不认房，也不认贷！这一次，苏州出手，彻底打破常规。中国最强地级市，憋出了一个大招。这也意味着，限贷政策已经几乎形同虚设。强二线城市，开始疯狂内卷。

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为什么说，这个大招是“核弹级”的？苏州直接面向改善家庭，把二套房首付比例直接降到了4成！不带任何条件，哪怕首套房的贷款未还清，二套房首付也从6成降为4成。

这对释放改善/投资需求，显然有着巨大的作用。该新政虽然还没有正式文件，但据多家苏州本地自媒体了解，经咨询后南京银行、苏州银行、中国银行都表示，消息属实，很快落地执行。

今年以来，苏州在信贷方面，可以说是马不停蹄地松绑：

·4月，二手房限售从5年改为3年，社保年限要求降为累计2年

·5月，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房限制转让时间直接取消。同时，社保年限要求降为6个月。

·8月，第一次降低二套房首付比例，二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。紧接着，昆山、太仓、吴江先后取消限购。

·12月，苏州二套房首付贷款未结清从6成降为4成。

与此同时，房贷利率也已经低到了地板上。首套或二套已还清，房贷利率为4.1%；二套未还清的，大部分银行利率为4.9%。

限购、限售、首付比例、银行利率，只要是你能想到的，苏州都已经在行动了。可以说，以前苏州的门槛有多高，如今苏州的姿态就有多低。从种种迹象看来，苏州距离全面解除限购，也只是一步之遥而已。

早在今年9月，苏州就曾短暂的取消过全市限购，虽然只有两天时间，但也说明苏州对于彻底解放楼市的渴望。很多人曾经以为，“苏大强”是不会低头的。但事实证明，在救市面前，其实没有一座城市能例外。毕竟，今年的困难就摆在那里，地主家也没有余粮。今年前11个月，苏州新房累计销售面积651万平方米，同比下跌1/4。二手房累计成交504万平方米，跌幅也达到了近两成。放眼望去，同样是遍地打折的新房，和价格回调的二手房。现在，佛山、东莞等一众强二线城市已经“脱光”，就连隔壁老大哥南京也彻底摊牌了。苏州的门槛，很可能还会降低。

对很多想在苏州买房的人来说，这样的政策松绑，真的是喜闻乐见。在整个江苏省甚至包括长三角的上海、安徽、浙江整个“包邮区”，对苏州楼市的认可度都非常高。中国最强地级市不是白叫的，苏州的底盘太稳了，经济极为耀眼。2021年，苏州经济总量高达2.2万亿，排名内地第六位，在强二线城市中仅次于重庆。更牛的是，苏州人均GDP高达17.75万元，排在内地城市第五名，比深圳、上海、广州更高。放眼全国，GDP和人均GDP两项核心指标，能够双双进入Top10的城市只有5个。北京、苏州、南京、深圳、上海。

论综合实力和城市吸引力，能让苏州低头的城市，寥寥无几。去年，网红考研老师张雪峰离开北京，落户苏州，把房子买在了核心区的金鸡湖边上。此事还一度上了热搜。

来源：新浪微博

为什么选择苏州？张雪峰说，苏州有很多无法比拟的优势，交通便利，经济发达，又很宜居，是强二线城市里最有潜力的。像张雪峰这样的买家，苏州还有无数个。正因如此，苏州也一度成为房价涨得最快的城市之一。特别是2015-2016年那一波全国大涨的浪潮中，苏州就以极其彪悍的姿态震惊了全国。仅仅两年的时间，房价就从1.2万左右冲到了2万上下，苏州工业园区这样的核心区，更有不少楼盘跑出翻倍的行情。

这次房价的爆发太过迅猛，也开始引发了苏州第一次严格的政策调控。不过，苏州楼市还是没能刹车。2019 年上半年，苏州再次跳涨 30%，引发全民抢房，摇号成风，甚至被国家点名批评。随后，苏州也实施了更严厉的调控，从2年社保，又加码5年限售、全城限价……房价这才被摁在五行山下。这几年，苏州的房价只能以1000元/㎡左右的速度，缓慢爬升。尤其是主城区，商品住宅成交价格，基本上都站上了3万+。所以，苏州这种重量级选手也开始拼命给楼市松绑，无疑释放了强烈的信号。

强二线城市，已经全面回到宽松时代。

这两个月，强二线楼市的躁动已经根本按捺不住了。佛山、东莞、南京，全面放开限购。武汉、青岛、成都，进一步放松限购。其余降低首付比例、提高公积金额度、降低社保年限、降低落户门槛的城市，更是数都数不过来。如此多的万亿GDP城市，集体为楼市松绑，带来的冲击是巨大的。这股浪潮，不仅会迅速蔓延到所有的强二线城市，甚至连一线城市都会下场跟进。

要知道，像上海、广州的土地财政压力，一点都不比强二线城市小。经历了疫情的冲击，回到“拼经济”的轨道上，它们也迫切需要发力。事实上，一线城市对于人才和资源的争夺，从来都是极有危机感的。城市地位都是干出来的，没有谁是天命之子，可以直接躺赢。比如，今年7、8月，当南京、苏州和无锡先后降低了落户社保年限之后，上海很快就紧张起来了。上海市教委等四部门联合发布了高校毕业生留沪相关政策，向20余万在沪高校毕业生“喊话”，希望他们留在上海。佛山放松限购后，广州没过多久就实质取消了实施15个月的二手房指导价。很多强二线城市对一线城市的压迫感正在越来越强，也有越来越多的人开始将目光放在强二线城市身上。

风向已经变了。就像此前中央财办有关负责人表示，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。什么是“妨碍消费需求释放的限制性政策”？显然，不仅仅是限购，限售、限贷、限价等都在考虑取消之列。当强二线楼市松得差不多了，一线城市的大门，迟早也会被打开的。