2023年以来,在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下,前期积压购房需求集中释放,重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情,全国房地产市场亦出现修复态势,但4月房地产市场活跃度持续性不足,购房者置业情绪下降,重点城市新建商品住宅成交规模环比回落,根据中指数据,4月重点100城成交面积环比下降超两成,在去年同期低基数下,同比增长约40%。1

疫后首个“五一”假期,居民出游消费意愿强烈,文旅部数据显示,今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次,同比增长70.83%,按可比口径恢复至2019年同期的119.09%;实现国内旅游收入1480.56亿元,同比增长128.90%,按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。与此形成对比的是,房地产销售整体表现平淡,根据中指数据,2023年五一期间(4月29日-5月3日),代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%,其中多个城市受低基数影响,同比增幅较大,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

更多房地产市场数据,前往“中指云”获取(点击跳转)


【资料图】

表:2023年五一假期(4.29-5.3)代表城市新建商品住宅成交情况

注:合肥、海宁、柳州、清远、西宁2023年5月3日商品住宅暂无成交数据。

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

典型城市

北京

新房方面,五一假期(4月29日-5月3日),房企积极紧抓营销节点,积极引流、蓄客,部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动,此外,大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动,吸引客户,整体来看,新房售楼处人流量尚可,但认购成交较为一般,五一期间,北京商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万平,较去年五一假期降幅超六成。

二手房方面,4月以来,北京二手房市场成交走势放缓,五一假期市场较为平淡。一方面,前两月积压需求集中释放过后,需求正常回落,加之入学需求集中在3-4月,因此二手房市场活跃度明显回落;另一方面,疫情过后,五一假期出游热,导致业主配合看房积极性不高,置业看房客户也较为有限,因此五一假期带看、成交量较低。

上海

五一期间,上海新房市场保持一定活跃度,出游人数虽较多,但项目到访量相比节前明显增加,因三批次新房项目陆续推出,市场供应较为充足,且部分项目位置及产品较好,吸引大量购房者到访及认购,假期中有11个项目开始认购,5个项目结束认购开盘,同时未开启认购项目到访者也较多,其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇,认购率达383%。

广州

五一期间,广州约30个楼盘有营销动作,其中以加推和开放营销中心及样板房为多,从现场人气来看,五一假期楼市人气维持较好,相比4月份有明显提升,而成交方面,除个别项目去化较好外,整体去化水平一般。整体而言,当前购房者观望情绪仍较重,同时分化也十分明显,市场信心仍有待提升。

深圳

五一期间,尽管各大房企纷纷推出特价房,优惠力度增加,但成交量并未取得预期效果,当前楼市信心仍没有恢复。

杭州

五一期间,杭州楼市整体表现平淡。供应端杭州不动产登记数据合库,暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务,受此影响房企开盘和促销意愿一般,除郊区促销力度较大之外,主城范围内的楼盘相关营销动作较少。需求端,购房者外出旅游居多,看房人数也明显少于往年。从板块情况来看,表现依旧冷热不均,江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨,临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

苏州

五一假期苏州不少纯新盘纷纷公开展厅与示范区,但案场的客户到访情况相比火爆的旅游人群稍显冷清,楼盘热度分化明显,新房稀缺、配套完善的核心地段优质改善盘人气较高,普通住宅盘的销售则表现较为缓慢。

南京

四月市场成色不足,五一小长假市场稳中有升。多个新盘亮相市场、公开示范区,同时推出五一优惠活动,如特价房、赠送物业费、装修礼金、抽奖双人国外游等,案场来访量较多,认购数据也有一定提升,但与春节后2、3月相比,日均认购量仍有所下滑。

武汉

武汉楼市进入4月后,案场到访量明显减少,全月成交量同环比均出现下降。五一假期适逢武汉市举办第40届房交会,现场推出了部分优惠政策,整体政策更倾向于新青年人才安居,力度不大,五一假期武汉楼市市场活跃度一般,成交量偏低。

青岛

五一期间,多个楼盘加推新房源,开发商推出多种丰富活动吸引到访,如亲子活动、露营烧烤、送电影票等,部分楼盘到访量表现尚可,但实际成交量并不理想,甚至低于3-4月普通周末成交量。价格方面整体相对平稳,片区内稀缺改善楼盘价格仍有支撑。整体来看,假期期间楼市表现一般,购房者置业情绪仍偏理性。

成都

假期期间,项目主要以顺销为主,无新增预售及新开盘,优惠力度维持以往较大力度,打折促销活动丰富,如限时优惠券、特价房源、买房送礼品等活动。五一期间认购面积与去年假期持平,市场整体维持一定活跃度。

重庆

重庆中心城区五一假期前房企加速推盘,供应以西区和北区为主,单周供应量冲高,房企促销力度小幅加码,以特价房、送家电和物业费为主。五一期间市场热度环比小幅回升,看房量有所增加,但成交量增幅有限。

西安

五一期间,共7个项目580套房源展开登记,与去年同期没有线上登记的冷清相比,恢复较为明显,但购房者表现较为平淡,受节前网红热盘天地源永安华府登记、中海学仕里开放影响,部分购房者对假期楼市继续观望。

郑州

五一期间,郑州新房市场表现较为冷清,无新发预售证和纯新盘上市,约10余个项目加推新房源,共计推出1600余套,成交200余套,整体去化率较低。各项目推出的优惠政策中低首付、购房优惠补贴、车位券、到访礼等常规促销方式,折扣力度以3%-5%居多。整体来看,今年五一期间,郑州市场情绪偏弱,新房市场热度延续3月以来不断下滑的趋势。

短期市场预判

4月,中央政治局会议强调“要有效防范化解重点领域风险,……要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设。规划建设保障性住房”。针对房地产的关键词基本延续了此前提法,防范房地产风险仍是重点,在当前的市场环境下,房地产政策环境整体仍处于宽松状态。

各地因城施策持续跟进,核心一二线城市亦在优化需求端政策,如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购,外地户籍只需1个月社保即可购房,北京房山区加大人才引进力度等。短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键,各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。

伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看,4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,但城市分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。

推荐内容