排除会降准。”

但我失算了，没想到这次降准来得有点突然。

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我们再回头看看央行对于此次降准的目的是什么，央行表示，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，然后才决定降准的。

很大可能是考虑到今年地方专项债提前批额度高达2.2万亿，且稳增长背景下专项债会前置发放，对流动性的挤压也会导致央行会用降准来进行调节。

相比其他政策，降准可以说是众多工具中，可提供流动性期限最长、成本最低，对有效缓解货币流动性约束，似乎效果会更加明显。

3月15日，公布了2023年1-2月的中国经济运行成绩单。经济循环加快畅通，生产需求明显改善，经济运行企稳回升。但外部环境更趋复杂，需求不足仍较突出，经济回升基础尚不牢固。

3月16日，公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况。环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。

新华社发表文章《2月份房地产市场更加活跃 住房需求进一步释放》，肯定了房地产的恢复局面，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复。

经济日报也发表文章表示，今年以来房地产市场呈现企稳回升趋势。短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。目前二手房挂牌量仍然较多，购房者可供选择房源较多，并非供不应求，不会出现房价普遍性大幅上涨。

无论是经济层面还是房地产层面，我们都看到了一个重要的拐点，这是对外释放的积极信号，对大家的信心修复也是积极的。不过依然存在结构上的优化，基于房地产链条长、影响面大、波及范围广，影响几十个甚至上百个行业发展的现实，房地产要想真正实现企稳仍然需要更强劲的支持。

客观地说，降准虽然都不是针对房地产，但在宽松流动性的大背景下，对房地产而言是绝对的利好，必然会间接影响到房地产行业。而且就经验来看，历史上几乎每一次降准都意味着利好，都会带动房地产市场的活跃，房地产绝对是重要的受益者。当然，正是如此，我们也才更要防范，既要让房地产不拖后腿，又要让房地产不至于过于疯狂。

而且，此次降准中，央行表态，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。

降准对楼市肯定算不上是坏消息，或多或少都是利好。当然不要想，就此会改变房地产的调控方向。而最好的结局便是，监管好炒房行为，让宽松的货币环境利好服务于广大的刚需和改善购房者。

利好归利好，但楼市起飞还是有点言时过早，房地产与经济相互影响，此次降准更重要的还是稳增长的需要，对社会面信心提升有很大的积极作用。经济稳了，房地产才能更稳，房地产稳了，经济也才真正稳。

对于前期传出一些购房端利好政策将退出的消息，更多是一种让你抓紧买房的带入感，相信接下来，房地产利好政策还会继续，毕竟购房者短期内收入预期和信心有太大改善情况不是特别明显。