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在中央多次定调房地产行业是国民经济的支柱产业，各省市不断出台楼市支持性政策的情况下；

(资料图)

2月，不管是二手房还是新房市场，均出现复苏态势，房价走势显现积极信号。

预计重要会议之后，供需两端政策支持力度有望加大。

01

2月以来，房地产市场回暖信号明显，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。

事实的确如此。

最新数据显示，截至2023年2月27日，重点10城二手房成交量环比和同比数据均“全线飘红”。

二手房到底有多火？

我们选择了10个具有代表性的一二线城市，分别为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门。

这10个城市，2月截至27日，二手住宅总共成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%，大有巨龙抬头之势。

具体看各城市的二手房市场成交情况。

从二手房成交环比涨幅看，10城中：

杭州涨幅158%，位居第一；

青岛涨幅86.19%，排名第二，

成都涨幅77.74%，位居第三，

厦门涨幅72.71%，位居第四。

一线城市中，北京、深圳涨幅分别为56.17%、59.56%，平均涨超50%，涨势不俗。

青岛，以311.98%的涨幅，占据领先优势；

东莞，本月成交1848套，同比上涨237.84%；

杭州，同样表现优异，同比涨幅达216.75%。

同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。

当然，去年2月份适逢春节假期，同期基数偏低，所以今年2月二手房的同比涨幅较大。

但不可否认的是，热点城市二手房市场正在强势回升。

伴随着疫情防控松绑以及二手房限售政策逐渐放宽，叠加贷款利率下行、贷款额度提升等利好，不管是刚需换房还是购房者入市的积极性，均有所提升。

从统计的10城来看，2月，涨价房源占比上升的城市有：

北京、成都、杭州、东莞、深圳。

其中，北京、深圳涨价房源占比显著上升。

北京涨价房源占比为22.67%，较上月提升4.1个百分点；

深圳涨价房源占比为43.3%，较上月扩大3.1个百分点；

东莞涨价房源占比为27.5%，较上月扩大1.6个百分点。

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02

与此同时，新房市场也出现复苏迹象。

一方面，2月房企销售业绩明显提升。

2月百强房企业绩向好。操盘金额、全口径销售金额、权益金额三项数据，同环比均实现双增长！

百强房企2月单月的操盘金额、全口径销售金额、权益金额，业绩环比上升数据分别为29.1%、29.8%、34.6%。

也就是说，2月百强房企的销售金额环比1月上涨超3成；

同比来看，三个数据也呈上升态势，同比去年2月分别上升14.9%、11.8%、16.5%。

这表明，房企的新房项目销售提升，新房市场正在快速回暖。

新房价格方面，也出现积极信号，百城新房价格结束“7连跌”。

中指研究院数据，2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势。

同时，房价下跌城市数量收窄。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个；

其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。

整体来看，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号；

但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，总体呈分化态势。

图：2023年1-2月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

图：2月百城房价环比上涨城市汇总

2月的土地市场，同样表现出色。

在出让金前20城中，长三角城市占据近半席位，其中杭州收金逾280亿居首。

图：2023年2月出让金TOP20（市本级数据）

在2月全国住宅用地成交总价TOP10排名中，苏州工业园区宅地收金36.4亿领跑榜单。

苏州共占据2席，北京、杭州瓜分剩下的名额。

表：2023年2月全国住宅用地成交总价TOP10

宅地楼面单价方面，北京、苏州和杭州呈三足鼎立，北京朝阳区宅地居单价榜首位。

表：2023年2月全国住宅用地楼面单价TOP10

03

从各项数据来看，楼市可谓“久旱逢甘霖”。

但是这种复苏来之不易，仍需要温和的政策为其保驾护航。

因为市场和房地产企业层面的分化，还在延续。

目前，经济仍面临乍暖还寒的考验，全球贸易在下滑，需求在下降，香港的单月出口就创下了70年来的新低；

国内消费难出现持续的“报复性反弹”；

这样，作为国民经济的支柱产业的房地产，显得极其重要，是2023年稳住经济的关键。

相信之后，国家对楼市会有新的部署，措施会更有力。