2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落，根据中指数据，4月重点100城成交面积环比下降超两成，在去年同期低基数下，同比增长约40%。1
疫后首个“五一”假期，居民出游消费意愿强烈，文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。与此形成对比的是，房地产销售整体表现平淡，根据中指数据，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
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【资料图】
表：2023年五一假期（4.29-5.3）代表城市新建商品住宅成交情况
注：合肥、海宁、柳州、清远、西宁2023年5月3日商品住宅暂无成交数据。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▌典型城市
北京
新房方面，五一假期（4月29日-5月3日），房企积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，此外，大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动，吸引客户，整体来看，新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般，五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。
二手房方面，4月以来，北京二手房市场成交走势放缓，五一假期市场较为平淡。一方面，前两月积压需求集中释放过后，需求正常回落，加之入学需求集中在3-4月，因此二手房市场活跃度明显回落；另一方面，疫情过后，五一假期出游热，导致业主配合看房积极性不高，置业看房客户也较为有限，因此五一假期带看、成交量较低。
上海
五一期间，上海新房市场保持一定活跃度，出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加，因三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购，假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多，其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。
广州
五一期间，广州约30个楼盘有营销动作，其中以加推和开放营销中心及样板房为多，从现场人气来看，五一假期楼市人气维持较好，相比4月份有明显提升，而成交方面，除个别项目去化较好外，整体去化水平一般。整体而言，当前购房者观望情绪仍较重，同时分化也十分明显，市场信心仍有待提升。
深圳
五一期间，尽管各大房企纷纷推出特价房，优惠力度增加，但成交量并未取得预期效果，当前楼市信心仍没有恢复。
杭州
五一期间，杭州楼市整体表现平淡。供应端，杭州不动产登记数据合库，暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务，受此影响房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。需求端，购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。
苏州
五一假期苏州不少纯新盘纷纷公开展厅与示范区，但案场的客户到访情况相比火爆的旅游人群稍显冷清，楼盘热度分化明显，新房稀缺、配套完善的核心地段优质改善盘人气较高，普通住宅盘的销售则表现较为缓慢。
南京
四月市场成色不足，五一小长假市场稳中有升。多个新盘亮相市场、公开示范区，同时推出五一优惠活动，如特价房、赠送物业费、装修礼金、抽奖双人国外游等，案场来访量较多，认购数据也有一定提升，但与春节后2、3月相比，日均认购量仍有所下滑。
武汉
武汉楼市进入4月后，案场到访量明显减少，全月成交量同环比均出现下降。五一假期适逢武汉市举办第40届房交会，现场推出了部分优惠政策，整体政策更倾向于新青年人才安居，力度不大，五一假期武汉楼市市场活跃度一般，成交量偏低。
青岛
五一期间，多个楼盘加推新房源，开发商推出多种丰富活动吸引到访，如亲子活动、露营烧烤、送电影票等，部分楼盘到访量表现尚可，但实际成交量并不理想，甚至低于3-4月普通周末成交量。价格方面整体相对平稳，片区内稀缺改善楼盘价格仍有支撑。整体来看，假期期间楼市表现一般，购房者置业情绪仍偏理性。
成都
假期期间，项目主要以顺销为主，无新增预售及新开盘，优惠力度维持以往较大力度，打折促销活动丰富，如限时优惠券、特价房源、买房送礼品等活动。五一期间认购面积与去年假期持平，市场整体维持一定活跃度。
重庆
重庆中心城区五一假期前房企加速推盘，供应以西区和北区为主，单周供应量冲高，房企促销力度小幅加码，以特价房、送家电和物业费为主。五一期间市场热度环比小幅回升，看房量有所增加，但成交量增幅有限。
西安
五一期间，共7个项目580套房源展开登记，与去年同期没有线上登记的冷清相比，恢复较为明显，但购房者表现较为平淡，受节前网红热盘天地源永安华府登记、中海学仕里开放影响，部分购房者对假期楼市继续观望。
郑州
五一期间，郑州新房市场表现较为冷清，无新发预售证和纯新盘上市，约10余个项目加推新房源，共计推出1600余套，成交200余套，整体去化率较低。各项目推出的优惠政策中低首付、购房优惠补贴、车位券、到访礼等常规促销方式，折扣力度以3%-5%居多。整体来看，今年五一期间，郑州市场情绪偏弱，新房市场热度延续3月以来不断下滑的趋势。
短期市场预判
4月，中央政治局会议强调“要有效防范化解重点领域风险，……要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设。规划建设保障性住房”。针对房地产的关键词基本延续了此前提法，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。
各地因城施策持续跟进，核心一二线城市亦在优化需求端政策，如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需1个月社保即可购房，北京房山区加大人才引进力度等。短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。
伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。
