自去年12月6日，公开招标出售29.9%股权1个月后，作为康养一哥的奥园健康控制权或将易主，奥园健康终于要卖掉了。

(相关资料图)

近日，据媒体报道，山东国资旗下的颐养健康集团，1月6日对外投资新增了一家公司：珠海奥园华富置业有限公司。

而珠海奥园是是中国奥园在珠海最大的翠微旧村改造项目公司。

结合此后几天，山东健康发布了一则小年海报，宣传翠微村旧改项目，以及珠海奥园法人代表和董事席位变更为山东健康相关人员，不得不让勿爷猜测：

奥园上个月以旧改项目为添头，公开招标奥园健康29.9%股权的事件可能已经到了最后的环节。

国家企业信用信息公示系统显示，珠海奥园在2023年1月6日进行了一系列工商信息变更，原股东奥园旗下的3家公司已被珠海恒誉置业有限公司、山东健康置业替代。据说山东健康股权占比是60%，但未得到证实。

一方是财大气粗的山东国资，一方是危机中的中国奥园。

至此，持续7个月之久的“奥园引战国资”的传闻终于迎来实质性进展。

不过，目前公开资料能查到的仅是珠海奥园股东、高管变更，奥园健康方面并未显露一点蛛丝马迹。

据爱企查显示，奥园健康目前依然隶属奥园旗下。

既然如此，为毛勿爷会判断“奥园健康大股东或将易主”呢？原因如下：

一，出售物业股权搭售旧改。

自从2021年11月奥园因债务危机把奥园健康摆上货架，就说明奥园渴求现金流已经到了迫在眉睫的地步。

可惜彼时市场不景气，传闻出售55%的股权报价30亿，地主家有余粮的不多，和被摆上货架的荣万家等物企一样，大多无人问津。

但1年后的12月6日，危机仍未解除的奥园公开招标出售物业板块29.9的股权。

招标文件指出，买方与中国奥园或其指定成员公司进行旧城改造项目的战略合作是订立临时合约及正式合约的“先决条件”，这是要求买家为国资企业之外的另一硬性指标。

在勿爷看来，或许是为了增加吸引力，也可能是觉得出售奥园健康获得现金不足以救急，奥园增加搭售了旧改项目，也就是说，奥园把物业板块股权和部分旧改项目捆绑销售。

这样一来，接盘方不仅能获得奥园健康第一大股东地位，还可以获取奥园部分旧改项目，可谓一石二鸟，而奥园可以更好的活下去。

所以，奥园健康大股东易主，几乎已经是板上钉钉的事情，关键看谁来接盘。

二，门当户对。

谁来接盘呢，既然上市物企余粮不多，只能寄希望于引战国资，奥园一直在朝这个方向努力。

山东健康已经拿下奥园翠微旧村改造项目，而旧改项目和物业捆绑在一起，一货不卖二主，所以，极大概率是山东健康也将是奥园健康29.9%股权的接盘方。

另外，买卖双方业务契合度很高，可谓门当户对。

资料显示，刚拿下珠海奥园大股东的山东健康，是山东省医养健康产业重组整合平台和医养健康产业领军企业。旗下设有健康农业、健康养老、健康医疗、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康水业八大二级集团，资产总额超千亿元。

一个是山东康养领军企业，一个是上市物企康养一哥，不用细说，二者业务领域契合。若山东健康拿下奥园健康第一大股东地位，应该是1+1大于2的效果。

至于为什么奥园健康目前还没动静，勿爷觉得可能还在商榷各种细节。

奥园健康的问题除了停牌外，财务造假，关联方挪用现金等一直被市场关注。若解决、理顺了财务管控问题，估计山东健康入主第一大股东是迟早的事情。

最新消息是，1月13日，奥园健康独立调查委员会和董事会一致认为，已纠正内部控制顾问发现的所有内部控制缺陷，且已建立充足企业管治制度。

这意味着，除独立物企之外，在金科服务之后，奥园健康即将成为圈内第二家“独立”的物企，接下来就看奥园健康何时官宣，何时复牌。