有没有发现，越是市场淡季，越是隔三差五的出现低单价的特价房。而且哪怕如今楼市回暖，市场里也总不乏特价房的“传说”。尤其像是新市府等楼市热点板块，一朝出现某些特价信息，立马会引起一众网友围观。

(资料图)

然而不管是已经购房的准业主，还是尚在观望的购房者，看到这些房源信息的第一反应都是：这个价格能是真的吗？

价格微调不奇怪，但是隔三差五就出现一些令人吃瓜的超低价房源，就显得这个板块市场价值似乎很不坚挺，以至于会令人吐槽“我买的时候怎么不是这个价？”……

低单价房源引发的板块“焦虑”

事实上，之所以每每新市府板块出现特价房源都会引发市场的一阵热议，很大程度上的原因在于，在许多人的眼里，新市府板块市场近年来的“天花板”被撑起得太快太高，以至于特价房信息一出给人们带来了极大的差异感，令人猜测是不是板块市场价格开始滑坡。

就此市场情况，近期小编实探了新市府板块几家项目售楼处，咨询了一些网上特价房源的真实性。

概括来说，部分低价房源的确存在，但数量并不多，基本上都是顶层、一层二层，以及临街边户等房源，且品质条件上的“硬伤”比较明显。

以某楼盘2月在售低价房源粗略计算，23层高层二楼约110平三室两厅一卫户型折后总价约101万元，每平米单价折合约9200元；不只如此，板块内某大体量楼盘高层房源当中，约80平特殊楼层房源每平米单价同样可以达到约9000元左右。

（板块核心某项目2月低价房源信息）

因此“两万”天花板之下，单价9000元左右抄底新市府板块并非空穴来风。但仅仅部分的特殊楼层房源流量却十分可观，其中不排除少数渠道中介拿着几套低价房源在市场中“搞噱头”。

定义板块价值的要素，不仅仅靠地产

那么问题又来了，这种低单价房源究竟值不值得人们“捡漏”呢？

小编的回答是，因人而异。如果价格上心仪，一定要亲自去售楼处，去到实体楼现场看一看。

目前，新市府板块新盘项目较少，许多在售楼盘基本处在即将交付的准现房状态，因此特价房源在小区内的楼栋区位、周边挡光、临街噪音等具体情况已经清晰。实景实地亲身体验一下，部分存在缺点短板的居住状况能否接受，再做思考也不迟。

而除了“抄底价”噱头之外，大家同样关心板块价值是否会因市场价格的波动受到影响。

（板块内某品牌项目低价房源信息）

对此宏观来说，如今新市府板块整体定位高品质居住区，高端改善的市场标签已经夯实。因此在价格上内卷的局面仍是存在于少数楼盘的少数房源，更多的仍然是在于户型设计、园区环境方面的品质竞争。并且回顾新市府板块近几年来一月二月的市场价格，几乎均处于全年的低位水平，以市场淡季价格来判断整个板块市场的价值水平则颇为牵强。

同时，对于部分网友认为板块已经“涨到头”的看法，有行业专家分析举例，纵观沈阳楼市近20年的发展进程，每每有新晋品牌房企首入沈阳打造标杆项目，其高于周边传统项目的产品定价经常会大家被视为市场“异类”，然而伴随城市经济向前发展，可以发现，“天花板”并非一成不变，而是跟随经济市场的规律一直相伴向上。

把如今的市场“天花板”放在沈阳城市发展的宏观“长河”里，也许未来某天同样会有人感叹这时的产品价格。

换句话说，市场销售没有绝对，板块价值从来都是综合城市发展规划、产业、人口等多重因素去思考。身为城市建设的“后起之秀”，新市府未来的市场价值空间依然值得期待。