文 | 李正

“今年是房企美元债务偿还高峰期，规模比去年要大很多，加之经济下行压力较大，购房者买房意愿减弱，房地产业或经历严峻考验。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对《证券日报》记者表示，随着6月份和7月份债务偿还高峰的到来，预计还会有房企债务违约或利息违约的现象出现。

据《证券日报》记者了解，随着2017年国内调控政策逐步趋紧，房企融资渠道受阻，很多房企选择海外融资。从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，债务总量持续走高，而国内房企所发行美元债的年限多为3年-5年，因此2022年也成为了国内房企“美元债到期大年”。

(资料图片仅供参考)

艰难度过了2022年3月份第一波偿债高峰以后，国内房企将于7月份再次迎来偿债集中“考验”。第三方机构久期财经最新统计数据显示，2022年6月份和7月份，房企美元债到期规模分别达到了78.04亿美元和65.57亿美元，远超下半年其余5个月份。

据DM研究不完全统计，仅2022年7月份，就有40只境外地产债券面临付息。其中，两家房企有超过5只美元债面临付息，另外有八家房企存在3只以上债券需要付息。

随着美元债到期高峰临近，有房企已经“坐不住了”。

近日，某老牌房企发布公告宣布，在当前房地产行业销售低迷、流动性状况疲弱的背景下，为改善公司整体财务状况、维持可持续性的资本结构，公司境外全资子公司拟在6月17日-7月7日间，对旗下10只美元优先票据进行展期同意征求。

对此，业界有声音认为，虽然房企申请债务展期早已不是新鲜事，但一次性宣布所有美元债寻求展期，却十分少见。

同策研究院资深分析师肖云祥认为，在多重因素共同作用下，今年房企寻求美元债务展期或出现债务违约、利息违约的现象会变得频繁。

事实上，正如肖云祥所说，年内已经有房企发生了利息违约。

近日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司陷入资金困局，截至2022年6月20日，该公司未能于30天豁免期内及时清偿境内外债券本息，已触发多笔债券交叉违约。公开信息显示，鸿坤伟业于5月10日发布公告表示，其于4月8日到期应付境外债利息1423.38万美元，30天宽限期过后，公司未能在宽限期届满前付款。

据肖云祥介绍，从兑付高峰来看，2022年和2023年是近些年以来，房企美元债兑付金额最大的两年，相关企业会承受较大程度的兑付压力。尽管今年各地调控政策暖风频吹，但是房地产市场复苏较为缓慢。而从融资端来看，虽然监管层所释放的信号已经很清楚，但是民营企业、潜在出险企业还是面临融资难的困境。