21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产数据，2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%。
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当日国新办举行的2022年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，经过相关测算，房地产及相关行业占我国经济总量的比重达13%~14%左右。2022年房地产行业增加值比上年下降5.1%。
康义指出，受房地产市场下行影响，固定资产投资增长5.1%，其中房地产开发投资比上年下降10%，下拉固定资产投资2.7个百分点。民间投资约占房地产投资的80%左右，2022年民间投资增长0.9%，增速回落也主要是受房地产影响，房地产开发投资下降对民间投资下拉的作用明显。
康义表示，房地产是国民经济重要行业，虽然当前处于调整阶段，但未来房地产市场发展具备不少有利条件。随着相关政策落地见效，2023年房地产市场将会逐步发生积极的变化。
房地产深度全面调整
2022年12月，一线城市新房价格率先止跌，但70个大中城市的整体房价仍未扭转多月来的降势，新房和二手房价格环比下降的城市仍有所增加。2022年全年房地产投资和销售等关键指标均明显下降，如全年商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年的楼市是有数据以来量价下滑幅度最大的一年。
“房地产是深度全面调整，但绝不是硬着陆，特别是对于2022年房地产形势大家有很多观点或议论，我认为要辩证地看。”在中新社1月17日举行的国是论坛：中国经济形势分析会上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
倪鹏飞认为，一方面房地产增速总体全面快速下行，下行过程中有波动，但并未失速；另一方面，市场预期转弱，大家存在悲观情绪但并未出现恐慌。近十余年来，房地产高位运行不合理也不可持续，调整是前期政策意图和外部冲击叠加的结果，调整不可避免带来一些风险，但若风险控制得当，得到逐步释放，调整就是积极的。
2022年12月，房地产相关指标已经出现降幅收窄的积极变化。12月单月房地产开发投资降幅较11月收窄7.7个百分点，商品房销售面积、销售额、到位资金、房屋新开工面积等指标降幅也有不同程度的收窄。
控风险消隐患
倪鹏飞认为，目前房地产局部风险已经得到控制，但隐患并未消除。
贝壳研究院首席分析师许小乐近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示，当前房地产业面临的风险点主要有房企债务违约的风险、新房交付的风险以及房价大幅下跌的风险。
在倪鹏飞看来，房地产风险首先体现在供给端，2022年十几家房企出现暴雷，虽然是局部现象，但面临困难的房企不在少数。从需求端看，由新房交付风险引发的业主停贷风波正在处置过程中，目前尚未出现断贷情况。
另外，倪鹏飞还提到了房地产供求结构的问题。目前房地产整体市场供求环境有利于控制风险，个别一二线城市或将出现供给不足问题，而部分三四线城市可能面临长期供给过剩，风险释放和出清需要很长一段时间，将对整体形势带来一定程度影响。
整体来看，康义认为，虽然当前房地产处于调整阶段，但从城市发展角度来看，我国仍然处在城镇化持续发展阶段。2022年常住人口城镇化率比上年提高了0.5个百分点，达到65.22%，但是与发达国家80%左右的水平相比仍然不高，为房地产未来发展提供空间。
市场供需有利条件仍存
近期从中央到地方，房地产供给端、需求端系列政策持续推出，并将继续推出。
1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出了2023年住房和城乡建设的十二方面重点工作，第一项就对新一年房地产调控工作展开部署，明确要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。
具体来看，要大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。
各地房地产支持政策也持续推进，如长沙为二孩及以上家庭增加一套购房指标，武汉取消二环外限购政策，济南将三孩家庭公积金贷款上限提高至100万元等等。
李宇嘉表示，2023年一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边还要保交楼，这三项工作目前都面临挑战。
康义认为，未来我国房地产市场发展具备不少有利条件。从房地产需求视角来看，市场合理需求将逐步释放。各地出台不少措施支持刚性和改善型住房需求，有助于提高购房者购房意愿。
视线转向房地产供给，康义认为房地产市场供给有望逐步改善。坚持“房住不炒”，出台相关政策，目的是让房地产回归本位，减少其金融属性，同时多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不断完善，新的健康的房地产市场有望加快建立。
展望2023年及未来一段时间的房地产总体走势，倪鹏飞认为是波动性弱恢复。“这个恢复有一个前提条件，就是没有意外事件冲击。在这个前提下房地产会出现波动性弱恢复，但不可能也不应大幅度增长。”
