【中指·地产文库】地产人自我提升的免费充电站！百万份行业文档免费下载→戳这里即刻体验

已经暴雷一年多的广州恒大集团，依然在被大家时刻关注着。这一年多来，恒大集团和许老板，一直都没有淡出媒体、淡出大家的视线。这充分说明，恒大集团既没有倒闭，也没有躺平。为配合国家高层提出的“保交楼、保民生”工作，恒大集团多次出现在公众面前，要响应“保交楼”、“保民生”政策。

(资料图片仅供参考)

进入2023年，在消息不断的房地产行业里，恒大集团和许老板再一次出现在大家面前，正是因为致恒大集团全体员工的一封家书最近在网上流传。迅即引起了恒大集团的业主尤其是还没有收到房子的业主，以及社会各界的广泛关注。

许老板在这封家书里礼节性地感谢了员工的努力与陪伴，同时，他还承诺，在2023年，恒大集团将会继续履行自己的保交楼责任。特别是许老板那一句要在3年之内，还清恒大集团所欠的1.97万亿元的债务，更让很多人兴奋和振奋。

↓今日中指报告精选↓

2022年房企融资盘点：腰斩与翘尾

中指丨2022年中国房地产政策盘点

中国房地产市场月报2022年12月

2022年中国房地产企业销售百亿专题

许老板的原话是一定能偿还各种债务，恒大各种债务的总额就是2万亿，所以这么理解也没问题。大家一定很好奇，2万亿要咋还，还得要一年还清。

恒大2022年主要创收板块还是地产，前8个月181个亿，相比万科保利全年4000多亿的销售规模来说，也就算个零花钱。

按照恒大的负债，无论根据哪个级别的借贷利率算，恒大181个亿的销售额，利息都还不上，更遑论本金了，我跟大伙儿一样好奇，许老板的底气从哪来的。

大家也都知道，恒大集团在暴雷前后，也在积极努力，千方百计筹集资金，用于还债。从2020年开始，恒大集团就开始了全国性地优惠促销活动，为此还不惜被多个地方的政府部门予以警告和罚款。许老板也先后卖出了他在香港、深圳、广州的数处豪宅、出售了几架私人飞机、卖掉了他个人收藏的古董和名人字画、还甩卖他持有的恒大集团及其旗下不少公司的股权，筹集了70多亿元的资金，用于恒大集团的偿债。

恒大集团也采取当年万达集团王健林先生的那种做法，大量变卖资产。不少一二线城市的地块，被恒大集团低价转让；恒大集团及其下属公司的资产，被抵押出去；其下属子公司、孙公司的资产被出售；连位于香港、深圳、广州等地的恒大集团总部大楼，也被恒大集团挥泪甩卖。但是，这些回笼的资金，充其量也就一百多元和数百亿元。这对于负债近2万亿的恒大集团来说，只能说是杯水车薪，解决不了任何问题。

恒大集团暴雷，当然还有所有的企业暴雷，都是因为资金链已经断裂。而保交楼，首先需要的是资金；偿还债务，需要的还是资金。而恒大集团，手里没有资金。他们去哪里弄这么多的钱，一边要保交楼，一边还要偿还债务，是一个相当困难的情况。不然，前年，恒大集团也不可能暴雷。

何况，就是在国家高层竭尽全力拯救房地产开发企业的时候，要求国内所有的国有银行、股份制银行、地方银行给开发商拿出50000万元的授信额度资金的时候，和银行签订过授信额度的房地产开发商里，从所有的开发商名单上看，就没有出现恒大集团的名字。

显而易见，连国家高层，在公开场合，都放弃了恒大集团。在这种情况下，恒大集团依然坚决不躺平，也是一种值得让人敬佩的精神。只是，我们不明白，许老板到底从哪里来得自信，要在完成“保交楼”的任务下，还要还掉近2万亿元的外债呢？要知道，那不是2万、不是2亿、而是2万亿。