【中指·地产文库】地产人自我提升的免费充电站！百万份行业文档免费下载→戳这里即刻体验

2023年的脚步越来越近了，有的市民正在考虑贷款买房，迎接新的一年；有的市民已经办理房贷，将迎来存量房贷利率重新定价。

无论是准备出手，还是正在还贷，房贷利率都是首先需要考虑的重要问题。新的一年，房贷有哪些变化？关乎百姓钱袋子的贷款政策又有什么样的调整？正值第39届武汉房地产交易会举行，记者采访了中国银行湖北省分行消费金融部的工作人员。

(资料图)

↓中指报告精选↓

武汉房地产市场周报2022年第52周（12.19-12.25）

武汉土地市场月报2022年11月

2022年11月武汉二手房市场监测报告

中指丨扩大内需战略规划发布，对楼市有哪些影响？

首套住房，最高可贷房价八成

12月8日至31日，第39届武汉房地产交易会举行，204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源正在供市民挑选。

“家里生了二胎，父母也过来帮忙带孩子，现在的房子有点不够用了，希望换一套大一点的房子。”家住洪山区的黄先生说，这次武汉举办房交会，政府补贴维修资金，加上首付成数和房贷利率都有所下调，大大降低了市民购房负担。

据了解，“首付降了”“利率下调”“换房可退税费”等利好，是吸引购房者出手的重要因素，那么这些政策具体是如何落地的？中国银行湖北省分行工作人员表示，按照现行政策，购房者在武汉市限购区的首套住房首付比例为三成、二套为四成；在非限购区的首套住房首付比例为二成、二套为三成。“根据政策，市民购买新房，如果该套住房位于非限购区，那么贷款额度最高可以达到住房价款的80%。”

值得一提的是，本月初武汉市出台了利好政策，二环以外全面放开限购。这意味着如果市民在二环以外的非限购区购买首套住房，那么一套价格为200万的房子，他只需要支付40万元首付款，剩余160万元可以从银行贷款支付。而按照原来的政策，首付需要支付60万元。

个人住房贷款利率也在下调。2022年，除了5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历三次下调之外，地方为了支持居民刚性和改善性购房需求，实行差别化住房信贷政策。“目前武汉市执行的利率政策是，在已下调的对应期限LPR基础上，在加点值上叠加下浮，现行利率已经是近几年来最低。”上述工作人员表示。

月供降低，存量房贷迎来普降

除了新购住房办理房贷市民，武汉还有不少存量房贷客户，他们的房贷利率有没有变化？

据悉，对于选择了非固定利率的居民存量房贷来说，每年将迎来一次利率重新调整。其中部分购房者选择了次年1月作为“重新定价日”，也有部分购房者选择了贷款发放日作为利率重定价日。“从今年的LPR调整情况来看，这两种情况都迎来月供的降低。”上述中国银行工作人员表示。

如果居民房贷重新定价日为每年1月1日，则依据上年12月的5年期以上贷款市场报价利率（LPR），确定当年全年的存量房贷利率水平。由于2022年12月的LPR已经出炉，5年期以上LPR为4.3%，相较于去年12月份的4.65%下降了35个基点。因此对于这部分购房者而言，下个月即将迎来降息。按照100万房贷30年等额本息还款测算，选择了LPR的购房者月供可下调约200元，一年可节省支出2500元。

如果居民选择了贷款发放日作为利率重定价日，对这部分购房者而言，今年5年期以上LPR利率一共下降了3次，也已经提前享受了降息待遇，那么明年1月将不再调整。“我是10年前贷款买房的，2020年8月的存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作中，我选择了按照贷款发放日作为利率重定价日，也就是每年的12月6日。前两天去手机银行上看，我的年化利率已经按照上月的LPR4.3%为基数进行了下调。”武昌区的夏女士说。