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6月10日,广州业内流出了一份名为《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》的文件。据了解,这是广东省地产商会提交给广东省住房和城乡建设厅的,落款时间为6月6日。

文件提到,根据广东省地产商会调研,目前房地产开发商仍面临五个方面困难:借不到钱,民营房企失去公开市场融资能力;收不回钱,房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差;卖不出钱,限售、限贷政策导致正常的市场需求被抑制;赚不到钱,限价政策和成本推升导致项目亏损;还不起钱,上下游负面情绪高涨,引发一系列不良反应。

广东省地产商会表示,今年以来,全国多个城市先后发布了房地产相关优化政策。在广东省内,佛山、中山、东莞、江门和惠州都出台了相关政策。尽管如此,当前房地产行业政策和信贷环境依然偏紧,行业负面事件影响持续,房地产企业特别是民营房地产企业一直承压并持续面临流动性压力。

为帮助企业摆脱困境及维持行业健康发展,借鉴国内其他省市松绑措施,该会提出了一些政策建议:首先,适当松绑房地产限制政策,助力恢复市场信心。具体措施包括因城施策、合理调整限购条件,适当放松学历落户、短期内适当增大购房者基数,适当放宽备案价限制,下调首套房首付比和改善型二套房首付比,降低二手房交易税费等。其次,对基本面较好的房企及优质项目的融资、回款予以支持,降低融资成本,对已有负债延长还款期限等。

该会还建议,定向引导监控户资金盘活,加大对城市更新的政策倾斜,适当放宽对广州商用物业的交易限制等。

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