政策规划：广州住建局：支持项目“拿地即开工”
行业资讯：江苏南通新机场将于11月开工，美好医疗拟投资3亿元于深圳建设美好创亿大厦建设项目
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企业动态：铁二十局出让广州铁粤地产50%股权，碧桂园服务联合云南福捷控股成立云南物业公司 ，百盛商业确认租赁四川绵阳科技城新区物业
大宗交易：远洋新目标 15.8亿加码收购济南商住地的权衡，奥园完成出售珠海翠微旧改60%股权予山东颐养健康
土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所增长，全国重点20城中成都、杭州、西安、肃侯、深圳、青岛等6个城市共推出9宗、成交10宗商办用地，成交土地出让金环比上周减少34%，一线城市成交1笔
▌政策规划
广州：2月8日，广州市住房和城乡建设局发布市区住建系统优化营商环境的八大服务承诺。其中承诺提到，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分阶段审批机制，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。同时，豁免既有建筑办公场所装饰工程审批。承诺还指出，坚持“拆、治、兴”并举，着力推进中心城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精细化补齐城市基础设施短板。进一步加大“承诺制”审批力度。对建筑业企业资质、施工许可、消防审批、预售许可、竣工联合验收等主要涉企审批事项，大力推行承诺制审批，构建与承诺制审批相适应的新型信用监管机制。
▌行业资讯
南通：2月9日，江苏环保公众网对南通新机场1000kV特高压线路迁改工程进行环评公示。环评报告书显示，该工程位于海门区，是南通新机场的配套建设项目，新机场将于11月开工，建设周期大约在4-5年之间，预计2026年或2027年完工。南通新机场是上海国际航空枢纽的重要组成部分，规划建设已被列入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。新机场总投资预计高达500亿元，占地面积67万㎡，占地规模是目前南通兴东机场的10倍多，比虹桥机场还大16万㎡。拥有4F高级别的飞行等级，与首都机场、浦东机场同级，未来还将与虹桥、浦东两大机场以及铁路构成连通。
深圳：2月7日，深圳市美好创亿医疗科技股份有限公司公告，公司拟投资3亿元建设美好创亿大厦建设项目。美好医疗表示，公司拟将超募资金2.25亿元投资美好创亿大厦建设项目。建设地点位于深圳市龙岗区宝龙三路与高科大道交界处，拟建设写字楼、生产厂房、宿舍楼、地下室及相关配套设施等。项目总用地面积9967.12平方米，总建设面积64011.80平方米。项目建成后，集团管理中心、运营管理中心、全球营销中心、研发中心、大数据云平台中心、学术会议中心、制造管理中心等将迁入集中办公和生产。项目总投资3亿元，其中拟使用超募资金金额为2.25亿元，资金不足部分以公司自有资金或自筹资金投入。
▌企业动态
广州铁粤地产：近日，根据国家企业信用信息公示系统显示，广州铁粤房地产开发有限公司发生股东变更，由中铁二十局集团有限公司100%持股变更为中铁二十局集团与中铁信托有限责任公司各自持股50%。据悉，2022年10月12日，中铁二十局曾在北京产权交易所挂牌转让广州铁粤房地产50%股权。广州铁粤地产成立于2022年6月8日，注册资本为2000万元，经营范围包含、物业管理、房地产开发经营等。
碧桂园服务：2月9日，碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称“碧桂园服务”）联合云南福捷控股有限公司（以下简称“福捷控股”）成立碧合福捷（云南）物业服务有限公司，注资100万元。碧合福捷（云南）物业服务有限公司成立于2023年2月6日，法定代表人为朱新星，注册资本为100万元，经营范围含物业管理；物业服务评估；单位后勤管理服务；商业综合体管理服务；护理机构服务（不含医疗服务）等。该公司由碧桂园服务持股51%、福捷控股持股49%。福捷控股成立于2022年7月20日，法定代表人为陈勃吾，注册资本为5000万元，经营范围含非居住房地产租赁；土地使用权租赁；商业综合体管理服务等。该公司由佘鹂君、陈勃吾分别持股50%。
百盛商业：2月8日，百盛商业集团有限公司发布公告，有关位于四川省绵阳市物业的租赁。2022年10月25日，绵阳富临百盛广场有限公司（百盛商业间接全资附属公司）成功赢得位于中国四川省绵阳市的物业的租赁竞标。于2022年12月21日及2023年2月8日，租客绵阳富临百盛广场与业主绵阳新投实业有限责任公司已分别订立合作协议及确认函。据此，订约方已同意将于业主取得物业的建设工程规划许可证之日起计5个营业日内；或于有关租赁交易的所有上市规则规定获遵守之日起计1个营业日内（以较迟者为准）订立的租赁协议的主要条款。按照租赁交易项下收购使用权资产的基准计算，百盛商业根据国际财务报告准则第16号确认的金额约为人民币1.6亿元，乃参考租金的现值（按相等于该公司于整个租期内的增量借款利率的折现率折现）后计算。该物业为位于中国四川省绵阳市科技城新区（直管区）创业大道东侧地块的待开发建筑物负一层（相关部分）、一层至四层，总建筑面积约60,000平方米。
▌大宗交易
济南市北湖核心区项目：2月8日，远洋集团发布公告表示，透过山东产权交易中心完成竞投程序后，集团全资附属公司与山东德天置业有限公司订立产权交易协议。山东德天置业已同意出售目标公司山东德天嘉业置业有限公司的全部股权及卖方贷款，总代价约人民币15.84亿元，其中人民币1元为目标公司全部股权的代价，其余为卖方贷款。目标公司山东德天嘉业置业有限公司为一家国有企业，主要资产为位于济南市北湖核心区的土地，总占地面积为13.75万平方米，总建筑面积约为53.46万平方米，作住宅及商业用途。远洋集团表示，收购事项将使集团能够收购目标公司的土地使用权，拟于该土地上开发住宅及商用物业以供销售。
珠海翠微旧改60%股权：近日，中国奥园集团股份有限公司公告，出售珠海奥园华富置业有限公司的60%股权。奥园商业（中国奥园间接全资附属公司，作为卖方）已同意出售而买方山东颐养健康集团置业（集团）有限公司已同意购买目标公司的55%股权，代价为现金人民币5.36亿元；及奥园城市更新（中国奥园间接非全资附属公司，作为卖方）已同意出售而买方山东颐养健康已同意购买目标公司的5%股权，代价为现金人民币4870.21万元。出售事项的总代价为人民币5.84亿元。紧随完成后，中国奥园保留对目标公司40%股权的控制。自该日起，目标公司不再为中国奥园附属公司。买方为于中国成立的有限公司，由山东省人民政府国有资产监督管理委员会控股的国有企业。公告称，目标公司主要从事中国珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目。该项目涉及14幅位于珠海市香洲区的地块，总地块面积约为344,000平方米，计容总建筑面积约为1,285,000平方米，可销售面积约为647,000平方米，主要用作住宅、商业与零售发展以及文化古迹保育。由目标公司拥有的该等项目地块目前正在施工，兴建公寓及高层住宅物业，当中部分住宅单位已取得商品房预售许可证并已预售。
▌土地市场
本周，20城市商办土地大部分指标有所增长。全国重点20城中成都、杭州、西安、肃侯、深圳、青岛等6个城市共推出9宗商办用地，推出商办建设用地面积6万㎡，环比上周减少58%。成交方面，20城中成都、杭州、西安、肃侯、深圳、青岛等6个共成交10宗商办用地，成交建设用地面积19万㎡，环比上周减少70%，成交土地出让金14亿元，环比上周减少34%。一线城市成交1笔。
20个重点城市商办土地市场监测
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20个重点城市商办土地出让金城市排名
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一、二、三四线城市的商办土地成交情况
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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
