据6月28日消息，日前，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，就赔你“首付”。

(资料图片仅供参考)

从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7~12栋住宅楼。6月27日下午，记者电话联系项目置业顾问，对方表示宣传海报上提到的“赔首付”，是指以合同总额的20%为最高限额，赔偿金额按照逾期天数进行折算。

据其介绍，项目预计2023年12月31日交房，目前大部分楼栋主体已快建成，个别楼栋也将封顶。“目前，项目在售建筑面积约94~136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，惠后价格约13890元/平方米起。”

以面积最大的139平方米、总价约208万元的房源来计算，如按照合同总额20%赔偿计算，逾期交房最高可获赔约41万元。

事实上，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，还在河南等地同时推广。“这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿是一回事，只不过提高了赔偿金额，不过不一定能拿到最高赔偿金。”6月27日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在微信告诉记者。

昆明艺城则针对逾期交房放出了更大“招数”：全额退还购房款。目前，艺城控股在昆明开发有2盘，分别为艺城春城玖号、艺城紫金中心。

春城玖号项目当前主力在售户型建筑面积约107~143平方米的高层住宅，精装交付，均价约2.3万元/平方米，交房时间预计在2023年年底，今年年底就能完成封顶。

而从艺城·春城玖号微信公众号5月底发出的工程进度来看，项目整体施工顺利，施工现场有多名工人，多数楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋的施工已完成，一些楼栋还在进行中。6月27日，项目置业顾问李双（化名）在电话中告诉记者：“目前项目‘逾期交房，全额退还’的活动仍在继续。”

以166平方米户型为例，照上述价格算可退约400万元。即若项目延期交房超90天，业主最高可获约400万元全额退款。

不过根据其发给记者的资料来看，项目宣称的“逾期交房，全额退还”有着一定的限制性条件：若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过90日的，购房者不解除合同，开发商按每日30元承担违约金；

逾期超过90日的，购房者可解除合同，开发商按已付房款的3%承担违约金，开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起30个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息；

购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第91日按每日50元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的3%为限。

受访者供图

“交房逾期时间没有超过90日，购房者是不能退房的，我们会按照每天30元的违约金进行赔付。”李双告诉记者，在购房者申请退房时开发商也会同步开始退房，对于贷款买房的客户，开发商会根据购房者实际还贷情况，给予本金和利息的赔付，“具体赔付比例要视购房者缴纳情况来看。”