随着经济社会运行恢复正常，积压的消费需求及假日经济的周期性集中消费逐渐释放，叠加宏观因素综合影响，二季度深圳零售市场进入常态化复苏阶段。

根据仲量联行数据及分析，2023年上半年全市共3个优质零售项目入市，新增供应近19万平方米。其中优质存量项目空置率较去年年末有所下降，但入市时间较短的项目去化速度较为不理想，轻微抬高全市空置水平。截至二季度末，深圳零售地产市场整体空置率约为3.4%，较2022年末上浮0.2个百分点，但仍是四个一线城市中空置率最低的。

(资料图片)

上半年新开业的深圳湾睿印RAIL IN

租赁成交分化，餐饮租赁旺盛占四成

仲量联行监测的全市优质购物中心数据显示，2023年上半年深圳零售市场租赁成交数量与2022年同期相仿，但成交面积同比下降逾三成。下降的原因在于，面对经营业绩的不确定性，大部分零售商延续单店租售比管控策略，持续在业务扩张投资中加强风险管理。

零售商风险承受能力普遍降低导致项目租赁情况分化愈加明显。由于大部分服饰及配饰零售商仍在消化疫情对经营的负面影响，2023年上半年该业态录得租赁成交数量同比仍持负增长趋势。

虽然连锁服饰行业复苏仍面临短期困难，但在积极建设国际消费城市的努力下，上半年深圳高端消费品牌资源汇聚卓有成效。部分成人奢侈服饰品牌进入更多零售项目，部分奢侈童装品牌亦于高端商场拓展门店；利用租金低位，部分本地服装制造企业也乘势进入优质购物中心，加大品牌形象提升力度，拓展线下销售渠道以谋求与消费者建立更紧密的联系。

但另一方面，随餐饮消费需求的大幅释放，推动上半年餐饮业态占录得租赁成交数量的近四成。受益于家庭聚餐、商务宴请等活动的有序恢复，地方菜系类餐饮的租赁成交数量与去年同期相比上涨超50%。

零售租金止跌，下半年有望持续上行

租金方面，随着线下消费场景逐渐修复，餐饮业态租赁率先回暖，市场租金得以止跌。但受制于租赁需求恢复不充分的影响，除地理位置优越且客流稳定的成熟项目受到追捧，部分业主开始收回延长免租期等优惠性租赁条件，其余商场招租进程依旧较为缓慢，需采取灵活的定价策略以去化空置。

展望2023年下半年，从消费复苏层面来安，深圳仍将持续多渠道发放消费券及补贴，激发线上线下消费市场潜力。提振新能源汽车产业的高质量发展将会继续作为助力消费升级与扩大国内需求的发力点。仲量联行预计年内深圳消费复苏的节奏、形态、力度的持续性以及就业和消费的正向反馈还将经受考验。

下半年，深圳零售地产市场预计将有3个新项目入市，共计新增供应超28万平方米。“全市整体空置率仍将面临上行压力，年末空置率或将攀升至4%以上。”仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，这“由于市场主体和微观个体在预期和信心方面还存在进一步增强发挥政策效力和激发经营主体活力的空间，预计深圳零售地产租赁市场摆脱波动区间还需等待更多积极经济因素的积累。核心物业业主信心的进一步回升有望带动优质零售购物中心整体租金持续上行，但项目层面租金表现分化仍将持续。”

南都·湾财社记者 孙阳