百亿地王项目首套法拍房成交,房东含泪赚389万

潮新闻客户端 记者 徐燕娜

房东因逾期未偿还贷款,被银行告上法庭,没想到房子被拍卖后,还赚了389万!

7月7日中午,位于钱江世纪城的保利澄品(备案名:澄之华庭)首套法拍房成交,建筑面积195.7㎡,总价1647.91万元,折合成交单价8.42万元/㎡。


(相关资料图)

据了解,这套房子之所以被拍卖,是由于房东银行贷款断供导致。最离谱的是,这套房子成功拍卖后,房东还赚了389万。

被告房东含泪赚389万

这套法拍房是保利澄品小区里的洋房,总高7层,采光、景观都不错。据附近中介反映,195.7㎡的户型是小区里最好的房型,四房两厅三卫的格局,主卧、次卧、客厅三开间朝南,含赠送得房率高达91%,当时销售时单价也是偏贵的。

原业主于2019年摇中,买入总价1140.58万元,折合单价约5.83万元/㎡。按照1647.91万元的法拍成交价,也就是说,短短四年时间,这套房升值了约507万。

请输入图片描述阿里拍卖显示,被拍卖的这套洋房起拍价1232.91万元,折合起价6.3万元/㎡,相比买入价只高了92万元。市场价1391.3万元,折合单价约7.1万元/㎡。

这样的起拍价吸引了2万多人次围观,500多人设置提醒。报名人数也是出奇得高,在今年法拍房市场站前排,共14人报名。

根据民事判决书,网上有人帮房东算了一笔账:

2019年11月,银行向该房东发放798万元的贷款,这个数字刚好是保利澄品的这套洋房刨去3成首付后的剩余款项。借款期限30年,年利率5.24%,以等额本金方式还款,房东共需还款约1427万元,包含约629万元的利息。然而,房东在累计还款约172万元后,因逾期未偿还贷款被银行告上法庭,房子被法拍,最后房东还欠银行约729万元,加上罚息、律师代理等费用约15万元。

综上,算出房主这套澄品的成本价(首付款+已还月供+剩余欠款+其他费用)约1259万元。本次的拍卖总价1647.91万元,这样一算,房东最后含泪赚了约389万元。

百亿地王项目,五强联合

值得一提的是,这是自2022年保利澄品交付以来的第一套法拍房,这样的起拍价在二手房市场上也是很少看到的,一般都是户型越大,单价和总价也越高。记者在二手房平台看到,同为190多方的面积,挂牌总价高达1850万,折合单价大多都在9万多。

据了解,保利澄品是2018年的百亿地王项目。

2018年3月30日,经过499轮报价,保利最终以总价100.99亿元竞得位于钱江世纪城核心区位的该地块,并且由央企保利领衔,联合滨江、华润、新希望、华侨城,五大开发商强强联合,共同打造。

具体分工为:保利负责前期开发、运营、营销、财务;滨江挂帅工程、成本、物业;华润主管设计;新希望、华侨城出资参股。

一位业内人士表示:“一些总价较高的地块往往股东方较多,主要原因是一家房企很难一次性拿出那么多土地款,另外,房企们在一个板块内各个项目交叉入股,可以避免相互之间直接的价格战,减少市场风险。”

据了解,2022年7月保利澄品交付,刚开始那几个月每个月网签量10套以上,带看量也相当疯狂,当时就有附近中介表示,最高的时候一套房源带看量达到了100多组。

根据杭房数据小程序最新信息显示,2023年,保利澄品共成交二手房72套。而刚刚过去的6月,保利澄品共网签4套,不过贝壳找房中介告诉记者,网签价并不一定是实际成交价,“尤其是总价高又有双税的房子,基本价格都是做低的,像是6月10日成交总价700万的那套房子,真实成交价基本在850万元-860万元,价格做低150万左右,能省十几二十万的税。”

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