2月16日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。

一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

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“在政策不断放松的背景下，疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。”58安居客研究院院长张波表示。

一线城市率先回暖

北京新房、二手房价格环比微涨

具体来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

值得一提的是，一线城市率先回暖，其中北京、上海房价环比领涨全国。根据1月新房价格环比涨幅排名显示，上海上涨0.7%，与合肥并列第一。在1月二手房价环比涨幅排名中，北京为0.9%，位列榜首。此外，北京新房房价也环比上涨了0.4%。

易居研究院研究总监严跃进表示，“1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。虽然有一定的季节性因素，但总体来看，购房者预期有所改变，对稳房价的信心逐渐增强。”

张波同样认为，“开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线则是依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。”

两方面因素促成市场修复

业内预计“小阳春”将至

对于市场修复，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为有两方面原因带动：一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

“其中，一线城市及核心二线城市率先修复，这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。”

展望接下来2月的楼市表现，刘丽杰表示，“从前瞻指标看，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。”

严跃进一致认为，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。

“但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。”张波则表示。

一线城市是市场复苏的领头羊，大概率会迎来“小阳春”的市场格局；二线城市预计将在一季度延续市场分化的趋势，甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末；三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显，张波进一步分析。

文/宋欣