为什么专家都不建议买别墅

1、总价高：别墅的容积率低，开发商要想提高利润，只能是提高别墅的售价。因为别墅不同于高层住宅，多层住宅等，只要是提高容积率，就会增加利润，别墅对于容积率是有特殊要求的，如果整个小区太过于紧凑，那么，势必会影响别墅小区的整体居住，更何况，购买别墅的客户非富即贵，对于品质的要求非常高，如果一味的提高容积率，不仅会造成小区品质的降低，还会影响整体销售，造成适得其反的效果。

2、居住成本高：别墅的物业费用高、停车费用高这是人尽皆知的。此外，别墅的维护成本也很高，比如打扫卫生，通常情况下，别墅的打扫都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百万，甚至上千元，价格昂贵。

3、配套不完善：一般情况下，别墅都处在郊区，一是因为地价低，二是因为环境好。但是，代价就是配套不完善，比如学校;大多数重点学校都是在市中心或者老城区，很少有在郊区的。

4、房间多，显得空旷：一般来说，别墅会分为3-5层，房间更是数不胜数，尤其是到了晚上，会显得房间内特别空旷。

5、流动性差：一方面，购买别墅的人群本身就凤毛麟角，另一方面，能够买起别墅的人，一般也不愿意买二手别墅，尤其是已经装修好的别墅。

300平米装修大概需要多少钱

1.半包、全包预算

半包装修预算一般在1500元/平米左右，300平米的别墅装修预算就是45万。

全包装修预算在2500-3000元/平米之间，300平米的话装修预算就是75-90万之间。

2.装修档次价格预算

(1).简单普通的装修，一平米大概是400元左右全包，300平米别墅装修价格不会少于12万(别墅通常还包括外墙、楼梯以及花园)。

(2).中等装修，一般每平米会在800-1500元左右，算下来300平米别墅装修价格不会低于30万。

(3).高档装修，300平米别墅装修价格在200万左右的大有人在。