今日,厦门迎来2023年首场土拍,共出让宅地3宗,其中湖里区2宗、翔安区1宗。在具体出让方式上,此次土拍取消了“定配建”,均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。其中,五缘湾2023P05地块住宅销售限价为7.2万元/㎡,按不低于3000元/㎡的标准进行全装修。地块住宅套数不多于340套,套均面积限制140㎡;体育公园2023P06地块住宅销售限价为7.2万元/㎡,按不低于3000元/㎡的标准进行全装修。住宅套数不多于1380套,套均面积限制90㎡。1


(资料图)

此次岛内2幅地块吸引了包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、住宅、港务、华发等数几十家房企报名竞拍,其中五缘湾地块报名的主体数竟然达到88家,而体育公园地块报名主体数居然也达到了34家,参与竞拍的房企数量创下近年来厦门土地出让的新高。

五缘湾2023P05地块,位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧,占地面积1.61万㎡,总建面积4.9万㎡,容积率3,住宅限价7.2万元/㎡,起拍价22.10亿,起始楼面价45000元/㎡,上限总价24.75亿。从出让条件来看,地块体量较小,不到5万方,22.1亿起拍总价,对于房企来说,拿地门槛比较轻松。

上午9点30分,土拍正式开始,岛内五缘湾地块率先登场。参与该地块竞争的有建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅、港务等多家实力强悍房企。仅仅14分钟24轮就触碰封顶价,88家进入摇号环节,最终被杭州运川总价24.75亿拿下,成交楼面价5.05万/㎡,溢价率12%;

体育公园2023P06地块位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧,占地面积3.63万㎡,总建面积13.06万㎡,容积率3.6,住宅限价7.2万/㎡,起拍价56.8亿,起始楼面价45000元/㎡,上限总价63.70亿。从出让条件来看,该地块容积率达到3.6,总建面不小,起拍总价达到56.8亿,是规划1300套左右的大盘。地块吸引了34家房企报名,经过超60轮竞价后,也进入了摇号环节,最终由招商总价63.7亿摘得,成交楼面价48775元/㎡,溢价率12.15%;

图:地块位置

图片来源:中指·开发云(点击查看)

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翔安彭厝X2023P01地块位于翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧,占地面积4.32万㎡,总建面积8.64万㎡,容积率2,住宅限价3.7万元/㎡,起拍价13亿,起始楼面价15000元/㎡,上限总价14.9亿。彭厝板块,相比第一次出让宅地,仅有1家以底价拿地,这次地块共有保利、国贸、建发3家房企参与,已经有了很大的改善。地块由国贸以底价13亿摘得,楼面价15044元/㎡;

土拍向来是楼市的风向标,2023年首场土拍更是全年楼市的主要指向,今日土拍结果无疑是重要的“试金石”。

2023P05

地块位置:湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧

建设用地面积:16117㎡(24.18亩)

规划建筑面积:49000㎡

用地性质:住宅用地

起始价:22.1亿元

成交价:24.75亿

成交楼面价:50510元/㎡

溢价率:12%

竞得人:杭州运川

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地块所处五缘湾板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离湿地公园地铁站仅0.7km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区属小学乐安小学、重点中学厦门市金林湾实验学校、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心砂之船奥特莱斯等生活配套,周边有王氏宗祠、奥古斯特·罗丹雕像等70个公园景点。

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2023P06

地块位置:湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧

建设用地面积:36319㎡(54.48亩)

规划建筑面积:130600㎡

用地性质:住宅用地

起始价:56.8亿元

成交价:63.7亿

成交楼面价:48775元/㎡

溢价率:12.15%

竞得人:招商

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地块所处枋湖湖边水库板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区属小学厦门市金山小学、重点中学厦门市金林湾实验学校、三甲医院厦门大学附属心血管病医院、购物中心天虹商场等生活配套,周边有健康步道观湖台、逍遥亭等100个公园景点。

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X2023P01

地块位置:翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块

建设用地面积:43208㎡(64.81亩)

规划建筑面积:86415㎡

用地性质:住宅用地

起始价:13亿元

成交价:13亿

成交楼面价:15044元/㎡

竞得人:国贸

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地块所处南部新城规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)4号线,未来交通更加便利,周边规划有小学、中学、商场,未来教育、商业配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边有彭德清纪念室、厦门市翔安区彭厝祖祠等25个公园景点。

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