刚刚在网上看到有人说，要想知道房地产未来的发展趋势，可以看看隔壁的日本，说中国和日本很像，楼市有会有四轮房地产的周期。

那是哪四轮呢？

(资料图)

第一轮是城镇化的周期，主要表现在大量的农民进城，由农业户口变成城镇户口，小城镇的居民则去省会城市，省会城市的居民则去一线城市集中，目前日本第一轮周期早已经完成，我们的第一轮也已经完成。

紧接着是第二轮，人口进一步向四大城市群、强省会集中，一个省的省会城市会吸引全省的人加入，省会城市的人口会暴增，而省内其他城市的人口，特别是小城市市区人口暴跌，从日本来看，就是人口向东京、大阪、名古屋集中，这个阶段，日本也已经走完了。我们目前还正在进行中。

然后是第三轮，省会城市的人口开始下降，所有人口都向着四大城市群集中，四大城市群的人口开始上涨，我们大概会在35年的时候到这一周期，而相对应的日本，则是大阪、名古屋人口开始下降，东京都的人口继续增长，一枝独秀。我们国家比较大，所以会有四大城市群来集中吸引人口。

最后一轮，随着人口整体的老龄化、少子化，还有人口负增长的最终效应显现，人口逐步在减少，即使是四大城市群，亦或者日本的东京都，也会开始人口减少，日本目前还没有到这一步，不过已经有了这个苗头，疫情期间东京都的人口逐步在减少。

我们目前正处在第二轮走起的早中期阶段，大约1/4的地方，强省会城市和四大城市群人口都还在持续增长，四大一线城市都在大力建设新城，例如北京有通州副中心，上海有5大新城，广州有南沙副中心，深圳有西海岸等等，各个省会城市也在不断做大。

他判断，后续美国肯定要降息，而且为了提高就业，政府会再来一次2009年的大放水，这些水会流到哪里去呢？肯定会流到这些新城，还有与之配套的地铁、城轨和基础设施。

此外，为了提高出生率，会加大房子的供应，这一轮会持续到2026年。

个人认为，可以参考日本的情况，从四个阶段划分来看，其实就是城镇化的不同阶段，确实会有这样的趋势，从大的走势来看，确实是这样的，人口会越来越向几个极点城市集中。

你觉得这四个阶段会发生吗？