保利联发·光合臻园售楼处 李贝贝/摄


(资料图片仅供参考)

五一期间,记者实地走访了部分新盘售楼处及二手房市场,尽管“五一”小长假有许多人选择出游,但上海一些热门楼盘的人气仍十分火爆。据中指研究院统计,五一假期,上海有11个项目开始认购,5个项目结束认购开盘。其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇,认购率达383%。

“‘五一’假期成交量表现稳健,符合市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出,当前上海楼市处于“修复性上涨阶段”。卢文曦判断,随着上海第四批次新房供应的陆续入市,“在选择比较宽松的状态下,市场情绪有望维持平稳,继续在合理区间内运行”。

而在记者走访过程中,亦有新盘置业顾问强调,由于上海新房供应量密集增加,第一季度已经消耗了大量的“高分选手”,目前新盘触及积分的概率已大大减少。

“网红盘”傲娇“挑客”

“‘五一’期间,上海新房市场保持一定活跃度。出游人数虽较多,但项目到访量相比节前明显增加。因三批次新房项目陆续推出,市场供应较为充足,且部分项目位置及产品较好,吸引大量购房者到访及认购。”中指研究院提供的数据显示,在刚刚过去的“五一”假期,上海新房市场上有11个项目开始认购,5个项目结束认购开盘,同时未开启认购项目到访者也较多。

据上海中原地产统计,“五一”期间上海新建商品住宅成交7.59万平方米。尽管受到假期影响,但“网红”楼盘的签约量比较充分。比如,排名第一的华发古美华府签约141套,排名第二的保利联发·光合臻园项目签约也达到了94套,“可见有号召力的项目网签的积极程度比较高”。而记者实地走访也发现,尽管缺乏节日促销活动,且明显受到旅游因素影响,但上海部分热门楼盘仍颇具人气。

5月1日下午,记者来到位于闵行颛桥的宝华·紫薇花园项目。据公开报道,作为上海较为知名的“网红品牌”,凭借品质、精装、便捷交通等优势,颛桥宝华·紫薇花园在2022年“四开四罄”。近期即将加推入市,均价仍为6.9万元/平米。

颛桥宝华·紫薇花园售楼处 李贝贝/摄

再三确认记者有真实购房意愿后,售楼处对记者信息进行了登记,安排置业顾问进行了项目讲解。看房期间,宝华·紫薇花园的售楼处虽没有出现人头攒动的现象,但也算络绎不绝,一直持续有客户到访。

值得一提的是,尽管售楼处并未“挤爆头”,但宝华·紫薇花园依然“挑客”。例如,若置业者想要参观样板间需进行验资。除资产证明外,购房者还需要提供身份证、结婚证等个人信息,楼盘确认购房者真正具有购房资格及支付能力,才接受样板间带看。

位于闵行吴泾的保利联发·光合臻园同样也是“网红盘”,今年3月中旬已首次开盘,当日去化率超过8成,4月中旬开启二期认购。5月1日下午,该项目售楼处人潮涌动,沙盘区、洽谈区均聚满了购房者。尽管该楼盘已进入认购阶段,但当记者表明看房意愿后,还是被及时安排了带看。由于现场人多嘈杂,置业顾问戴上“小蜜蜂”热情地进行了项目介绍,并带领记者参观了3个样板间。

保利联发·光合臻园售楼处 李贝贝/摄

记者注意到,沙盘中的楼盘模型均挂上了“售罄”的红色条幅。对此,置业顾问介绍说,保利联发·光合臻园性价比较高,距离地铁15号线元江路站仅150米,均价6.5万元/平米,总价525万元起。置业顾问称,目前项目还剩余少量房源,建议记者尽快敲定。现场贴出的销控表显示,90平米左右的小户型房源还有不少处于在售状态。

相比新房市场,上海二手房市场显得较为平淡。假期5天内,记者不断接到中介的联系电话。5月2日,在带看过程中,一名中介坦言,“五一”期间多数人都在外地旅游,一些业主配合看房的积极性不高,带看有限,“跟不放假的时候没法比”。不过,该名中介仍表现出对二手房市场的看好:“今年二手房市场还是可以的,接下来5月应该也过得去。”

成交符合市场预期

今年“五一”,上海楼市获得了市场供应量与政策的双重支持:4月28日,上海今年第四批次新房上线。该批房源共涉及24个项目,共计6808套房源;4月30日晚,上海又宣布自5月1日起,符合相关规定的上海多子女家庭购买首套住房,最高贷款限额在上海最高贷款限额的基础上上浮20%。对比之前的政策,目前上海多子女家庭购买首套房公积金贷款额度最高可多24万元,最高贷款额度可达144万元。

据诸葛找房研究中心统计,今年五一假期,上海新建商品住宅成交666套,同比上涨546.6%。诸葛找房研究中心即认为,“上海临近五一假期推出一批优质好盘,加之住房公积金贷款政策适度放松,成交高涨也是预料之内”。

总体而言,业内普遍认为上海楼市的表现较为平稳、理性。

“五一假期成交量表现稳健,符合市场预期。”5月4日,上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析指出,今年五一假期时间较长,很多人都忙于出行旅游,市场关注度不在楼市上,“况且当前楼市不是2021年或者2015年过热现象,市场还是比较理性的”。

另一方面,从假期售楼处里参观的客户来看,多半是和市场契合度比较高的中端改善产品,定价、品质、区位等综合因素符合买家需求,“所以热的仅仅是’网红盘’,并没有出现是楼盘都能全部触发积分的现象”,卢文曦表示,眼下楼市还是处于“修复性上涨阶段”,成交量能接近8万平方米已经是不错表现:“在选择比较宽松的状态下,市场情绪有望维持平稳,继续在合理区间内运行。”

事实上,在宝华·紫薇花园带看过程中,记者提出这一热门项目可能会触发积分、担心自己积分不够的问题时,置业顾问就坦言无需担忧:“您有50—60分就差不多了。”其进一步解释说,今年一季度,上海新盘密集入市,已经消耗了不少“高分选手”,低分选手“打新捡漏”的概率大大提升。

对比2、3月份的市场行情,4月以来,上海楼市的热度已从高点回落。

据克而瑞上海统计,截至3月29日,一季度来访、认筹情况较2022年末有明显上升,有6盘认筹人数突破千人。但4月份的上海楼市未保持3月份一路上扬的趋势:CRIC数据监测显示,4月,上海新房成交金额为557.73亿元,环比下跌8.97%;4月共计27盘入市,开盘数量较3月份有所回落,开盘去化率环比亦有所下滑。

二手房方面,据上海中原地产数据,2月上海二手住宅成交19280套,环比增加138.94%,同比增加51.75%,这也是自去年7月成交以来的高点。3月,上海二手房成交量进一步提升,逼近2.4万套。但随着房源挂牌量的大幅增长以及新房的加速入市,上海二手房成交量在3月底已出现回调。

而放眼全国,“总体来看,4月楼市无论供求均迎来拐点,绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其原因,主要源于客户对行业前景的信心尚未完全修复,前期积累的刚需刚改需求释放完毕。”克而瑞判断,二季度是年内供应高峰期,短期供应量还有上升空间;但从需求端来看,刚需疲软、改善缺位是大概率事件,整体成交仍将进一步走低。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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