《商业观察》记者 徐伟鹏 王治山 北京报道

今年政府工作报告提出，促进房地产业平稳发展。住房和城乡建设部部长倪虹在全国两会期间也表示，对房地产市场的企稳回升充满信心。

作为国民经济的支柱性产业，房地产市场对稳经济具有重要作用。因此，多个高层会议都强调地产行业要“稳字当头、稳中求进”。而“保交楼、保民生、保稳定”，以及“防风险、保刚需、促改善”也成为地产行业的共识。同时，行业也在积极探索实施高质量发展的新格局。

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稳字当头、稳中求进

房地产行业作为国民经济的支柱产业，是国家经济增长的重要环节，其庞大的产业链使得其成为扩大内需的重要抓手之一。同时，由于房地产业在运行过程中存在一定的周期，因此它往往是经济周期波动的一个重要影响因素。

鉴于房地产市场对稳经济的重要作用，自去年开始，政府出台了一系列政策措施，强调头部房企风险问题，也努力推动房地产业向新发展模式平稳、安全过渡。

值得注意的是，2022年12月，中央经济工作会议延续了“稳字当头、稳中求进”的总基调。会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。随后在各省召开的经济工作会议上，“稳经济大盘”也成为高频词。

时间转至今年，两会中对地产行业的着墨不多，继续聚焦“防风险、保刚需、促改善”。可见，化解房地产业风险成为有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。

伴随着“金融16条”，银行信贷、债券融资、股权融资的“三支箭”等利好政策的逐步落地实施，供给端融资环境逐步回暖，房企的流动性紧张得到了有效缓解。

3月27日，中国人民银行再一次降低金融机构存款准备金率，本次下调0.25个百分点。从历史规律看，除了以定向降准为主的第四轮降准周期和叠加行业调控的第五轮降准周期外，A股地产指数在人行全面降准之后往往表现良好。因此，市场普遍认为，在地产行业政策面持续宽松的环境下，本次全面降准，对行业未来的资金面和销售都会产生积极影响。

实际上，在春节后，地产需求端已经表现出回暖态势。一线、二线城市新房销售已达2019年同期水平，二手房成交提升力度则好于新房。国家统计局的数据也显示，今年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。

拥抱高质量发展新格局

在供需两端、市场信心以及政策落实等多方面因素的推动下，房地产市场出现积极变化，企稳回升信号愈加明显。

2021年底，中央经济工作会议首提房地产要“探索新的发展模式”，2022 年底的中央经济工作会议提出：“要更好统筹经济质的有效提升和量的合理增长。”

过去几年，房地产市场的发展逻辑已发生根本性改变，对行业企业的发展提出了更高的要求和挑战。而随着我国经济发展进入高质量发展的新时代，房企如何保持稳健经营、不断革新变化、如何良性循环和健康发展等，已成为全行业必须回答的命题。

鉴于此，把握地产新周期，向“专精特新”的中高端模式转型成为房企共识。具体来看，一是要推动住房制度改革，市场的归市场，保障的归保障，完善以公租房、租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；二是不断完善长效机制，深化财税体制改革，优化行政措施，更多通过 REITs 等金融、税收手段，改善优质房企资产负债表；三是坚持“房住不炒”，要回归真实需求，保持“质的有效提升和量的合理增长”，积极践行“租购并举”，全面升级和优化开发模式。

各房企也积极响应新发展格局，从“高负债、高杠杆、高周转”的粗旷式发展转向精细深耕阶段。例如保利发展提出“与城市共发展”、华润置地紧扣“为更好的城市”的品牌主张、龙湖强调“空间即服务”，并以开发、运营、服务三大业务板块构筑“一个龙湖”生态……。

更多房企正在加入注重产品与服务、注重地段品质和潜力的队伍中。在商业、文化、旅游、养老等多个领域，都推出多元化的产品、提供更全面的服务和增值服务，甚至是引入科技等新概念，更加追求产品的高品质和高附加值。