不认房,也不认贷!这一次,苏州出手,彻底打破常规。中国最强地级市,憋出了一个大招。这也意味着,限贷政策已经几乎形同虚设。强二线城市,开始疯狂内卷。


【资料图】

为什么说,这个大招是“核弹级”的?苏州直接面向改善家庭,把二套房首付比例直接降到了4成!不带任何条件,哪怕首套房的贷款未还清,二套房首付也从6成降为4成。

这对释放改善/投资需求,显然有着巨大的作用。该新政虽然还没有正式文件,但据多家苏州本地自媒体了解,经咨询后南京银行、苏州银行、中国银行都表示,消息属实,很快落地执行。

今年以来,苏州在信贷方面,可以说是马不停蹄地松绑:

·4月,二手房限售从5年改为3年,社保年限要求降为累计2年

·5月,新房限制转让时间从3年调整为2年,二手房限制转让时间直接取消。同时,社保年限要求降为6个月。

·8月,第一次降低二套房首付比例,二套房首付贷款结清由5成降至3成,未结清由8成降至6成。紧接着,昆山、太仓、吴江先后取消限购。

·12月,苏州二套房首付贷款未结清从6成降为4成。

与此同时,房贷利率也已经低到了地板上。首套或二套已还清,房贷利率为4.1%;二套未还清的,大部分银行利率为4.9%。

限购、限售、首付比例、银行利率,只要是你能想到的,苏州都已经在行动了。可以说,以前苏州的门槛有多高,如今苏州的姿态就有多低。从种种迹象看来,苏州距离全面解除限购,也只是一步之遥而已。

早在今年9月,苏州就曾短暂的取消过全市限购,虽然只有两天时间,但也说明苏州对于彻底解放楼市的渴望。很多人曾经以为,“苏大强”是不会低头的。但事实证明,在救市面前,其实没有一座城市能例外。毕竟,今年的困难就摆在那里,地主家也没有余粮。今年前11个月,苏州新房累计销售面积651万平方米,同比下跌1/4。二手房累计成交504万平方米,跌幅也达到了近两成。放眼望去,同样是遍地打折的新房,和价格回调的二手房。现在,佛山、东莞等一众强二线城市已经“脱光”,就连隔壁老大哥南京也彻底摊牌了。苏州的门槛,很可能还会降低。

对很多想在苏州买房的人来说,这样的政策松绑,真的是喜闻乐见。在整个江苏省甚至包括长三角的上海、安徽、浙江整个“包邮区”,对苏州楼市的认可度都非常高。中国最强地级市不是白叫的,苏州的底盘太稳了,经济极为耀眼。2021年,苏州经济总量高达2.2万亿,排名内地第六位,在强二线城市中仅次于重庆。更牛的是,苏州人均GDP高达17.75万元,排在内地城市第五名,比深圳、上海、广州更高。放眼全国,GDP和人均GDP两项核心指标,能够双双进入Top10的城市只有5个。北京、苏州、南京、深圳、上海。

论综合实力和城市吸引力,能让苏州低头的城市,寥寥无几。去年,网红考研老师张雪峰离开北京,落户苏州,把房子买在了核心区的金鸡湖边上。此事还一度上了热搜。


来源:新浪微博

为什么选择苏州?张雪峰说,苏州有很多无法比拟的优势,交通便利,经济发达,又很宜居,是强二线城市里最有潜力的。像张雪峰这样的买家,苏州还有无数个。正因如此,苏州也一度成为房价涨得最快的城市之一。特别是2015-2016年那一波全国大涨的浪潮中,苏州就以极其彪悍的姿态震惊了全国。仅仅两年的时间,房价就从1.2万左右冲到了2万上下,苏州工业园区这样的核心区,更有不少楼盘跑出翻倍的行情。

这次房价的爆发太过迅猛,也开始引发了苏州第一次严格的政策调控。不过,苏州楼市还是没能刹车。2019 年上半年,苏州再次跳涨 30%,引发全民抢房,摇号成风,甚至被国家点名批评。随后,苏州也实施了更严厉的调控,从2年社保,又加码5年限售、全城限价……房价这才被摁在五行山下。这几年,苏州的房价只能以1000元/㎡左右的速度,缓慢爬升。尤其是主城区,商品住宅成交价格,基本上都站上了3万+。所以,苏州这种重量级选手也开始拼命给楼市松绑,无疑释放了强烈的信号。

强二线城市,已经全面回到宽松时代。

这两个月,强二线楼市的躁动已经根本按捺不住了。佛山、东莞、南京,全面放开限购。武汉、青岛、成都,进一步放松限购。其余降低首付比例、提高公积金额度、降低社保年限、降低落户门槛的城市,更是数都数不过来。如此多的万亿GDP城市,集体为楼市松绑,带来的冲击是巨大的。这股浪潮,不仅会迅速蔓延到所有的强二线城市,甚至连一线城市都会下场跟进。

要知道,像上海、广州的土地财政压力,一点都不比强二线城市小。经历了疫情的冲击,回到“拼经济”的轨道上,它们也迫切需要发力。事实上,一线城市对于人才和资源的争夺,从来都是极有危机感的。城市地位都是干出来的,没有谁是天命之子,可以直接躺赢。比如,今年7、8月,当南京、苏州和无锡先后降低了落户社保年限之后,上海很快就紧张起来了。上海市教委等四部门联合发布了高校毕业生留沪相关政策,向20余万在沪高校毕业生“喊话”,希望他们留在上海。佛山放松限购后,广州没过多久就实质取消了实施15个月的二手房指导价。很多强二线城市对一线城市的压迫感正在越来越强,也有越来越多的人开始将目光放在强二线城市身上。

风向已经变了。就像此前中央财办有关负责人表示,在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。什么是“妨碍消费需求释放的限制性政策”?显然,不仅仅是限购,限售、限贷、限价等都在考虑取消之列。当强二线楼市松得差不多了,一线城市的大门,迟早也会被打开的。

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