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2023年1月，受春节假期部分人群返乡的影响，东莞市房企供货积极性普遍较低，供应走低，成交同比基本持平，东莞全域限购放松后首月，政策对市场刺激作用尚不明显。2023年1月，东莞商品住宅新增供应面积仅2.8万m²，环比降低82.3%；成交面积19.4万m²，环比下降35.9%，同比微降8.9%，2023年首月东莞房企销售业绩榜、项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

2023年1月东莞房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从销售金额来看，2023年1月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售金额56.8亿元，入榜门槛值为0.6亿元，3家企业销售金额超过5亿元。其中中海地产以12.48亿元排名榜首，佳兆业、深圳鸿荣源紧随其后，以8.4亿元、8.2亿元位列2、3名。碧桂园、万科、保利发展、金地等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2023年1月，东莞房地产销售业绩TOP20企业合计销售面积18万㎡，入榜门槛值为0.2万㎡。中海地产、佳兆业和深圳鸿荣源分别位列全市前三位，与销售金额榜单一致，销售面积分别为3.4万平、2.8万平、2.3万平。

2023年1月东莞商品住宅项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1月，东莞市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为36.6亿元，TOP10项目销售金额入榜门槛为1.1亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为11万㎡，TOP10项目销售面积入榜门槛为0.4万㎡。其中松山湖片区项目中海松湖云锦以11.1亿元/3.1万㎡位居销售额及销售面积榜单榜首，鸿荣源熙园山院以8.2亿元/2.3万㎡位列销售额及销售面积榜单第二、佳兆业·碧海云天5.6亿元/1.9万㎡位列销售额及销售面积榜单第三。

▍房地产政策解读

2022年东莞政策持续发力，不断加大对房地产市场的支持力度。截至2022年底，东莞全域已取消限购，首付比例下降，最低降至20%，另有增值税免征年限5年改为2年、新房限售从3年改为2年、二孩及三孩家庭可新增购买一套住房等，政策托底意味较浓。

1月份，受春节假期影响，东莞政策刺激作用尚不明显，市场对政策的反应仍需节后进一步检验。

▍房地产市场解读

图：2021年6月-2023年1月东莞商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2023年1月，受春节假期部分人群返乡的影响，东莞市房企供货积极性普遍较低，供应走低，成交同比基本持平。1月东莞市新增商品住宅供应仅275套、2.8万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别降低78.6%、82.3%。1月共成交商品住宅1771套、19.4万㎡，环比分别下降30.1%、35.9%；同比则分别下降5.7%、8.9%。