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近期房地产的数据表现和政策发力依然存在明显的割裂现象。一方面，伴随11月以来“三支箭”等政策持续发力明显；另一方面，政策发力至今，房地产的销售、拿地、开工、投资等各项数据依然未见好转。但根据中指·地产文库收集的多家券商研报来看（点击报告名称可阅读全文），业内人士普遍认为2023年的房地产行业表现将超过2022年。

国盛证券2023年度策略：政策自上而下加速，需求探底回升在望

2023年市场展望: 欲扬先抑，复苏在望。预测2023年商品房销售金额中性预期下为 13.2万亿元，同比下降 2.1%。其中一线、二线、三线和四线城市 2023 年商品房销售额中性预期下的同比增速分别为7.1%、1.4%、-3%和-6%。预测2023 年房地产开发投资额乐观和悲观预期下增速分别为-6.3和-8.6%。预测 2023 年乐观和悲观假设下的土地购置费同比分别为-9.3%和-13.6%:净停工面积同比分别为-35%和-30%:新开工面积同比分别为-10%和-15%:竣工面积同比分别为12%和8%;施工面积同比分别为-4.7%和-6%。

海通证券房地产行业2023年展望：落实风险化解，推动格局优化！

政策有能力稳定市场，“软着陆”的监管目标有信心实现。我们认为中央经济工作会议已经表达对 2023 年行业要求，即“要确保房地产市场平稳发展”。考虑到会议将房地产问题主要放置在“有效防范化解重大经济金融风险”章节，体现对当前房地产稳定高度重视。基于以上因素，我们对 2023 年的房地产开发贷款、房地产按揭贷款和保交楼资金均保持信心。以上三大资金到位将对房地产投资增速、销售金额增速和施工投入(体现为复工和竣工增速)起到正面拉动。以上判断下认为乐观和悲观预期下 2023 年施工增速在 1.8%和4.1%、对应投资增速在6.3%和-3.8%。

中银国际房地产行业2023年度策略：弩箭已离弦，能否冰解的破？

对2022、2023年地产核心指标的预测：销售面积同比-21.4%、-9.9%。房地产开发投资额同比-9.1%、2.2%。新开工面积同比-37.4%、1.8%。竣工面积同比-14.0%、5.7%。

中泰证券2023年地产行业数据定量测算：惯性下行、底部徘徊

我们参考2022年房地产行业的实际情况，对2023年行业总量数据进行测算。整体而言，在没有外界环境变化，调控政策稳定的情况下，房地产市场的供需惯性下行，下行趋势还需更强力度政策出台提升供应的同时扩大有效需求，带动市场上行。