时隔近4个月，央行再次降准，这也是今年首次降准。

3月17日，中国人民银行宣布，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

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本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。市场分析认为，本次降准或释放6000亿中长期资金。

在全国两会结束后的一周内，央行就开展降准动作，对于年后回暖趋势明显的房地产行业将会有何影响？房地产企业的融资环境是否会进一步改善？对目前的房贷利率影响几何？

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有利于稳定房地产市场稳定

对于此次降准，央行表示，为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。

此前的3月3日，在国新办举行的“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上，中国人民银行行长易纲表示：“2018年以来14次降准，法定存款准备金率从近15%降到了不到8%，存款准备金率不像过去那么高了，但是用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式，使整个流动性在合理充裕的水平上。”

对央行在当前时间节点降准，财信证券首席经济学家伍超明表示，稳定房地产市场，是央行降准的考虑之一，“1-2月份房地产销售、投资、新开工等指标全面改善，但仍为负增长，未来恢复仍存不确定性，房地产市场的稳定仍需政策加力护航。”

易居研究院研究总监严跃进表示，此次降准对于房地产市场有积极影响。“当前积极降准进一步促进了商业银行可贷资金规模的增加，所以本质上和过去的几次降准类似，都有助于进一步促进银行对于房地产等领域的支持。房地产业当前正步入复苏的初步阶段，还需要更多的资金支持。”

在刚刚结束的全国两会上，住建部部长倪虹曾表示，2023年住房城乡建设工作的一大重点是稳支柱，“住房城乡建设领域有两根支柱，一个是建筑业，一个是房地产业，2022年两根柱子合起来占GDP的13%，把两根柱子稳住了，对稳定经济大盘应该有重要的意义。”

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房企融资难度将进一步下降

在房企融资端方面，近期虽有边际修复，但未完全改善。

国家统计局3月15日公布的数据显示，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。国内贷款、外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款分别下降15%、34.5%、18.2%、11.4%以及15.3%。

另据克而瑞研究中心数据示，今年2月80家典型房企的融资总量为424.73亿元，环比减少24.1%，同比增加9.5%。房企债券发行了259.26亿元，环比减少18.9%，同比增加8.8%。

对于房地产行业和企业来说，依然需要更多支持，特别是在资金端。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，“对于金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。通过降准，一方面可以在供给侧增强流动性支撑，房企融资的难度进一步下降，有利于房地产开发行业，尤其是头部房企的风险出清；另一方面有利于提振需求侧市场信心，进一步降低房贷门槛，加快购房者入市脚步。”

“降准政策后，对于落实金融16条政策尤其是信贷政策等都有积极的作用，对于房企获得更多的开发贷款支持和个人按揭贷款政策等都具有积极的作用。”严跃进指出。

中原地产首席分析师张大伟则认为，降准有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微企业的融资利率。“降准对银行流动性形成较大支持，有助于银行后续放宽贷款政策。从房地产企业角度看，开发贷有望逐渐增加，部分民企有望增加流动性。”

“降准也意在全面落实金融16条，增加可贷资金，增强金融机构支持房地产融资的积极性，扭转其对房地产风险的担忧，扶持房地产企业合理融资，比如开发贷款和并购贷款等，也包括鼓励银行投资房地产企业发行的债券。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降准也有助于缓解开发商资金链，并反过来支持供给端土地市场、新开工等。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，降准意味着资金支持力度增大，对房企融资改善有着重要作用，有利于缓解企业的流动性压力，助力企业脱离债务危机，将更多精力投入到生产经营中。再加上去年以来针对房企融资的“三箭齐发”，预计接下来行业流动性压力将获得实质性改善，融资环境也将维持相对宽松的态势。同时，对整个房地产市场的复苏而言也增加了新的助力，有利于促进本轮回暖潮的延续。

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降准后不排除降息可能性

一般来讲，降准和房贷利率之间并无必然联系，因为房贷利率与5年期的贷款市场报价利率（LPR）直接挂钩。

但是，从过往案例来看，央行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。比如，去年4月降准后，5年期以上LPR利率就有过一次单独下降15个基点。

张大伟认为，降准肯定能够缓解房地产企业资金压力，购房者也能获得相对平稳的按揭贷款价格，大部分购房者房贷利率将继续降低。此外，降准后不排除降息的可能性，如果在降准后再出现一次降息，那么对楼市而言将形成更大的利好。

“整体来看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场若要企稳须从一二线城市开始，今年1-2月份房地产市场出现企稳迹象，市场期待出现更多宽松政策，一线城市同样需要更多的稳楼市政策。”张大伟表示。

“降准意在继续降低按揭利率。”李宇嘉也表示，近期房地产市场有所企稳，但居民承接债务买房的积极性很低，导致商品房市场依旧在低位徘徊。降准释放无成本资金，进而继续降低按揭利率，激励居民通过按揭买房，扶持刚性和改善性住房需求。

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或将延续楼市“小阳春”行情

今年2月份以来，多地楼市迎来“小阳春”行情。

据国家统计局的数据显示，今年2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。

不过，在目前呈现复苏的房地产市场中，也有明显分化。楼市好转更多表现为一二线热点城市市场的修复，而全国市场尚未企稳，并且1-2月的“小阳春”是前期积压需求的补偿性释放，并不意味着市场进入了快速升温阶段。

李宇嘉表示，“3月份，商品房市场企稳回升态势后劲不足，新房认购、二手房带看等都环比出现下行。2月份，国家及各地各项扶持楼市的政策比较积极，但居民中长期贷款只增加了863亿元，比1月份少了1000多亿元，而且呈现持续下行的态势，这意味着居民贷款买房的积极性很低。”

“降准意味着今年资金端将继续对可贷额度持续增加、按揭利率持续下降。更重要的是，降准与其他扶持政策叠加和交织，不断降低住房消费门槛，降低购房成本。再加上近期价格的稳定，最终有助于为稳地产、稳内需、促消费做出贡献。也就是，我们要从政策整体来看其对于房地产的积极作用。”李宇嘉补充道。

中指研究院市场研究总监陈文静则分析认为，“从房地产市场行情来看，在前期积压需求进一步释放后，3月以来，重点城市新房访盘量已有所回落。根据中指研究院监测，3月前两周，重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降，但绝对规模仍在相对高位。预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势，本次降准有望在一定程度上缓和市场成交规模的下行趋势。”

编辑| 魏文艺

每经房产整合自时代财经、新京报、财联社、界面新闻等

封面图源| ‍‍‍‍‍‍每日经济新闻（资料图）

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