险资又开始入局了。

(相关资料图)

开年首月，平安、泰康和友邦三家险企巨头大手笔出资，累计涉及交易金额600多亿元，“豪”不吝啬地表达了险资对房地产的偏爱。

其中，平安更是延续了其“隐形大地主”的投资风格，累计出资金额557.8亿元（含协议签署阶段的项目），在三家险企中投资项目最多，投资力度也最大。

值得注意的是，近年来，险资也在密集“逃离”地产股，当年高调举牌的豪情不再，险资投资方式悄然生变。于险企而言，现在实打实的不动产项目似乎更有安全感。

另一方面，受疫情等因素影响，近年很多不动产的估值或已进入谷底。

2月9日，一位不愿透露姓名的业内人士对《华夏时报》记者表示，如果险企在精心选择、严格管理项目的前提下投资不动产，可以带来较高的投资回报，从而增加险企的收益。但房地产投资有风险，不建议险资将其作为长期首选“理财”产品。

加码不动产

中国保险行业协会披露的数据显示，今年年初至今，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿3家险企发布了7份关于不动产投资的信息披露公告，涉及近20个项目或地块，远超去年同期。

从项目所处的阶段来看，除平安人寿四个产业园项目目前处于协议签署阶段外，其他均处于实际出资阶段。整体来看，累计涉及投资金额609.7亿元（含协议签署阶段）。

作为几乎把中国全部房企投了个遍的“隐形大地主”，平安此次依旧是最大看点。

具体来看，平安人寿在1月9日至1月30日期间先后发布5份公告，披露了包括商业办公、产业园区等在内的17个地块或项目，相关项目遍及北京、上海、杭州、成都等地，累计出资金额557.8亿元（含协议签署阶段的项目），是三家险企中投资项目最多、力度最大的。

而友邦人寿和泰康人寿方面分别于1月5日、1月29日披露了1份大额不动产投资公告。

其中，泰康人寿出资1200万元投资北京燕园养老社区项目，友邦人寿合计出资约51.81亿元拿下上海市虹口区北外滩89街坊项目，据悉，这也是自友邦人寿成立以来最大的一次资产收购项目。

总体来看，与去年同期相比，今年险企布局不动产项目的数量增长显著。据中国保险行业协会披露，去年1月份，建信人寿、泰康人寿和太平人寿三家险企共披露3份大额不动产投资公告，累计涉及金额53亿元。

险企此举或向外界释放出重返不动产的信号。

受疫情冲击，地产行业整体陷入流动性困境，此时险企加码大额不动产是不是具有超高性价比？

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，经过三年疫情的冲击，很多不动产的估值已经进入谷底，投资的性价比非常高。同时，相关险企享受到了2022年房地产金融政策放宽的红利。

而一位不愿具名的业内人士对《华夏时报》记者表示，险企投资不动产项目的性价比取决于多重因素，包括投资的地点、投资领域、市场行情、投资策略等。如果险企在精心选择、严格管理项目的前提下投资不动产，可以带来较高的投资回报，从而增加险企的收益。

记者注意到，三家险企在今年开年首月投资的不动产标的主要是商业办公、产业园区等不动产等较为优质的项目。有业内人士认为，此类大额不动产可为险企带来较为稳定的回报和相对较高的收益。

“然而，房地产投资也是有风险的，因此不能将其作为长期首选的‘理财’产品。”前述不愿透露姓名的业内人士提醒到。

撤离地产股

值得注意的是，在险资涌入不动产的同时，还频频传出减持地产股的消息。

此前，在房地产的快速发展阶段，险资踊跃入局，在房企的前十大股东中经常能够看到险企的身影。但随着近些年来房地产市场局势大变，险资撤退地产股的动作也在加快。

仅在2021年，就有平安人寿、泰康人寿、中国人寿、大家人寿、富德生命人寿等多家险企对手中的地产板块股票进行不同程度地减持，其中不乏金地、碧桂园、招商蛇口等龙头房地产企业，累计减持规模超14亿股。

2022年，在房地产利好消息不断、地产股猛涨的情况，险资仍然继续“逃离”。其中就有泰康人寿“割肉”清仓阳光城、大家人寿减持金地、前海人寿减持华侨城A、平安人寿减持旭辉等。

往昔峥嵘岁月早已不堪回首。

或许，与曾经在二级市场频频高调举牌不同，现在实打实的核心资产才能让险企更有安全感。

从近年来险资的投向与撤离来看，保险资金投资方式悄然发生变化，在房地产投资方面有增有减。当下，于险企而言，直接投资不动产项目似乎“更香”。

前述业内人士也指出，与往年相比，今年险资配置可能有所变化。

“这取决于市场情况以及险资的投资策略。”他解释道，如果市场情况有所改善，险资可能会加大对房地产的投资；如果市场情况恶化，险资可能会减少对房地产的投资。变化的原因可能包括市场行情、投资策略以及监管要求等。

责任编辑：孟俊莲 主编：张志伟