终于在这个即将迎来春天的时刻，房价走势出现了“拐点”。2月16日，国家统计局公布了2023年1月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，房价环比上涨城市个数增加，同比上涨城市数量则与1月份基本持平。

业内认为，房地产市场已经逐步走出低谷，开启了复苏行情。其中，一线城市房价热度率先回升，上海房价指数排名第一，北京新房销售价格同比上涨5.2%。机构预计。后续，房价将会进一步走稳。

房价上涨城市数量增加

【资料图】

根据国家统计局数据，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。数据显示，2023年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，相比较上月分别增加了21个和6个。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格则是环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。其中，北京新建商品住宅价格环比上涨0.4%，上海环比上涨0.7%。而广州、深圳则是均环比下降0.2%。

二手住宅方面，北京环比上涨0.9%，上海环比上涨0.4%，深圳环比上涨0.6%，仅广州二手住宅销售价格环比仍下降，降幅为0.2%。

值得关注的是，上海新建商品住宅销售价格涨幅为70个城市最高。“此次上海房价指数排名第一充分说明了大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色，也说明了类似上海等城市的市场基本面不错，房价有率先复苏的动力。”

二三线城市房价跌幅则开始“踩刹车”。数据显示，二线新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅相比较上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格则是环比下降0.1%，降幅相比较上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

《华夏时报》记者注意到，有多个三线城市房价出现上涨。例如，徐州新建商品住宅环比上涨0.2%，扬州和蚌埠环比上涨0.4%，而热门旅游城市海南三亚新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比上涨0.4%。

北京新房价格同比上涨5.2%

同比来看，2023年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有15个，相比较上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，数量与上月相同。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅相比较上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比较上月扩大0.3个百分点。其中，北京新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅为一线城市最高，分别是5.2%和4.3%。

此外，上海新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅分别为4.2%和2.3%。而广州和深圳同比出现下降，广州新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比下降0.3%和0.5%，深圳则分别同比下降0.9%和2.7%。

数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅相比较上月均收窄0.1个百分点。

结合上文数据可以看出，一线城市在此轮房地产行情中率先修复。“高能级城市或者重点一二线城市表现较好，而此类城市房地产市场复苏，客观上对于引导市场预期，进一步增强市场信心等都有积极的作用。”

市场现“触底反弹”迹象

“房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好的态势。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者说。

不过，张波进一步表示，目前市场向好，但未全面向好，城市间的分化依然明显，而一季度将会是市场重要的转折期，政策面需要持续加码，推进需求入场。记者注意到，近期多个城市及银行开始在贷款上“下功夫”。例如，包括南宁、北京等城市陆续有银行延长可贷年龄上限，增加市场活跃度。

2月10日，央行召开了2023年金融市场工作会议。针对房地产，央行表示，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

由此可见，2023年，保交楼工作仍会是行业重点。而在经过了一年“保交楼”之后，市场信心也有所恢复。贝壳研究院发布的数据显示，从前瞻指标来看，2023年2月份上半月，贝壳重点50城二手房日均成交量较1月份同期增长约50%，业主预期继续改善，并预计后续楼市价格将进一步走稳。