是时候入手了!日前,楼市君从昆明各大银行了解到,已有8家银行执行首套利率最低4.25%,而且部分银行二套房首付降至3成

房贷利好政策持续刺激,昆明商品房成交量已连涨3周。具体情况如何,一起来看看吧!

有银行二套首付降至3成8家银行首套利率降至4.25%

日前,有粉丝向楼市君咨询,商业贷款二套房首付比例能否执行3成。

对此,楼市君咨询各大银行个贷中心了解到:中国银行执行最低3成首付不过仅针对部分资质好的客户

如果想买二套房享3成首付的购房者,不妨到中国银行了解下。此外,楼市君还从8家主流银行了解到,目前银行普遍执行首套最低4.25%利率,二套执行最低5.05%

首套房方面,富滇银行、工商银行、中国银行、招商银行、农业银行、浦发银行等8家均可执行最低4.25%利率。其中,富滇银行针对部分合作楼盘,如俊发盛唐城客户,首套利率可申请最低4.25%

房贷利率向来偏高的浦发银行,目前针对优质单位首套最低也可申请4.25%,但私企职工首套利率还保持在4.6%。二套房方面,中国银行利率较高,最低执行5.2%。其余的工商银行、富滇银行等8家都可申请最低5.05%利率,二套首付比例基本在45%

中国银行(昆明楼市一线摄)

步入“低利率”时代

(资料图)

目前买房,贷款100万可省约15-20万

昆明房贷利率在5月发生了较大变化,大幅降低。5月15日,央行发布新政,将首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。紧接着5月20日,央行发布最新LPR报价,其中5年期以上LPR为4.45%,环比下调15个基点。

叠加两项政策,首套房房贷利率最低可至4.25%,二套房则可至5.05%。新政出台首月(5月),昆明仅建行等少数一两家银行执行,但截至目前,多数银行均已开始执行。

昆明银行(昆明楼市一线摄)

低利率时代来临,意味着买房成本进一步降低。

比如首套房。今年初,昆明首套房利率多在5.2%左右。以100万贷款、30年等额本息还款计算,目前4.25% 的房贷利率,可省约20万

再比如二套房。今年初,二套房的利率多为5.7%,以目前5.05%、100万贷款、30年等额本息还款计算,现在买房可省约14.5万

可以看出,目前的房贷利率,对刚需买家尤其友好。

公积金+商业贷款持续释放利好

昆明新房成交量连涨3周

除商业贷款方面的利好外,公积金贷款也给购房者释放了利好政策。4月18日,昆明开始执行住房公积金新政,新政明确:昆明公积金缴存家庭,单职工最高贷款额度从30万上调至50万;双职工最高贷款额度从50万上调至80万;同时,申请二套房公积金贷款的(含原有一套住房贷款已结清),最低首付款比例由50%,降低至30%

公积金、商业贷款新政的持续、有效刺激,昆明楼市热回来了。

克而瑞数据显示,最近3周(5月16日-6月5日),昆明商品住宅成交量连续上升。其中,第1周(5月16日-22日)成交量约7.15万平。第2周(5月23日-29日),成交量上涨至8.27万平,环涨约1.12万平。第3周(5月30日-6月5日)上涨至11.49万平,环涨约3.22万平

同时,整个5月的商品住宅成交量,比4月上涨约20%,房价则保持在1.45万/平左右,整体保持平稳。

综合来看,目前信贷环境宽松,且房价也比较友好,刚需买家可以考虑入场。

最后,你准备上车了吗?

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