上半年深圳一手住宅网签约1.6万套,二手房价继续“挤水分”

7月5日,乐有家研究中心发布2023年上半年深圳楼市报告(简称“报告”)。报告显示,今年上半年,深圳一手住宅网签16209套,单日网签量最高近600套;在二手房市场方面,二手住宅过户量达到16236套,同比上涨63%。


(资料图片)

新房市场:

一手住宅网签面积同比下降,刚需仍是主要购买力

今年上半年,深圳开发商推盘的步伐明显比2022年上半年要积极。据乐有家研究中心统计数据显示,今年上半年,深圳一手住宅预售面积达到324.56万平方米,环比下跌14%,同比却大幅上涨84%。

在销售方面,乐有家研究中心统计数据显示,今年上半年,深圳一手住宅网签16209套,同比微涨;网签面积166万平方米,同比出现下降。其中,6月上旬,多个新房豪宅项目开盘,集中在月底网签,导致6月29日当日一手房网签量近600套,创下了上半年单日网签量最高值。不过,虽然今年上半年新房市场中个别豪宅项目的去化成绩比较瞩目,但从整体来看,刚需客群依旧是主要购买力。

图/乐有家研究中心

分区域来看,今年上半年,新房市场呈现“三足鼎立”,宝安、龙岗及龙华的一手住宅网签量均超3000套。排第一的宝安网签3304套,同比上涨18%。此外,同比2022上半年,网签量涨幅较多的行政区是龙岗、福田等。

供应增多,去化走低。继2022年底,深圳新房库存量时隔7年重上400万平方米关口后,今年上半年库存压力再度上涨,达到436.82万平方米。随着库存的增多,近1年来深圳一手住宅的去化压力逐月上扬。按近半年的平均销售水平来计算,今年6月,深圳新房的去化周期已接近16个月。

二手房市场:

二手住宅过户量同比上涨63%,议价空间缩短

在参考价政策调整、房贷利率下调、带押过户全面推行等多个正向政策激励下,今年上半年的深圳楼市走出最低谷,缓慢且稳步复苏中。

据乐有家研究中心统计深圳历年上半年成交行情显示,今年上半年,深圳二手住宅过户量达到16236套,同比上涨63%,环比上涨38%。

在价格方面,今年上半年,深圳二手住宅成交均价在6.5万元/平方米左右,同比下跌7%;与2021年上半年相比,跌幅达到16%。历经两年多的调整,深圳房价的水分已经被挤压出不少,业主的报价也更加理性。房价降低加上利率下调,最利好的群体就是刚需购房者,购房门槛显著降低,购房成本得以减少,月供压力有所缓解。

在业主报价方面,在这一轮调控中,深圳业主心态从最初对参考价“不屑一顾”到如今的“不断调价”,市场二手房挂牌价更加理性了,不断趋近参考价。对比今年6月与1月的业主报价来看,90个片区里仅有7个片区二手房报价没有下跌。而下跌的片区跌幅大多在5%左右。

图/乐有家研究中心

此外,从成交周期上看,今年上半年,深圳二手房源平均成交周期为168天。从各月情况来看,受到春节假期的影响,1月深圳二手房源的平均成交周期是上半年最高峰,达到192天。而后,在多项利好政策的推动下,成交周期有所缩短。6月,深圳二手房源平均成交周期缩短至157天。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 陈荻雁

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