为了帮助东北地区物业服务企业了解市场发展态势，明晰市场竞争格局，中指研究院沈阳分院通过中指数据CREIS·物业版（点击查看），对东北地区物业服务企业中标信息进行监测，并发布“2023年1月东北地区中标金额优秀物业服务企业”。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
(资料图片)
▌中指点评
2023年1月，东北地区TOP20物业服务企业中标金额为1.4亿元，其中中标金额超过1000万元的企业仅有1家。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
东北地区物业市场分析
图：1月东北三省中标金额情况
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
2023年1月，东北地区物业服务企业中标金额合计14.4亿元，辽宁省为7.2亿元，占比为50.2%；吉林省为5.9亿元，占比为41.0%；黑龙江省为1.3亿元，占比为8.8%。
图：1月东北部分城市中标金额情况（单位：亿元）
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
从1月东北各城市中标金额来看，长春为第一梯队城市，中标金额为5.0亿元；铁岭为第二梯队城市，中标金额为3.4亿元；沈阳、大连等为第三梯队城市，中标金额介于0.3-1.3亿元之间。
东北地区城市服务市场分析
图：1月东北地区城市服务、物业服务中标金额对比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
随着服务边界的拓宽，城市服务正在成为物业服务企业市场拓展的重点。1月，尽管城市服务中标项目数量远低于物业服务，但中标金额却大幅高于物业服务，达到8.4亿元，占比为57.9%。长春市二道区环卫项目和铁岭市银州区环卫项目标的额均超过3亿元，可以预见，随着城市服务市场化程度的不断提高，未来市场空间可观，值得东北地区物业服务企业高度关注。
图：1月东北地区城市服务细分类型中标金额占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
从城市服务细分类型来看，主要分为综合、环卫和绿化，其中环卫业务占比最高。除此之外，1月东北地区绿化业务中标金额达到4072万元，有此项业务的物业服务企业可积极介入。
东北地区物业服务市场分析
图：1月东北各物业类型中标金额占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
分物业类型来看，东北三省办公物业中标金额占比最高，其中辽宁省为78.0%，吉林省为63.3%，黑龙江省为55.8%；学校物业占比三省介于18-28%之间。
图：1月东北地区物业服务专业细分中标金额情况
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
从物业服务专业细分来看，综合服务中标金额达到49810.9万元，占比达到81.7%。安保服务和保洁服务中标金额分别为6554.8万元和3886.9万元，且多为专业劳务公司中标，值得物业服务企业关注。
东北地区新增土地项目分析
图：1月东北地区新增土地项目分布
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
表：1月东北部分城市新增土地项目情况
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
随着物业服务企业市场拓展的前移，新增土地项目成为物业服务企业的关注重点。2023年1月，东北地区新增土地项目规划建面为398.9万㎡，新增土地项目98个。位列前十的城市新增土地项目规划建面358.3万㎡，占比为89.8%。
图：1月东北地区新增各类土地项目情况
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击查看）
从新增土地项目用途来看，2023年1月东北地区商办土地项目规划建面201.2万㎡，占比为50.4%，新增工业土地项目规划建面为124.5万㎡，占比为31.2%，住宅项目和其他项目占比分别为14.7%和3.7%。
