去年11月，中国人民银行、中国银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。消息一出，引发业内广泛关注，该项内容也被称为“金融十六条”。
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通知发布已近3个月，连日来，极目新闻记者采访了解到，湖北金融机构纷纷落实“金融十六条”，从供需两端推出多项举措支持房地产发展，给行业信心的恢复注入了强心剂和新活力，房地产企业生存环境也迎来较大改善。
多家银行贷款向房地产开发倾斜
去年11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、金融服务、受困放弃的风险处置等出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。通知发布后，湖北各大银行纷纷响应落实。
中国农业银行湖北省分行介绍，该行积极支持房地产企业融资，加大对区域优质房企的支持力度，推动支持新增房地产信贷融资。湖北辖内武汉城市建设集团有限公司等5家房企被纳入首批区域优质房地产客户白名单，允许享受授信额度、客户分类等阶段性信贷政策。该行还加强与中国铁建、华润置业、万科、龙湖、武汉城投等优质企业合作，主导内外部银团模式，满足房企项目合理融资需求，并通过组建银团贷款优化信贷方案、分散贷款风险。
记者了解到，去年12月初，中国银行湖北省分行与武汉地产集团、武汉联投置业、武汉万科、武汉中海、华润华中、华中绿城等六家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超400亿元，围绕房地产开发贷款、并购贷款等重点业务领域深化全方位合作，旨在解决区域房企融资难点痛点。
去年12月12日，中国建设银行湖北省分行也与8家房企签订总金额600亿元的支持房地产市场平稳健康发展合作协议，签约对象覆盖了央企、地方国企、民营房企和外企，其中半数为民营企业。建设银行湖北省分行表示，将积极对接签约企业总体目标和发展规划，在房地产金融、债券承销与投资、住房租赁及综合融资等方面进一步强化合作支持。
“截至目前，在房地产金融16条措施发布后，我行已经发放了多笔房地产开发贷款，贷款主要用于项目开发建设。”中国民生银行武汉分行介绍，该行通过总、分行联动，进一步加强房地产贷款项目储备，满足优质房地产客户开发贷款的融资需求，并且积极支持优质房企并购出险房企的融资需求。同时根据市场需求和同业情况进一步优化授信方案。后续，该行仍将积极跟踪和营销新的房地产开发贷款项目和房地产并购贷款项目，积极支持当前房地产市场的稳定发展。
此外，为做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，浦发银行武汉分行于2022年确立该行后湖支行为房地产特色经营支行，为房企提供一站式、定制化、多场景、全生命周期的专业化服务。
多重利好支持住房贷款合理需求
不仅对房企提供金融支持，对于购房市民的贷款需求，金融机构也拿出多重利好措施。
中国银行湖北省分行人士向极目新闻记者介绍，该行为新市民量身打造“住房金融服务+”，积极引入以满足新市民置业需求为主的刚需楼盘项目，适当简化项目准入材料；结合新市民资信特征，优化按揭授信政策，包括放宽按揭贷款借款人贷款年龄准入要求；开通新市民服务绿色通道，优先发放新市民刚需人群置业的住房按揭贷款；按监管要求，合理确定最低首付比例，并及时调整首套及二套最低贷款利率，降低客户融资成本；提供多元化金融服务，为新置业的新市民提供车位贷款、装修贷款、消费贷款。
支持个人住房贷款合理需求方面，农业银行湖北省分行首套住房个人住房贷款利率执行同业最低标准，较好地支持了刚性住房需求。同时，印发《中国农业银行湖北省分行“带押过户”个人二手房贷款实施方案》，优化个人住房贷款产品功能，缩短部分二手房交易周期，促进房地产市场良性循环。积极开展优质房企合作营销，通过驻点营销接单、加大资源匹配等方式，持续做好按揭服务。截至2022年末，该行个人住房贷款余额1586.31亿元，其中房地产“金融十六条”出台以来累计投放25.44亿元。
记者同时从建设银行湖北省分行了解到，该行积极支持刚性和改善性个人住房需求，根据地方监管差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率水平。为客户提供有针对性的延期还款服务，通过阶段性调整账单计划，为客户暂停月供解难。在暂停还款期间，客户贷款不视为违约，不计收罚息，不上报征信信息，不影响借款人继续在该行获得其他信贷支持。
“金融十六条”发布后，民生银行武汉分行积极响应，对不同城市、不同区域执行了差异化住房信贷政策，并且优化按揭贷款的办理流程，提升了办理效率。为满足新市民合理的住房信贷需求，该行扩大按揭贷款项目的区域覆盖面，准入范围由主城区扩散到非主城区；按揭贷款额度向刚需及刚需改善型倾斜，优先发放新市民刚需人群置业的住房按揭贷款；放宽按揭贷款主借款人贷款年龄准入要求。
“现在商贷1-2周就能放款，公积金贷款半个月至1个月就能放款。”武汉某房地产经纪人雷经理告诉记者，相比过去，银行房贷放款周期明显加快。
多方发力
市场情绪指数稳步回升
“金融十六条出台后，银企合作进一步加强，我们也明显感受到资金压力减小，将与金融机构携手共同为稳增长、保交楼出谋划策。”对于银行的金融支持，一家知名央企华中区域相关负责人表示，银行对房企的资金支持，增加房地产贷款投放，有助于房企提升投资意愿，对房地产投资企稳有着重要作用，此外对提振行业信心也有着举足轻重的作用。
在资金面的助力下，销售端也有望加快修复步伐。根据机构最新公布的2023年1月份房地产市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续两月上升，创下2022年以来最大涨幅，进入观望区间高位水平。在宏观环境向好以及疫情影响消除后，预计2023年房地产市场整体将会好于去年，市场情绪指数将会稳步回升，今年有望突破观望进入平稳区间。市场情绪指数作为先行指标已经出现明显好转，值得注意的是这股暖流传递至成交端、资金端仍需时间。
1月6日，在浦发银行武汉分行房企交流暨签约仪式上，人民银行武汉分行副行长李斌表示，在各级政府和各家金融机构的共同努力下，湖北省“保交楼、保民生、保稳定”工作取得了良好的成效，希望各银行机构和各家房地产企业共同发力，培育和维护好市场信心和预期，共同推动全省房地产市场平稳健康发展。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，多家金融机构向房企提供授信额度，提振了行业发展信心，也降低了购房者的房贷门槛，很好地支持了刚性和改善性住房需求，成为房地产市场走稳的支撑力量。不过目前来看，需求端仍显不足，一是房企融资实际落地没那么快，二是目前居民存钱动机大于消费意愿。而且，随着持续降息，存量与新增房贷的利差问题突出，加上投资收益下降，多个因素叠加，催生提前还贷潮，成为当前住房消费的一个主要矛盾，社会上对降低存量房贷利率的呼声较高。此外，对于武汉等地的保交楼、保租房、城市更新、旧城改造等方面，金融的支持力度还可以更大一些。
