23亿元，转让12家公司股权，保利拟退出与碧桂园合作项目_房产_三板富

近年来，随着行业政策及市场的不断调整，头部房企之间的竞争与合作关系发生了微妙的变化。

刘伟/发自北京

2月6日，根据北京产权交易所消息，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH）同时公告12家企业股权转让信息，经股权穿透查验，均是与碧桂园合作的项目公司。以公告的估值计算，保利发展所持有的所有者权益合计近23亿元。

(资料图片仅供参考)

此次拟纳入交易的12个项目分布在中山、珠海、句容、南通、台州、常州、重庆、曲水等城市，大部分为公开市场获取，且均处于项目开发中后期，部分项目已实现品质交付。若出售完成，保利发展将完全从以上12家公司股权序列中退出，不再持有股权。

保利发展及碧桂园方面均向记者表示，这是项目层面的具体经营事项，目的是确保项目公司经营平稳向好发展，是双方股东共同协商的结果。

一位知情人士对记者表示，保利欲退出这些项目公司是正常的商业行为。这些地产项目公司名下有的是可售资产，有的是持有资产不可出售，如果可售资产售卖将尽或者持有资产回报率较低的话，通过股权转让的形式退出项目公司，以便企业投资新项目从而追求更好的投资回报率。

打包转让12家公司股权

此次保利发展共将珠海和筑房地产开发有限公司（以下简称“珠海和筑”）51%股权、常州晟金房地产开发有限公司41%股权、中山市碧朗房地产开发有限公司49%股权、中山祥越实业投资有限公司51%股权、台州和隆置业有限公司（以下简称“台州和隆”）50%股权、句容碧华房地产开发有限公司（以下简称“句容碧华”）30%股权、珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“珠海碧弘”）51%股权等12家公司股权摆上货架。

保利发展是将这些公司股权打包转让。根据转让公告，意向受让方参与受让其中一个项目时，须同时参与受让除本项目外的其余11宗股权转让项目。

若征集到多家意向受让方，则通过网络竞价一次报价的方式确定受让方，竞价起始价为前述12宗股权转让项目转让底价的总和。

从公告内容来看，这些公司有盈利也有亏损。例如，台州和隆2022年净利润为5199.96万元，曲水天熠，截至2023年1月10日，净利润达3633.92万元；而南京保宁2022年亏损8800.85万元，2021年度亏损1.05亿元，中山碧朗、句容碧华、珠海碧弘碧桂园、珠海和筑等也是连续两年内亏损。

实际上，上述部分公司股权并非保利发展首次挂牌转让。

2022年12月29日，北京产权交易所公示显示，保利发展旗下保利湾区投资发展有限公司转让三家公司股权。分别是珠海碧弘公司51%股权、中山祥越实业投资有限公司51%股权、珠海和筑公司51%股权。2月3日则为以上三家股权二次挂牌。

文件显示，保利湾区投资持三家公司股份各51%，挂牌成功即退出三家公司。三家公司持股比排第二位的均为鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“鹤山市共和碧桂园”），该公司属碧桂园附属公司。

二股东鹤山市共和碧桂园持有碧弘碧桂园股比44.11%，持有中山祥越实业股比46.23%，持有珠海和筑股比45.47%。

一位熟悉地产行业的律师对记者称，集中出让与合作方的项目公司股权可能会因不同股东之间对不同市场区域有不同的盈利能力要求及判断差异所致，也可能因部分项目已经开发完毕，需要出售对应股权优化资本结构。

竞争与合作相互依存

近年来，随着行业政策及市场的不断调整，头部房企之间的竞争与合作关系发生了微妙的变化。

2022年4月21日，保利发展举行2021年度业绩说明会，新任董事长刘平表示：“基于对行业和公司自身竞争力的信心，公司提出的‘进三争一’目标，是有信心和底气的。”

2022年全年，保利发展操盘金额为4116亿元，排名行业第三，碧桂园以4410.9亿元的操盘金额位列第一。