【中指·地产文库】地产人自我提升的免费充电站!百万份行业文档免费下载→戳这里即刻体验

已经暴雷一年多的广州恒大集团,依然在被大家时刻关注着。这一年多来,恒大集团和许老板,一直都没有淡出媒体、淡出大家的视线。这充分说明,恒大集团既没有倒闭,也没有躺平。为配合国家高层提出的“保交楼、保民生”工作,恒大集团多次出现在公众面前,要响应“保交楼”、“保民生”政策。


(资料图片仅供参考)

进入2023年,在消息不断的房地产行业里,恒大集团和许老板再一次出现在大家面前,正是因为致恒大集团全体员工的一封家书最近在网上流传。迅即引起了恒大集团的业主尤其是还没有收到房子的业主,以及社会各界的广泛关注。

许老板在这封家书里礼节性地感谢了员工的努力与陪伴,同时,他还承诺,在2023年,恒大集团将会继续履行自己的保交楼责任。特别是许老板那一句要在3年之内,还清恒大集团所欠的1.97万亿元的债务,更让很多人兴奋和振奋。

↓今日中指报告精选↓

2022年房企融资盘点:腰斩与翘尾

中指丨2022年中国房地产政策盘点

中国房地产市场月报2022年12月

2022年中国房地产企业销售百亿专题

许老板的原话是一定能偿还各种债务,恒大各种债务的总额就是2万亿,所以这么理解也没问题。大家一定很好奇,2万亿要咋还,还得要一年还清。

恒大2022年主要创收板块还是地产,前8个月181个亿,相比万科保利全年4000多亿的销售规模来说,也就算个零花钱。

按照恒大的负债,无论根据哪个级别的借贷利率算,恒大181个亿的销售额,利息都还不上,更遑论本金了,我跟大伙儿一样好奇,许老板的底气从哪来的。

大家也都知道,恒大集团在暴雷前后,也在积极努力,千方百计筹集资金,用于还债。从2020年开始,恒大集团就开始了全国性地优惠促销活动,为此还不惜被多个地方的政府部门予以警告和罚款。许老板也先后卖出了他在香港、深圳、广州的数处豪宅、出售了几架私人飞机、卖掉了他个人收藏的古董和名人字画、还甩卖他持有的恒大集团及其旗下不少公司的股权,筹集了70多亿元的资金,用于恒大集团的偿债。

恒大集团也采取当年万达集团王健林先生的那种做法,大量变卖资产。不少一二线城市的地块,被恒大集团低价转让;恒大集团及其下属公司的资产,被抵押出去;其下属子公司、孙公司的资产被出售;连位于香港、深圳、广州等地的恒大集团总部大楼,也被恒大集团挥泪甩卖。但是,这些回笼的资金,充其量也就一百多元和数百亿元。这对于负债近2万亿的恒大集团来说,只能说是杯水车薪,解决不了任何问题。

恒大集团暴雷,当然还有所有的企业暴雷,都是因为资金链已经断裂。而保交楼,首先需要的是资金;偿还债务,需要的还是资金。而恒大集团,手里没有资金。他们去哪里弄这么多的钱,一边要保交楼,一边还要偿还债务,是一个相当困难的情况。不然,前年,恒大集团也不可能暴雷。

何况,就是在国家高层竭尽全力拯救房地产开发企业的时候,要求国内所有的国有银行、股份制银行、地方银行给开发商拿出50000万元的授信额度资金的时候,和银行签订过授信额度的房地产开发商里,从所有的开发商名单上看,就没有出现恒大集团的名字。

显而易见,连国家高层,在公开场合,都放弃了恒大集团。在这种情况下,恒大集团依然坚决不躺平,也是一种值得让人敬佩的精神。只是,我们不明白,许老板到底从哪里来得自信,要在完成“保交楼”的任务下,还要还掉近2万亿元的外债呢?要知道,那不是2万、不是2亿、而是2万亿。

推荐内容