最新房价出炉了，这个月的行情走出了不一般的曲线。

刚刚，2月份70个大中城市房价情况发布。国家统计局表示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中房价环比上涨城市个数继续增加，各线城市房价环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

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可见，楼市的确在分化中走出阴霾行情，但是楼市是不是就要真正回暖了呢？各种指标确实出现了积极信号，但要全面回暖恐怕尚需一些时日，所以，千万不要借机炒作，耽误了机会。还是让子弹多飞一会。

1、一二三线城市房价环比总体上涨

2月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。我再次看了下1月份的房价情况显示，新房上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城，下跌城市33个，较去年12月减少22城。

上个月可以说是2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。这是一个明显的标志，虽然不能说楼市就此回暖，但如果持续下去，那么就可以证明了。而2月份的数据显示，这种行情在继续巩固，依然保持房价上涨城市个数增加趋势。

分城市来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄，虽然二三线城市还在下跌，但降幅收窄。这也是明显的向上趋势。

2、商品房结束连续11个月均价下降态势

就在3月15日，按照国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。

这也表明房价下跌的预期在逐步改变，房价总体走入平稳发展趋势，随着接下来楼市成交活跃，相信后续房价会进一步趋稳。

3、房地产开发投资和销售增速及景气指数都有抬头之势

无论是房地产开发投资，还是商品房销售面积及增速，或者是房地产景气指数，都表现出触底行情，但千万不要只看一方面，虽然环比上有了转好迹象和趋势，但同比都是下降的。

所以，乖乖地享受市场转向的好消息，不要盲目乐观，更不要大肆炒作，你还没有到有那个底气的时候。

在上一个月楼市刚有转好行情时，就已经有人炒作，对此，经济日报还特意发文章《房地产市场支持政策需更精准》表示，房地产市场将进一步发生积极变化。在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。

“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房不可取。

4、民营房企重启拿地，信心在复苏

今年前两个月，在北京、杭州、苏州等优质地块影响下，房企投资积极性有所回升，超两成百强房企出手拿地。特别值得关注的是，沉寂许久的民营房企，也逐渐在土拍中现身，去年几乎未拿地的企业也开始参拍，而杭州、苏州土拍中本地民营房企参与度较高。

数据显示，2023年2月，各大核心城市陆续供地，房企拿地金额有所回升，当月房企拿地总金额同比上升9.2%，环比上升52.4%；拿地平均溢价率5.6%，溢价率有所回升。百强房企中民企的拿地金额攀升至333.8亿元，同比上升16.6%。

可见，一些优质的民营房企当前或迎来了拿地的好时机，同时他们的行为也反映出市场向好的行情，房企拿地复苏也是大势所趋。

我只能说，现在民营房企拿地还不是普遍现象，也就是说不能说所有房企都已经复苏，所以，还不要高兴太早，可以高兴，是因为终于看到了一些积极信号。

最后，我们听一听国家统计局是怎么对当前楼市定调的，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

楼市的确要回暖了，因为各项指标都在改变，但楼市能否真正回暖还取决于购房者的信心，如果他们信心不足都是白搭，所以，未来对需求端政策发力仍然有很大空间。毕竟官方定调依然是，房地产市场目前依然处在调整阶段。