买二手房怎么谈价格技巧

1、装穷。

切记一定不要让卖家觉得你比他有钱，这个时候该装穷就要装穷，坐地铁、公交、骑个共享单车都行。最好不要嘚瑟，表现得越像一个小白越好，就算你比卖房的业主真的有钱。

2、迂回。

在谈判的时候提前找一个好朋友充当托给你打电话，而你声情并茂地表示现在正在谈判，一则显示我们很真诚要这套房子，其次表示如果卖家不卖给你，你还有其他选择。

3、提前备好现金。

当和业主谈得差不多的时候把几十万往桌子上一摆，跟业主说，如果你今天愿意把房子卖给我，现在就交定金，现金对于视觉的冲击力比转账大得多。

4、带孩子。

如果你要买的是带学区的房子，那么谈判的时候可以顺便带上自己的孩子，让孩子有礼貌一些，这样可以让业主看到你确实很想要这套房子，心软了也许就降价了。

二手房翻新花费

1：全部翻新，二手房翻新花费是多少?这取决于房屋的大小和装修的程度，如果房子面积为60平方米，如果改造到平均翻新程度，二线城市至少需要15万元，如果你是一线的城市，你肯定需要大约20万元左右。

2、部分翻新，部分重塑也基于翻新区域和重塑程度，但部分重塑也与重塑的难度有关，如果是翻新的客厅，价格20平方米，需要的费用大约是3万，注意平均装修的程度，特别是需要咨询装修公司。

3、简单翻新，许多购买二手房的房主很少有剩余的房子买房子，所以当他们住在二手房时，他们会选择简单的装修，如墙纸，墙壁等，这些都是简单的装修，所以价格相对较小，如果你买一个中等质量的壁纸，它的成本约为1万元左右。