根据最新的报道，韩国的房价已经连续八个月下跌，这在以前是从来不敢想象的。尤其是以首尔为代表的地区的房价已经从巅峰时刻跌到现在，已经跌到了30%和40以上的份额。

包括号称永远不会下跌的韩国富人区，也就是江南区的房产，现在也开始出现了大幅度的下跌。也就是说，永不下跌的房地产神话又破灭了。

(相关资料图)

其实在30年以前，这个套路日本人是最熟悉的。当时日本人特别骄傲的表示，只要把东京卖掉，买下整个美国是没有问题的。

结果协议一签，日本直接进入到了20年的经济体制停止期，也是被他们称为失去的20年。

如果到了现在的话，我们可以称之为失去的30年。曾经我们以为我们最希望的国家应该是日本。

等到熟悉了之后，我们发现我们跟韩国的历史特别的相近。就是在资本主义改革的时候，包括我们的快速迭代，快速的发展，快速突破。

包括房地产市场，包括目前的内卷。其实韩国都作为可以做的参考。为什么这么说呢？韩国的房价在过去的这些年是特别高的，在整个世界的排名其实韩国的首尔一直居于前三。

也就仅次于中国的香港，跟香港不一样的问题是什么？韩国首尔的常住人口也就1000万。占韩国总人口的五分之一。这在一定程度上，其实我们可以说。

首尔的房价很大程度上，就是代表了就是整个韩国的方向。如此内卷，又加上房价如此的高，导致的就是韩国的生育率直接跌成了负数。

在2022年，韩国的人口生育率也只有0.78%。全球排名倒数，如果按照这个趋势继续发展下去的话，只需要60年时间，韩国的人口就将失去一半。

在韩国房价出现下跌，在此之前，韩国的房地产市场其实大家都一直认为房价涨跌跟生育率的关系，包括生活的压力是没有什么大的关系的，至少以前在韩国是这个逻辑。

所以说以前的这个数据哪怕变得这么可怕。韩国所有人的房价在过去五年的时间里依然上涨了80%。很多人都不敢相信，因为我感觉他有违这个常识。

但是这很大的一部分功劳也就在于韩国人在房地产领域的创新。跟中国当初创新的所谓的卖期房，所谓的楼花，所谓的公摊面积等等，不同的是，韩国搞了全租房模式。

什么是全租房模式呢？也就是说租户只要给房东交了房价的50%到80%。这个时候你都可以在这个房子里面。免费住两年，不用花一毛钱。等到两年你的租期结束之后，房东把这笔钱依然原价还给你。

而房东要做的一件事情就是在这两年的时间里，拿着你这笔钱，然后去投资，去获得收益。这笔钱投入到市场，然后就促进经济的发展。

大家有没有发现这个模式其实就是在加杠杆，跟我们的模式是不是特别的相同？因为房东拿到钱之后，他能干什么呢？拿到房子之后，他当然去买更多的房子，把这个雪球滚下去。

也就是说，杠杆越加越高，越滚越大，这个风险也被迫提高。就像很多人当初的炒房客通过刷信用卡借钱等买了第一套房之后，进行各种抵押，各种贷款等等。然后买第二套，买第三套，买第四套。

这种形式有没有问题？如果房价一直处于上涨，它上涨的幅度只要超过你的利率，那么你就是赚钱的。所以我们之前会有人说，在房地产领域就是人有多大胆地有多大产。

但是到了2022年的时候，美联储的加息。逼着韩国跟着他们一块儿搞加息，因为你不加息的话，钱就全跑了，跑到美国去了。很多年轻人就把钱存到了银行，因为你把钱存到了银行之后，你才能拿到很多更稳定的利息。

因为银行现在给的利息高。这些人都把钱存到了银行之后，这些搞全租房的人就少了。就是我既然把钱存到银行里面去，他给的利息已经比你的这个房租还要高。

那我为什么还要去搞你的全租房？所以租客大量直接退租，这个时候房东怎么搞呢？资金链直接断裂掉。

所以全租房这个游戏杠杆玩不下去了，很多房东只能被迫的开始卖房，然后就导致整个房价开始出现的崩塌。

很多人都把这个原因归结到美国的身上，开始骂美国人。其实这个观点有没有原因？有原因，但是并不完全因为这个原因。因为这个是明显的有些偏移的。

因为在这个之前，韩国房地产的泡沫已经被玩的特别的严重，只能说自己玩着玩着玩脱了。现在没有办法来兜这个底。

美元加息只是说压倒骆驼的最后一根稻草而已，轻轻一捅就破了。如今，韩国的高房价继日本之后再次出现坍塌。那么房价居高不下的现在，可能也就剩下我们了。