在深圳市龙岗区的一个楼盘销售中心，“看房客”前来咨询。 南方日报记者 朱洪波 摄
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有风向标之称的一线城市楼市情况备受关注，特别是最能反映市场真实情况的二手房市场。
日前，证券时报记者对京沪深三地的二手房市场进行了实地调查。从调查结果来看，带看量回升是三地二手房市场的共同特征，另外，北京和上海的二手房成交价仍保持稳定，但新增房源挂牌价均有所上涨。
北京
“看房的人挺多” 成交量有所回暖
“上个周末，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了!”
2月8日，证券时报记者来到北京丰台区某中介门店探访，一位刚带客户看房回来的工作人员谈及最近市场时发出了上述感慨。
随后，记者又来到丰台区另一家中介门店。由于是工作日，门店内并没有来看房的人，但工作人员同样向记者回顾了上周末看房人挺多的情况，“以前我们片区一个月成交10套房，现在周末两天就成交10套房。”
不止丰台，东城、朝阳、海淀的多位中介人员在被问及最近市场行情时均表示，成交量有所回暖。
海淀区某中介人士对证券时报记者说:“最近看房的人挺多的，成交量也比较多，上周末，我们公司一天成交了500多套房。”
对于北京二手房成交回暖的原因，证券时报记者采访了多位中介人士，归纳起来主要有两个方面:一是去年底很多人“阳康”后都出来看房买房，疫情积压的购房需求集中释放；二是去年底以来出台了不少购房支持政策，如降利率、减免个税等，而现在购房人大多都是换房客户，有换学区房的，有以小换大、以旧换新的。
成交价格仍较稳定 挂牌价有所上涨
尽管成交量回暖了，但是多位中介人士对证券时报记者表示，现在的成交价格仍比较稳定，跟去年底差不多。不过，他们也同时表示，春节后新出房源挂牌价较春节前有所上涨。
东城区某中介人员告诉证券时报记者，春节后新挂出来的房源价格比之前高一些，反映了业主对市场看好的心态，但是还没有成交，现在成交的都是之前的库存，如果春节前的这波房源消化完了，预计3、4月份的价格会稍微涨一些。
海淀区某中介人员给记者举了个例子，“现在约业主谈，同样一套报价580万元的房，年前550万元能卖，现在580万元不一定能谈下来，或者最多只能谈下三五万，谈判空间变小了，谈判难度变大了，这就说明市场在上行。”
对于今年的市场形势，多位中介人士向证券时报记者表达了看好的观点，原因大多基于今年国家对房地产的支持态度。贝壳研究院首席分析师许小乐接受证券时报记者采访时表示，春节后北京二手房市场活跃度提高。与1月春节前日均水平相比，节后二手房日均带看客户量提高约40%，新增挂牌房源量提高约1.5倍，价格稳中微涨。市场预期整体改善的背景下预计北京楼市持续修复。
上海
节后带看量上升 成交量恢复良好
“以往是‘金三银四’，今年明显感觉提前热起来了。”祝女士是上海一家房产中介公司的员工，她告诉证券时报记者，“春节后，其所在中介带看量环比上升了两至三成。”
另一家房产中介业务员姜先生对证券时报记者说，自初七上班以来就感觉到比年前忙多了，“年前没什么成交，年后人气一下子旺起来了，上个周末，附近一个小区差不多有近百组客户看房，最终成交了近10套房源。”
上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%～60%，带看量增长了30%～40%，说明市场依然存在需求和购买力。
“从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28天下降至15天，说明目前成交节奏有加快的趋势。”上海链家研究院表示，综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。
挂牌价有所提高 成交价未明显变动
至于二手房价格方面，记者在走访沪上房产中介机构时获悉，目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。上述房产中介人员姜先生举例称，门店周边一小区56平米的小两房，年前挂牌价多数在290万元左右，而年后挂牌价已达到300万元左右，成交价未现明显上涨，上周末成交的房源中，价格多数在280万～290万元之间，“如果想卖个更高的价格，建议可以再等等。”
上海中原地产分析师卢文曦接受记者采访时表示，目前上海二手房市场的确有复苏迹象，原因主要是近期楼市暖风不断，提振了购房者对楼市的信心，同时一些置换客户通过出售二手房以获得一手房打新资格，这在某种程度上也推动了二手房交易。
“同时我们发现，二手房的挂牌量恢复得也不错。”卢文曦告诉记者，“正常情况下，一周一般要新增1万套左右的二手房挂牌房源，上周上海挂牌量已增加到几千套。”
至于上海二手房是否会出现“小阳春”?卢文曦分析，“上半年上海楼市的‘小阳春’应该会出现，但在此之后，上半年应该还是一个不断筑底、稳固市场底部的过程，可能到了下半年市场会有较明显的量价有序回升的状况。”
深圳
全面恢复“通关”后 “港客”咨询量明显增多
随着春节假期结束以及开工，深圳二手房市场开始展现出一些回暖的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示，最近一段时间的二手房带看量大概回到了去年12月初的水平。
过去，来自香港的购房者也是深圳楼市的重要组成部分之一。近日，备受关注的深港全面恢复“通关”终于到来。记者在福田和莲塘口岸周边采访发现，不少香港业主都趁着恢复通关回到深圳打理自己的房子，或租或售。
“我在莲塘有一套房子，由于快3年没有回深圳，家里的家电家私很多都已经损坏，这次回来收拾一下，放租或出售还在考虑。”家住香港沙田的陈先生告诉记者，身边也有朋友想回深圳看看，找找楼市的机会。
在莲塘口岸周边，一些房产中介人员也告诉记者，最近来自香港客户的咨询量明显增多。“由于莲塘口岸新开通旅检功能，加上莲塘和盐田周边的居住环境好，但房价在深圳市区内算相对低位，所以这边的房子开始得到一些香港客户的关注。”某房产中介人员说。
房贷利率与去年底一致 调控政策未明显变化
农历春节前后，各省市也针对当地楼市进行政策调整，多地区限购放宽、首付比例降低以及降低首套房贷款利率。不过，记者调查发现，目前深圳各大行房贷利率与去年12月保持一致，首套房利率多为4.6%，放贷额度较为宽松。作为调控最为严格的城市之一，深圳楼市的一举一动备受关注。截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化。
2021年2月8日，被坊间称为“史上最严”调控的深圳二手房参考价出台，至今已经两年时间，而且没有发生变动。对此，深圳中原研究中心认为，参考价原则是一年一调，今年说的则更为“保守”，最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。参考价调整有其合理性，很多二手楼盘参考价与实际成交价差距还是很大，特别是从政府支持刚需、改善群体购房的原则看，刚需、改善产品的调整可能更为优先，但“房住不炒”总基调不动摇更是首要原则，以往经验表明一旦政策变动容易造成房价上涨，过去两年调控取得的成绩可能会功亏一篑，因此，政府对于政策调整非常谨慎，这也是去年参考价未调整的主要原因。
来源:证券时报网
