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作者 | 宋弘
出品 | 智讯控股·智讯财经
受疫情冲击，多地楼市“冰封”，市场成交并不乐观。
市场信心恢复，需要时间和政策长期支持。近期，购房政策整体放松力度加大、速度加快，逐步由三四线向二线城市过渡，由边际改善的财税、补贴类政策向将首付比例、放松限购、放松限贷、放松限价等核心调控转变，支持刚需型、合理性改善需求积极释放。
然而，花式松绑叠加降息利好反映到现实仍需要耐心。就目前情况来看，房企推盘积极性有待恢复，购房者观望情绪仍然存在。业内人士分析称，疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。
其中，面对当前变幻莫测的疫情形势，有人因无法工作而面临断供，有人因周转不开而选择卖房，有人因买房后房企暴雷遥看交房无期……
房子，似乎从当初作为让每个漂泊之人安心的居所，现在却成了一块烫手的山芋。
掏空六个钱包
无奈失业断供几近无家可归
结婚五年、育有两个女儿的黑龙江小伙张永最近愁云满面。
2017年，做外贸生意的张永和教培行业的林静结婚时在哈尔滨置办了一套260万的房子。当时，两人积蓄25万，双方老人都是农民出身，将所有家当给凑了20万，其他首付款都是向亲戚朋友借来的。
“每个月只需还5000多的房贷，我俩工资绰绰有余，日子过得也不算紧巴。本想着一两年亲戚的钱也能还上”，张永回忆道。
但自2020年疫情发生以来，他们一家的生活仿佛遭到晴天霹雳。张永不敢相信自己辛苦置办的房子竟然断供了。
疫情影响，外贸生意锐减，即便收缩规模也不抵每日租金、人员等成本开销，进入2022年初，张永已彻底关门外贸生意。为了生计只能先送外卖，每月五六千的收入。老婆林静所在的教培公司，2021年突遭行业生变，失业后带俩个孩子一直没找到合适的工作，偶尔兼职赚钱，收入不稳定。
五年前，5000块的月供看似轻而易举，而现在，简直像一座大山。雪上加霜的是，原先260万买的房子，现在市值只有180万左右，即便出售换小一点的也难抵债。
张永无奈说，“今年初我和老婆东挪西凑又还了两个月后，3月就开始断供了。我们不是想断供，更不是恶意断供，实在是没钱，难赚钱，首付借的还没还清，亲戚朋友也借遍了，信用卡也是每个月透支，属于被迫断供。”
根据张永的描述，断供后，银行通知他们几次后，自己最近可能面临被起诉，索要贷款加利息以及违约金，最后房子还可能被执行拍卖，一家四口无家可归。
不久前，一则消息引起他们的注意。4月7日，工、农、中、建、交五大行纷纷宣布，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。
如果说，张永一家情况尚存转机。但同样在2017年买房的孙全，则切身经历了因断供被判决的情况。
当时，孙全投资了深圳福田区一套50多平的学校附近的房子，总价466万元，贷款金额326万元，每个月月供接近一万元。四年里他还了40多万，但从去年下半年他开始断供，想出手又遭房价跳水、挂网半年仍无人问津。至今房贷逾期已达半年以上，此时还剩280多万本金没还，银行多次通知无果后将他起诉。
据了解，被起诉后，孙权不仅还要还清这套房子的所有贷款，还将被收回进行法拍，而且他本人还需要承担罚息和案件受理费14万。此外，在把钱还清以前，他还会挂上失信人名单，各方面受阻。
不难发现，“房住不炒”的基调贯穿始终，刚性和改善性住房需求被保护，而投资客的在房地产的生存空间逐渐被挤压。
遭地产暴雷收房前路未知
又崩溃得知隔区差价已过半
相比断供，廖鑫的置业经历却经历不同的跌宕起伏。
廖鑫在家乡青岛一家国企工作，很稳定，但一直住父母家的她通勤时间近一个小时。在工作了2年后的一个冬天，受不了寒冷的北风，她走进了单位旁边正在新建的小区售楼处。
“我买的那套，房价单价一万二千五，套内算直逼一万四， 70几平方的，总房价差不多一百万，首付三成，找朋友借了一些加公积金取出来还有我爸给的八万，去交了首付。我记得买房那个早上，我好像在超市抢鸡蛋，为什么这么贵的房子这么多人抢着要啊？但我还是付款了。”廖鑫回忆着自己的购房经历。
然而，就在她买房没多久，2020年初疫情就开始了。“那时候我就知道，房价要跌了……心里很痛，经常失眠，觉得还没开始就亏了十几二十万啊。”
祸不至此，临近交房的日子，小区的房子迟迟未拆绿布。一下子，开发商资不抵债、楼盘烂尾的消息传开了。那时廖鑫上班，碰见哪个部门的同事都会被问候一句，“哎你买的那个楼盘是不是烂尾了啊？”
截至目前，稍微有点好消息就是，有别的开发商接手了，又开始动工了，收房日期未知。
听廖鑫讲述，“我仿佛在一个不合适的时间上了一部不应该上的车，疫情、房企暴雷都让我赶上了。今天听我同事讲，隔壁区房价都降到七八千了，心痛啊。如果有幸能收楼，我想卖出去。”
买房不顺的人，不止新手廖鑫，很多有经验的房客也难脱此命运。
“两年前跟老公脑袋发热，没做考察就给父母在杭州江边买了个70平米左右的养老房，总价210多万。当时想着是大开发商，怎么也不会坑人！结果哪知道本该去年九月交的房，到现在都还没建几层。”小武想起自己糊涂的购房经历就难掩愤怒情绪。
她讲到，因为楼盘旁边有个高压线一直没拆下去，开发商到现在只修到二楼。后来协商解决，开发商给出了换房方案，可是换的房子视野比最开始选的那套相差甚远，再后来发现门口建了个巨大的垃圾房，而销售卖房时，却只字未提。小武无奈选择了退房退款，但流程前路漫漫。
“买房不是买菜，一失误造成无限烦恼！”小武强烈建议，买房前一定要考察清楚楼盘情况，而且一定要看清楚规划图纸，旁边有没有高压线、变电站、垃圾房。尤其是房地产周期波动当下，了解开发商的资金链情况也要更加谨慎，以免劳心伤神。
后来，小武在相关部门的帮助下，在不久前拿到了房子退款。但她为父母置办改善房的需求仍然没变，这次小武领着父母在江对岸看中了一套现房，正准备签合同。“以前就是太着急和大意了，现在市面上好的房子很多，我们反而有更多的选择空间，这次买的我们都很满意。”小武终于完成了自己的心愿。
货无常主，富无经业。房子是很多人一生中最大的一笔投资，像廖鑫这样的收房难的刚需客不少见，像小武这样粗心买房却遭不顺的房客更是数不胜数。
但是，中国人始终相信否极泰来。廖鑫最近发现，自己购入的小区建楼速度不断加快，封顶就在眼前，房贷利率也有下调迹象。此外，当父母得知隔壁小区房价后，打算把那套老房子卖掉、置换到女儿家附近，这样彼此照顾起来更加方便。廖鑫觉得，自己的购房经历似乎看起来不差，毕竟相比过程，结果更重要。
“为了生活努力奋斗，争取早日能见得了阳光。”廖鑫感慨。
