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根据中指数据,2023年1-2月,无锡新建商品住宅共成交约34万平米,较上年同期下降20.3%,其中2月销售面积同比环比均增长,同比增长20.7%。3月以来,无锡新房周度成交面积有所修复,3月13日-19日,成交约10万平方米,同比增长33.5%。但从绝对规模上看,3月以来无锡周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外,截至2月末,无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月,市场库存去化压力仍较大。

3月19日,无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》,提出支持新市民、新就业人员和外来人才在锡刚性购房需求等十条政策措施,需求端政策主要调整为:非本市户籍居民持6个月居住证明即可在无锡限购区域购买新建商品住宅,二手住宅则仍需6个月及以上本地社保或个税证明;非本市户籍具备落户无锡市区条件但未办理落户手续的人员,可在市区购买第二套新建商品住宅用于改善需求;进一步缩小限购区域范围,将库存偏高、去化周期较长的限购区域调整为非限购区域,目前仅剩经开区仍处于限购状态;加大货币化安置力度,推进“房票”购房。另外,供给端优化预售资金监管政策,增加资金提取节点。此前成都、武汉、南京、济南等热点一二线城市均出台放松限购政策,逐步缩小限购区域范围,其中南京、武汉允许6个月的居住证明即可购房,对当地购房需求释放产生了积极效果。

此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%,降低了购房者置业成本,本次从供需两端继续支持房地产市场发展,需求端放松限购政策,促进刚需和改善住房需求释放,短期政策效果或进一步显现,带动新房成交规模提升。未来预计也将有更多城市跟进,对限购政策、限购区域进行调整优化,促进需求释放。

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