刚刚过去的五一，大家憋得太久，把多地景区都给挤爆了。

(资料图片仅供参考)

漂流堵船、沙漠堵骆驼，珠穆朗玛峰凌晨两点还在堵，各种名场面，让人啼笑皆非。

据官方测算，今年五一假期，全国旅客出游人次达到2.74亿，超过2019年同期水平。

旅游业有多火爆，售楼处就有多冷清。

这个五一小长假，深圳楼市惊现不少特价房源，就连顶级豪宅也顶不住了，纷纷开启一波降价潮。

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为了卖房，深圳开发商有多狠？

第一个登场的是东海国际公寓，位于福田香蜜湖和车公庙交汇处，曾被评为亚洲十大豪宅之一，同时也是最难卖的顶豪。

项目于2013年开盘，卖了10年，至今还没有卖完。

所以这几年，不管是新房还是二手房，经常能听到东海国际公寓降价甩卖的消息。

趁着假期，这次开发商推出了5套特价房源，降价高达1012万。

优惠力度最大的一套是约425㎡大平层公寓，折后7188万，单价近17万。

虽然东海国际公寓的定位是顶级豪宅，但由于户型太过杂乱，有30多个户型，既有75平一房，又有800平顶复，显然不具备真豪宅的气质。这也是很多富豪看不上的其中一个主要原因。

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第二个登场的是中洲湾迎海，位于福田大金沙片区，已在1月底开盘，推售415套住宅，目前卖了258套。

据说开盘当天就卖了160套，之后的三个多月只卖掉98套，相当于平均每天卖一套。

这个去化速度，说没有压力是假的。

中洲湾迎海此次在五一假期推出的特价房源，降幅在100万上下，最高达232万。

还有位于蛇口赤湾片区的前海宸湾，5天假期，每天放出一套特价房源，总价900多万，降幅在140万左右，相当于打了87折。

不仅如此，为促进销售，前海宸湾还向中介端给出了3%的佣金，外加3万现金奖励。

说到底，还是因为房子太难卖了。

前海宸湾于去年6月份开盘，246套房源卖了快一年，目前去化还不到50%，平均3天才卖出去一套。

早在去年7月份，前海宸湾也曾推出过6套央企员工团购房源，价格低至备案价的9折。

而前海宸湾新房之所以不好卖，除了大环境因素，最主要还是因为价格太贵。

在周边配套尚未成熟的情况下，前海宸湾均价就去到了10.4万/平，对比目前核心地段的价格，显然没有什么优势。

除此以外，还有多个项目推出了特价房源。

卖了近半年的万科未来之光，放出5套特价单位，优惠幅度从48万至77万。

龙岗布吉招商臻城，放出10套特价房，优惠幅度从53万至83万。

南山蛇口太子湾·泓玺公寓，放出5套一口价房源，最高88折优惠。

在这场开发商抢客大战中，比的就是谁更狠。

03

五一假期深圳楼市声势浩大，最终战果如何？

据悉，整体销售效果都不怎样，包括昨天提到的光明深业云筑，大部分购房者不会因为特价房的噱头，就一股脑地扎进去。

毕竟当前市场，可选择的新房太多了。

一边是新房库存量高。

根据深圳房地产信息平台显示，截止到5月3日，全市新房住宅可售套数39627套，包含深汕合作区2569套。

另一边是源源不断的新增供应。

今年二季度，深圳全市预计入市的商品房项目31个，其中住宅供应超1.3万套。

新房库存量与二季度供应量加在一起，就达到了5万多套，开发商压力山大之余，也让购房者挑花了眼。

如果没有遇上心仪的新房，或是对新房交付没有信心，还有看得见摸得着的二手房市场，当下认真去找，还是能遇到着急卖房的业主。

反观大部分特价房，都是开发商玩的营销套路，一不小心可能就入了坑。为了贪便宜而买房，往往容易得不偿失。

比起花里胡哨的特价房，认真去挑选适合自己且有价值潜力的房子，才是最重要的。

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